디딤도대출에서 집값 6억은 무슨기준인가요
신혼부부들을 위해서 디딤돌대출이 있던데 여기서 집값6억은 최근 실거래가 기준인가요? 무슨 가격 기준으로 6억인건가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
디딤돌대출에서의 집값은 매매가격이나 KB시세 또는 감정가격 중 낮은 금액을 기준으로 하게 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
“주택가격 6억 원”은 ‘한국부동산원 기준 시세’ 또는 ‘감정평가액’ 중 하나로 판단하며, 실거래가 기준이 아닙니다.
디딤돌대출의 ‘6억 원 이하’ 기준, 구체적으로 설명하면:시세 기준 - 보통은 한국부동산원 시세를 기준으로 판단합니다. KB시세와는 다를 수 있습니다.
시세 없는 경우 - 신축, 거래 드문 주택 등 시세가 없으면 감정평가를 따릅니다(공인 감정평가사 평가)
실거래가 아님 - 최근 실거래가가 5.9억이어도, 시세가 6.1억이면 대출 불가입니다.
다세대·연립주택 등 - 실거래가 외 다른 참고 자료(건축물대장, 공시가격 등)로 평가될 수 있습니다.
즉, 정부나 주택금융공사가 인정하는 공식 평가가격이 기준이며, “실제로 얼마에 샀는가”는 부차적이라고 볼 수 있습니다.
예시로 정리하면...
대출 가능 여부 - 실거래가5억 9천만 원 >> 조건에 따라 다름
한국부동산원 시세 - 6억 2천만 원 >> 불가 (기준 초과)
감정평가액 - 5억 8천만 원 >> 가능
이처럼 실거래가가 6억 원 이하여도, 시세나 감정평가액이 초과하면 대출이 안됩니다.
디딤돌대출 기본 조건 요약 (2024 기준)
대상자 - 무주택 세대주, 생애최초·신혼부부 등
소득 제한 - 연 소득 7천만 원 이하 (맞벌이 8천5백만 원)
주택가격 - 6억 원 이하
대출한도 - 최대 2억 5천만 원
금리연 1.6~2.4% (소득, 조건 따라 다름)
‘6억 기준’을 넘는지 확인하려면?
한국부동산원 부동산테크 홈페이지 → https://www.rtech.or.kr
또는 대출 상담 시, 은행에서 확인 가능 (시세 시스템 연동됨)
[요약]
디딤돌대출의 “6억 이하”는 실거래가가 아니라 시세(또는 감정가) 기준
한국부동산원 시세가 일반적으로 기준이며, 없을 경우 감정평가액 사용
실거래가가 6억 이하라도 시세가 초과되면 대출 불가
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
디딤돌 담보 대출 시 주택 가액의 한도가 되는 특히 신혼부부에게는 6억인데 대출 접수일 현재 담보 주택의 평가액 6억 이하 기준은 KB시세와 매매가중에 낮은 금액을 기준하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
디딤돌대출에서 말하는 ‘주택가격 6억 이하’ 기준이 도대체 뭘 기준으로 하는지 정확히 설명드릴게요!
디딤돌대출 주택가격 6억 기준
→ 한국부동산원 시세(공시가격 아님) + 없으면 KB시세 + 없으면 감정평가금액 이 순서로 적용돼요.
정리하면1.한국부동산원 시세가 있으면 그걸 기준으로 하고
2.없으면 KB국민은행 시세
3.둘 다 없으면 감정평가사 감정금액으로 대체여기서 ‘실거래가’는 아니에요!
최근 거래가가 6억이어도 시세가 5.8억이면 대출 가능
반대로 실거래가 5.8억인데 시세가 6.1억이면 대출 안 돼요왜 실거래가가 아닌가요?
실거래가는 변동이 심하고 건별 편차가 크기 때문이에요
대출은 안정적인 지표를 기준으로 해야 해서 부동산원 시세/KB시세 같은 공신력 있는 시세 시스템을 씁니다.그리고 같은 단지 같은 평형이라도 층수/향/동 따라 실거래가가 다르니까 대출용은 평균적인 시세로 잡는 거예요.
그러면 내 집 시세 확인은 어디서?
한국부동산원 부동산테크
KB부동산 시세 앱/사이트
여기서 대출용 시세 확인 가능해요
(주로 은행 창구/인터넷대출 신청 시 자동 조회)한 가지 더, 2025년 현재 기준
수도권, 광역시는 6억 이하
그 외 지역은 5억 이하 이 기준이에요. 디딤돌대출은 요 조건 넘으면 아예 안 돼요. 참고하세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 대출시 말하는 주택가격 6억기준은 매매가격과 KB시세의 담보주택평가액을 기준으로 초과하지 않아야 합니다. 보통 담보주택평가액은 KB시세나 한국부동산원 시세정보의 하한가와 상한가를 산술평균한 값을 기준으로 하며, 거래금액은 계약서상 거래금액이 기준으로 보시면 됩니다, 즉, 계약서상 거래금액이 6억이하, 또한 담보주택평가액도 6억이하여야 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
거래가액을 말합니다.
공시가와는 아무런 연관 없습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
KB시세 또는 한국부동산원 시세 중 하나라도 6억 원을 초과하면 디딤돌대출 이용이 불가능합니다
이 시세는 최근 실거래가, 주변 거래 추이 등을 종합해서 산출한 공식 시세 기준입니다
실거래가가 6억 이하인데도 안 되는 경우는 실제 매수 가격(실거래가)이 6억 이하여도,시세(예: KB시세)가 6억 초과이면 디딤돌대출은 불가합니다.
반대로 실거래가가 6억 넘는데, 시세가 6억 이하면 가능한 경우도 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
디딤돌대출에서 6억의 기준은 실거래가와 KB 시세 중 낮은 금액을 기준으로 하며 매매계약서 상의 가격이 6억 원 이하라면 대출 신청이 가능합니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.