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역세권의 정확한 정의는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.역세권 이라는 용어는 법적으로 명확한 거기 기준이 정해져 있지는 않지만, 일반적으로 부동산 업계에서 일정한 기준을 가지고 사용을 합니다.도보 5분이내는 초역세권으로 불리웁니다. 가장 선호도가 높으며 상업시설, 오피스 등이 밀집해 있습니다.도보 10분 이내는 일반적인 역세권 범위로 봅니다.1km 이상이 되는 경우는 역세권에서 벗어나기는 하지만, 대형 개발사업에서는 확장형 역세권으로 분류가 가능 합니다.가장 일반적인 역세권 기준은 500m 이내로 보시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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임대아파트 입주조건이 알고 싶어요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대아파트에 입주하려면 소득, 자산 기준과 무주택 요건이 충족해야 합니다. 하지만 현재 빌라를 소유하고 계시다면, 일반적으로 무주택 요건을 충족하지 못해 임대아파트 신청이 어려울 것으로 보입니다.현재 빌라를 소유하고 계시기 때문에 무주택 요건을 충족하려면 빌라를 처분해야 합니다.빌라를 매도 후 무주택자로 변경된 후 신청자녀에게 증여할 경우에도 무주택자로 인정되지 않음단, 공공임대 일부 유형(5년, 10년 임대)은 예외적으로 주택 소유자도 신청 가능빌라 소유한 상태에서는 영구임대, 국민임대, 행복주택 입주가 어려우니 빌라를 매도한 후 무주택자로 전환되면 신청이 가능 합니다. 그리고 각각 유형에 따른 소득, 자산 요건도 확인이 필요하니 LH 등에 문의하셔서 상세한 조건은 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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인천광역시 공항철도 9호선직결 타당성조사가 완료되었나요 ?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울지하철 9호선과 인천국제공항철도의 직격 사업데 대한 경제성 분석은 아직 완료되지 않은 것으로 알고 있습니다. 국토부는 당초 24년 11월 경 결과를 발표할 예정이었으나 일정이 지연되어 25년 1월 말에 결과를 발표할 예정으로 안내가 되었는데 아직 확인된 내용은 없는 듯 합니다.이 사업은 1999년부터 추진되어 왔으나 경제성 논라과 비용 분담 문제로 지연되어 왔습니다. 최근에는 서울시와 인천시가 합의하에 사업지 재개되었지만 경제선 분석 결과에 따라 최종 추진 여부가 결정될 예정입니다.현재로서는 경제성 분석 결과를 기다려야 하면 결과에 따라 사업의 진행 여부가 결정될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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왜 우리나라는 아파트에 열광을 하는걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 아파트가 선호되는 이유는 역사적, 경제적, 사회적 요인 때문이며 아파트 선호 현상은 한국인만의 특이한 현상은 아닙니다. 외국과 비교했을 때 한국이 선호도가 높은편으로 보이기는 합니다.우리나라는 국토가 좁고 인구 밀도가 높아 고층 아파트 중심의 개발이 불가피 했고, 1970년대 이후 도시화가 급격히 진행되면서 아파트가 표준 주거 형태가 되었습니다. 아파트는 보안, 주차 편의시설이 잘 갖춰여 있어서 실거주에 유리할 뿐만 아니라 관리사무소 운영으로 유지보수도 용이한 편입니다. 그리고 무엇보다 아파트라는 물건 자체가 가장 안정적인 재산 증식 수단으로 이용되고 있기에 선호도가 높습니다. 청약 당첨 후 시세차익을 노릴 수도 있으며 전세제도 덕분에 적은 자본으로도 아파트 거주가 가능하다는 장점이 있습니다.일본, 중국, 싱가폴 등에서도 아파트에 대한 선호도가 높은 편입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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세입자인데 내명의 전세계약이 있어도 임대아파트 신청가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 전세계약이 있으면 임대아파트 신청이 어려운 것으로 알고 있습니다. 임대아파트는 무주택자 요건을 충족해야 하는데, 전세계약이 있다고 해서 소유로 보지는 않지만 실거주 중인 경우 무주택자 요건에서 제외될 가능성이 있습니다. 전세를 두고 타 지역 임대아파트를 신청하는 경우 실거주 여부에 따라 심사에서 걸릴 수도 있습니다.자녀 명의로 신청을 하는 경우...자녀가 세대 분리 되어 있다면 가능성이 있지만 같은 세대원이라면 무주택 요건 충족이 어려울 수 있습니다. 전세계약을 자녀 명의로 바꿔도 자녀가 같은 세대원으로 등록되어 있다면, 실거주하는 주택으로 간주될 가능성이 있습니다. 전세 계약을 세대 분리된 자녀 명의로 변경하면 가능성이 있을 수도 있습니다.가장 확실한 방법은 전세 계약 종료 후 신청하는 방법이며, 세대 분리 후 자며 명의 전세 계약으로 변경한 후에 신청하는 방법도 있습니다.신청하고자 하는 임대아파트 유형과 무주택 요건 기준에 대해서는 LH 등에 삼당을 받아보시는 것도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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지역 개발 계획이 부동산에 미치는 영향은 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 개발 계획은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소 입니다. 정부나 지자체에서 수립한 개발 계획은 해당 지역의 경제적 성장 가능성, 교통 인프라, 주거 환경 등에 영향을 미치며 이는 부동산 가격 상승이나 수요 변화로 이어지게 됩니다.부동산 가격 상승개발 계획에 따른 인프라 확장은 해당 지역의 부동산 가치를 높이는 요소가 됩니다. 예를 들어 지하철 노선 확장, 고속도로 개통, 쇼핑몰이나 병원 등 생활 편의시설이 들어서면 지역의 주택 수요가 증가할 수 있습니다.재개발이나 재건축이 진행될 경우 노후화된 지역이 개선되어 주거 환경이 좋아지고 상업 시설도 활성화됩니다.수요 변화개발 계획에 따라 특정 지역의 부동산 수요가 급격히 변할 수 있습니다.교통망 개선은 주택 수요가 높아져서 가격 상승을 이끌 수 있으며 반대로 기존의 교통이 불편한 지역은 가격이 하락할 수 있습니다.상업적인 요소나 문화적인 공간이 활성화될 경우 해당 지역의 상업용 부동산 수요가 늘어나고 주거지 수요도 변화할 수 있습니다.토지 개발 및 이용 가능성개발 계획이 있는 지역은 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어 상업 지구로 지정된 지역은 상업용 건물이 많이 들어서고, 주거지구는 주택 개발이 활발해질 수 있습니다. 산업단지나 공공시설 건설이 예정된 지역은 토지 이용 가능성에 따라 부동산 가치를 더욱 높이거나 특정 용도로만 개발 될 수 있습니다.지가 상승 및 부동산 투자 유망 지역 선정지역 개발 계획에 따라 지가 상승이 예측되는 지역에서는 부동산 투자자들이 선제적으로 투자를 할 수 있습니다. 미래 개발 가능성이 높은 지역을 미리 파악하고 투자하는 것이 부동산 투자 전략의 중요한 부분 입니다. 개발 계획이 확정된 지역의 경우, 개발 완료 후 부동산 가격이 급격히 상승할 가능성이 있습니다.지역 개발 계획은 부동산 시장에 직접적이고 강력한 영향을 미칩니다. 개발 계획은 교통망, 상업지구, 공공시설, 주택 공급 등을 통해 부동산 가치를 증개시키거나 수요를 변화시킬 수 있습니다. 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 지역을 파악하여 투자 계획을 세우는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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부동산 중개업자의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개업자는 부동산 거래의 중개를 통해 매도자와 매수자, 임대인과 임차인 사이의 거래를 원활하게 이끌어주는 역할을 합니다. 중개업자는 법적, 윤리적 책임을 지며, 거래가 공정하고 합법적으로 이루어질 수 있도록 돕습니다.시장 정보 제공부동산 시장 동향과 관련된 정보를 제공하여 거래 당사자들이 현실적인 가격에 대해 알 수 ㅣㅆ도록 합니다.중개 계약 체결중개계약을 통해 매도인/임대인과 매수인/임차인 간의 계약 조건을 정리 합니다. 이를 통해 중개 수수료와 계약 조건을 명확하게 합니다.중개업자는 계약서 작성 및 계약의 법적 검토를 지원하여 법적인 분쟁을 예방합니다.매물 소개 및 거래 진행매도자가 매물 정보를 제공하면 중개업자는 이를 잠재적인 구매자에게 소개하고 반대로 구매자의 수요를 토대로 적합한 매물을 소개해 주기도 합니다.중개 수수료 수취부동산 거래에서 중개업자는 중개 수수료를 받습니다. 이는 거래 금액에 일정 비율을 적용한 금액으로 거래가 성사될 때만 지급이 됩니다.거래 사후 관리거래가 완료된 후에도 문제 해결이나 후속 조치를 통해 고객을 지원 합니다. 예를 들어 계약 후 잔금 지급이나 등기 이전 등이 완료될 때까지의 과정을 관리합니다. 또한 이사 시 문제가 생기면 중개업자가 중간에서 해결을 돕기도 합니다.부동산 중개업자는 부동산 거래가 원활하고 합법적으로 이루어지도록 돕는 전문가로, 시장 정보 제공, 중개 계약 체결, 매물 소개, 법적 절차 지원 등 다양한 역할을 수행합니다. 이들은 매도자와 매수자, 임대인과 임차인 사이에서 중개자로서 중요한 역할을 하며 거래가 원활하게 진행될 수 있도록 돕습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공시지가와 실거래가는 각각 토지의 가치와 부동산 거래의 실제 가격을 나타냅니다.공시지가공시지가는 정부가 발표하는 공식적인 토지 가격으로 국토부가 매년 정기적으로 발표합니다. 이 가격은 공시지가 조사 대상 토지에 대해 일정한 기준으로 산정되며 세금 부과나 공공사업에 활용이 됩니다. 정부각 전국 50만여개의 표준지에 대해 평가하여 해당 지역 토지의 평균 가격을 산출합니다. 주로 공공적 용도로 사용되며 세금 및 행정적 판단에 필요한 기준이 됩니다.실거래가실거래가는 실제 거래에서 이루어진 부동산의 거래 가격을 말합니다. 즉, 사람들이 주고받은 실제 금액 입니다. 이는 국토부의 실거래가 공개시스템을 통해 공개되며 주로 매매, 전세, 임대 등의 거래에 대해 기록 됩니다. 실제 거래 가격을 기준으로 하기 때문에 시장 가격을 정확하게 반영 합니다. 부동산의 시장 가치를 반영하는 지표로 주택 가격 분석, 투자, 부동산 가격 예측 등에 사용이 됩니다. 시장 현실을 반영하는 중요한 지표 입니다.원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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부동산 투자 시 고려해야 할 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자는 큰 자본이 요구되고, 장기적인 관점에서 수익을 추구하는 경우가 많기 때문에 신중한 결정이 필요합니다. 주요 고려 사항은 다음과 같습니다.위치위치는 부동산 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나 입니다. 좋은 위치에 있는 부동산은 시세 상승과 임대 수익에 유리 합니다.시장 동향 및 경제 상황부동산 시장은 경제 상황, 금리, 정부 정책에 민감하게 반응 합니다. 금리가 높으면 대출이 어려워지고 부동산 시장이 침체될 수 있습니다. 정부의 부동산 규제, 세금 정책, 주택 공급 정책은 시장에 큰 영향을 미칩니다.임대 수익 가능성임대 수익을 고려하는 경우 임대수요, 임대료, 임대관리비, 유지보수 비용, 공실 리스크 등 다양한 요소들을 평가하고 고려해야 합니다.현금 흐름과 자금 운용자금 계획과 현금 흐름 관리는 부동산 투자에서 매우 중요합니다.리스크 분석부동산 투자에는 시장, 유동성, 법적 리스크가 항상 존재하므로 이러한 리스크들의 적절한 관리가 필요합니다.재산 가치 상승 잠재력미래 개발 가능성, 부동산 가치 추이, 시장 성장 잠재력 등을 고려하여 부동산 투자를 고민해야 합니다.부동산 투자 시 고려해야 할 요소는 위치, 시장, 임대수익, 자금 운용방안, 재산가치 상승 등 다양하게 존재 합니다. 투자 목적에 따라 신중하게 결정해야 하며 각 요소가 상호작용하는 방식도 반드시 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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부동산 시장의 공급과 수요는 어떻게 결정되나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장의 공급과 수요는 다양한 경제적, 사회적 요인에 따라 결정이 됩니다. 각 요인은 서로 상호작용하며 시장의 균형을 형성하고 가격 변동에 큰 영향을 미칩니다.수요의 결정 요인소득 수준금리인구증가정부정책주택 가격 전망공급의 결정 요인건설비용토지 공급금리정부 정책주택 가격수요가 증가하면 가격이 상승하고 가격 상승은 공급을 증가시키는 요인이 됩니다. 이는 개발자들이 더 많은 주택을 건설하도록 자극하게 됩니다.수요의 감소는 가격의 하락으로 이어지고 결국 공급이 축소가 됩니다.공급 증가는 가격을 낮출 수 있으며 가격 안정화가 이루어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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