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아파트 전세 계약서 작성후 잔금 치루기 전에 계약 취소
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약금 환급 여부는 계약 조건과 상황에 따라 달라질 수 있습니다.계약금 반환 가능 여부계약금은 지급 후 일방적으로 계약을 해지할 경우 계약금을 돌려받을 수 없는 경우가 많습니다. 이는 계약금이 계약 성립의 증거 및 해제권의 대가로 간주되기 때문 입니다. 만약 계약서에 계약금 반환 조건이나 해지 규정이 명시되어 있다면 그 내용이 우선 적용이 됩니다.임대인이 선의로 계약 해지를 동의하고 다른 임차인을 구할 경우 계약금을 반환 받을 가능서도 있기는 하지만 이는 전적으로 임대인과의 협의에 따라서 달라질 수 있습니다.잔금을 치르고 새로운 임차인을 구해야 하는 경우계약 해지 대신 전세계약을 양도하거나 새로운 임차인을 구하는 방식은 가능 합니다. 이 경우 새로운 임차인이 들어오면 계약금 및 잔금을 대신 받을 수도 있지만 이것또한 마찬가지로 임대인과의 협의 후 동의를 얻어야 가능한 사안일 듯 합니다.말씀 드린 것처럼 임차인의 사정으로 계약 해지를 하게 될 경우 계약금은 돌려받지 못할 가능성이 크며,임대인과의 협의가 무엇보다 중요 합니다. 새로운 임차인을 대시해서 구해보시고 전세계약을 맺는 다는 조건으로 계약금 환급 여부에 대해서 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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부동산을 구입하는 적절한 시기가 언제쯤인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경기가 침체되어 있다는 것은 대체로 매수자가 우위에 있는 시장이라고 볼 수는 있습니다. 거래 자체가 적고, 매도자가 급매로 내놓는 경우가 많아 가격이 상대적으로 낮게 책정이 되어 있습니다. 다만 현재 금리 상황과 대출 규제 등으로 인해 주택 매입 자체도 쉽지가 않은 편이라 투자로서의 매입은 좀 더 시간을 지켜보시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.만약 실거주 목적으로 주택을 알아보고 계시는 중이라면,목적과 입지 조건, 자금 상황, 대출 이자 부담 여부 등을 종합적으로 고려 하셔서 선택을 해보시면 될 듯 합니다.급매물 중에서 괜찮을 물건이 있을 수 있는 원하시는 지역의 중개사 분들과 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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전세 연장시 보증금 관련 문의드려요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신요구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금의 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다. 계약갱신요구권은 한 번 행사한 이우에는 갱신 된 2년 계약이 종료되므로 이후는 법적 보호를 받는 갱신 계약이 아닌 새로운 계약으로 간주가 됩니다. 이 경우 임대인은 보증금 인상폭에 제한이 없으며, 시장 상황에 따라 원하는 만큼 보증금을 올릴 수 있습니다.계약갱신요구권을 행사하려면 임대차 계약 만료 6개월 ~1개월 전에 요구해야 하며, 임대인은 정당한 사유가 없는한 이를 거부할 수 있습니다. 앞서 말씀 드린 것처럼 갱신권은 1회만 행사가 가능 합니다.계약갱신권이 소멸된 후의 계약은 새로운 계약으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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옛날 오래된 아파트는 왜 일자 복도식인가요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거 한국의 주택 부족 문제와 건축 기술 수준으로 인해 복도실 일자형 구조 아파트를 짓게 되었습니다.1970~90년대는 급속한 도시화로 인해 주택 부족 문제가 심각했습니다. 이러한 가운데 복도식 설계는 한 층에 더 많은 세대를 배치할 수 있어 제한된 부지에서 최대한 많은 주택을 공급하는데 적합했습니다. 또한 복잡한 설계가 필요 없고 건축이 쉽고 빨랐으며 복도 하나로 여러 세대가 연결되기 때문에 공사 비용을 줄이고 관리 효율을 높일 수 있었습니다.이에 정부에서 복도식 아파트가 표준화된 설계로 사용이 되었으며 중산층과 서민층을 대상으로 경제성 있는 아파트를 제공할 수 있었습니다.복도식 아파트는 복도를 공유하다 보니 지난 가는 사람들이 창문이아 현관문을 통해 집 내부를 들여다 보기도 하고 소음 문제도 컸으며 구조적인 문제로 인해 환기와 채광이 부족한 경우가 많았습니다. 또한 범죄에 취약한 부분이 드러나면서 점점 복도식 아파트에 대한 선호도가 낮아지기 시작 했습니다.복도식 아파트는 당시에 경제적이고 효율적인 주택 공급이 최우선 과제였던 시대적 요구를 반영한 결과물입니다. 하지만 현재 주거 환경과 선호도는 사생활, 소음, 채광, 안전 등을 중시하기 때문에 복도식 구조는 더 이상 채택되지 않고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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임대아파트에는 품질 좋은 가구가 비치되어 있지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대아파트나 원룸에 고품질의 가구가 설치되지 않는 건 비용적인 이유가 가장 큽니다.품질 좋은 가구는 초기 설치 비용이 매우 높을 수 있으며 임대아파트의 경우 다수의 세대에 동일한 가구를 설치해야 하기 때문에 비용 부담이 상당히 커집니다. 임대아파트의 임대료는 세입자가 감당할 수 있는 수준으로 책정되기 때문에 고급 가구를 설치하면 그 비용이 임대료로 전가될 가능성이 있습니다. 이는 임대주택의 본래 취지에 어긋나게 되는 것입니다.이와 같이 원룸이나 임대아파트의 주요 고객은 경제적 부담이 적은 주거지를 선호하는 경우가 많아 가구 비용을 줄여서 더 낮은 임대료를 제공하기 위한 선택으로 이러한 가구를 사용하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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요즘은 어떤 신도시가 유명하고 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 국내에서 주목받고 있는 신도시는 3기 신도시가 있습니다. 3기 신도시는 수도권의 주택공급을 확대하고 주거 안정을 도모하기 위해 정부가 추진하는 대규모 개발 프로젝트 입니다. 주요 3기 신도시로는 아래와 같은 지역들이 있습니다.남양주 왕숙 - 수도권 동부북의 거점이 되는 경제중심도시로 조성될 예정하남 교산 - 시간과 공간, 세대를 넘어서는 도시로 개발이 진행 중인천 계양 - 미래로 향하는 도시로 계획되어 있음고양 창릉 - 2025년 상반기 중 주택 착공에 돌입 예정부천 대장 - 2025년 상반기 중 주택 착공에 돌입 예정이러한 3기 신도시들은 자족성, 쾌적성, 편리성, 안전성 등을 확보하기 위해 국가적인 차원의 계획에 의해 추진이 되고 있습니다. 그러나 일부 지역에서는 착공 일정이 지연되면서 입주 시기가 늦어질 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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신도시 와 일반도시의 차이점이 있다면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신도시는 정부 주도로 개발이 되며, 대개 도시희 혼잡을 해결하고 인구 증가에 대비하기 위해 새로운 주거지와 상업시설을 체계적으로 계획하여 개발이 됩니다. 계획적인 개발이 이루어지며 교통, 교육, 문화, 상업시설 등이 종합적으로 잘 배치된 자족적인 도시를 목표로 합니다. 예를들어 경기 일산, 판교, 위례 등은 모두 신도시에 해당하며, 이러한 도시들은 정부의 개발 계획에 따라 만들어졌습니다.일반 도시는 보통 자연적인 발전을 통해 형성된 도시로, 기존의 인프라와 생활권을 바탕으로 성장해왔습니다. 이러한 도시는 보통 기존의 주거지나 상업지역에서 추가적인 개발이 이루어지며 새로운 계획을 따르기보다는 자연스럽게 변화한 경우가 많습니다.신도시는 정부의 계획과 대규모 개발을 통해 새로 만들어진 도시로, 새로운 주거지와 상업지, 교통망 등을 갖춘 자족적인 도시를 의미합니다. 구체적으로는 서울 외곽 지역에서 주거지 부족을 해결하기 위해 설계된 새로운 도시들입니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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아파트 층수에 따라서 가격이 달라지나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산의 가격은 층수, 청소상태, 관리 상태, 입지 등 여러가지 요소에 의해 영향을 받습니다. 같은 동 내에서도 가격 차이가 있기도 하구요.층수에 따른 가격차이층수에 따라 가격차이가 나는 이유는 주로 수요와 선호도에 따라 달라지기 때문 입니다. 많은 사람들은 특정 층수를 선호하고 이는 가격에 반영이 됩니다. 보통 상층과 저층에 대한 선호도가 다르기 때문에 층수별 가격 차이가 발생합니다.상층은 전망이 좋고 일조량이 풍부한 경우가 많아 수요가 높습니다. 특시 도시 전경이나 바다 전망이 있는 경우 가격이 더 높아질 수 있습니다.저층은 엘리베이터를 타지 않고도 쉽게 출입이 가능하다는 편리성이 있지만 전망이 제한적이고 소음이 더 많을 수 있습니다. 또한 비싼 가격대의 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격으로 구입할 수 있어 일부에서는 가격대비 유리한 선택이 될 수도 있습니다.청소와 관리상태깔끔한 관리가 되어 있는 아파트는 입주자에게 좋은 인상을 주고 이는 가격 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 건물 외관, 공용공간이 청결하고 잘 관리되면 주거 환경이 좋아 보이기 때문에 매매가가 상승할 수 있습니다.추가적인 요소같은 층이라도 방향이 다르기 때문에 가격 차이가 날 수 있습니다. 남향 아파트는 햇볕이 잘들고 온도 유지가 용이하여 선호도가 높아 동향이나 북향 보다 가격이 비쌀 수도 있습니다.층수, 청소상태, 관리상태, 방향, 전망 등의 요소에 의해 선호도가 달라져 가격이 다를 수 있습니다. 상층은 전망이나 소음 측면에서 유리한 경우가 많아 가격이 높게 책정이 되는 경우가 많고 저층은 편리성이 장점이기는 하나 가격이 상대적으로 낮을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.부동산 경매의 장점일반 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있습니다. 시장에서 구하기 힘든 좋은 물건을 상대적으로 저렴한 가격에 구입니 가능 합니다.아파트, 상가, 토지, 주택 등 다양한 종류의 부동산을 고를 수 있으며 투자 목적이나 실거주 목적에 맞는 물건을 찾을 수 있습니다.경매에서는 중개인이 개입하지 않기 깨문에 수수료가 없거나 적은 경우가 많습니다.법원을 통해 이루어지는 거래로 공정한 절차로 이루어지게 됩니다. 이로 인해 불법적인 요소가 끼여들 여지가 없습니다.부동산 경매의 단점권리분석을 제대로 하지 않으면 낙찰 후 불법적인 점유자를 제거하거나 세금을 처리하는 등의 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.집 내부를 직접 확인하기 어려운 경우가 많은데 사진과 현황 설명만으로 상태를 추측해야 하기 때문에 구조적결함, 물리적 손상이 있어도 확인이 어려울 수 있습니다.낙찰 시 바로 잔급을 납부해야 하는데 이로 인해 자금 조달이 빠르게 이루어져야 하므로 자금 계획을 잘 세우셔야 합니다.기존 소유자나 세입자가 여전히 집에 있을 수 있는데 명도 소송을 통해 점유자를 쫓아내야 하므로 시간이 오래 걸리거나 추가 비용이 들 수 있습니다.경매 물건 수요가 많아 경쟁이 심화될 경우 입찰가가 감정가나 시세보다 높아지는 현상이 발생할 수도 있습니다.저렴한 가격에 좋은 물건을 구입할 수 있는 기회를 제공하지만 그만큼 리스크도 크기 때문에 항상 신중하게 접근해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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일반인이 부동산경매시 주의할점이 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반인이 부동산 경매에 참여할 때는 전문가가 아니므로 위험을 피하려면 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요 합니다. 경매 물건은 일반적인 매매와 다르게 리스크가 크기 때문에 주의 사항을 잘 숙지하는 것이 중요 합니다.권리관계 분석권리분석은 경매에서 가장 중요한 사항으로 등기부등본을 통해 근저당, 가압류, 가처분, 압류 등의 권리가 해당 물건에 얽혀 있는지 확인 하시고 말소기준권리 이상의 권리는 낙찰자가 처리해야할 의무가 있습니다.점유 문제점유자가 있는 물건은 향 후 명도소송 등을 통해 추가적인 시간과 비용이 들 수 있으므로 집이 비어 있는지, 점유자가 있는지 확인을 해야 합니다. 세입자가 있을 경우 보증금 반환에 대한 문제도 있을 수 있습니다.시세 파악경매 물건의 시세 파악을 정확히 해야 합니다. 시세와 경매가 차이를 반드시 비교해보고 낙찰가 후 예상되는 시세 회복 기간을 분석해 보셔야 합니다.물건의 상태노후화가 심한 집이나 구조적 결함이 있는 물건은 대체로 비용이 많이 들어갈 수 있기 때문에 물리적인 상태 또한 꼼꼼히 체크를 하셔야 합니다.경매 참여 시에는 입찰 전 충분한 정보를 수집해야 하고, 혹시 모를 추가 비용이 발생할 수도 있으니 자금도 넉넉히 준비하셔야 하며, 경쟁자가 있을 경우 낙찰가가 높아질 수도 있으니 적정 입찰가를 어떻게 세울지도 고민을 해보셔야 합니다.경매 참여시에는 권리관계, 물건상태, 세입자 문제, 리모델링 문제 등등 확인해야 할 부분들이 많이 때문에 일반인이 경매에 참여할 때는 전문가의 도움을 받으시는 걸 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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