답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인거비가 높은 나라들의 경우 대부분 경제 규모가 크고 부유한 나라인 경우가 많고, 생활비와 물가가 높습니다. 그리고 노동 조합이 강한 특징이 있습니다. 대부분 북유럽 국가들이 이에 속한다고 보시면 될 듯 합니다.그러나 미국처럼 인건비가 높아도 복지가 약하고 개인 부담이 큰 경우도 있습니다. 이처럼 인건비가 높다고 무조건 복지가 좋은 것은 아닙니다.인건비, 물가, 복지 수준은 각각 다르게 형성되므로 개별적으로 판단을 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 악성 미분양을 LH에서 매입함으로써 부동산 시장의 안정화를 꾀할 수 있습니다. 이를 통해 건설사 등의 유동성 위기를 완화시키고 주택 시장의 공급을 조절하여 전체적인 집값 하락을 방지할 수 있는 효과도 기대해 볼 수 있습니다. 또한 공공임대주택으로 전환하여 주거 취약계층에서 공급함으로써 서민 주거 안정에 기여할 수 있다는 장점도 있습니다.다만 실제 미분양 지역들의 경우 기본적으로 수요가 부족한 곳들이 많아 LH가 매입한 주택을 공공임대주택으로 공급하여도 실제 거주 수요가 있을지는 지켜봐야 할 수도 있습니다. 수요가 없을 시 계속해서 공실로 남을 우려가 있습니다. 이는 장기적으로 지방 부동산 시장의 불균형이 심화될 가능성을 내포 합니다.시장 상황에 따라 신중한 매입 기준과 공급 계획이 필요할 것으로 보이며,수요가 없는 지역까지 무리하게 매입할 경우 공실 문제가 커질 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 공공 50년 임대주택은 장기 거주 안정성을 보장하는 공공 임대주택으로 한번 입주하면 50년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 것이 가장 큰 장점으로 꼽을 수 있습니다.LH 등 공공기관에서 운영하며 요건 충족 시 계속해서 계약 갱신이 가능 합니다. 주로 중소형 평수의 주택 유형이 많은 편 입니다. 50년 동안 안정적인 거주가 가능하고 주변 시세 대비 낮은 가격에 제공이 됩니다.무주택 세대 구성원으로서 소득 및 자산 기준을 충족해야하는데요.. 구체적인 신청 조건은 LH 청약 홈페이지에서 공고별 확인이 필요하니 살펴 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 어린이집을 선택할 때 등하원이 편리한지 여부를 먼저 살펴 보았고, 적당한 거리에 괜찮은 곳들은 추린 후에,직접 방문하여 시설 및 내부 환경 등을 확인 했습니다. 이렇게 해서 2~3곳 정도를 추린 후에 맘카페, 지인 등을 통해서 해당 어린이집에 대한 평가 등 추천 여부를 물어보고 최종 선택을 했습니다.사립과 국립을 비교해 보자면...국공립 어린이집은 보육료가 저렴하고 운영이 안정적이지만, 경쟁이 치열하고 원하는 곳에 들어가기가 어려운 반면,사립 어린이집은 입학이 상대적으로 쉬우며 차별화된 프로그램이 많지만, 비용 부담이 더 클 수 있습니다.아이의 성향과 본인의 육아 방식들 고려해서 선택해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 입주청소 비용은 세입자가 부담하고 있습니다. 집주인은 기본적인 청소를 해놓을 책임이 있지만 전문 입주 청소는 세입자가 원하는 경우 직접 진행하고 비용도 본인이 부담하는 것이 보통 입니다.다만 계약 전에 이러한 부분들에 대해서 집주인이 부담할 수 있다라는 조건으로 계약을 하셨다면, 집주인이 부담을 할 수도 있습니다. 일반적인 상황이라면 세입자 부담이 원칙이고 계약을 하면서 집주인과 별도로 협의가 된 부분이 있거나 하는 등의 특수한 상황 이라면 부담 주체가 변경이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 세종시 부동산 시장은 가격 하락과 거래 부진으로 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 전국적으로 보더라도 전국에서 하락폭이 큰 지역으로 나타나고 있습니다. 이러한 상황에서 국회와 대통령 집무실이 세종시로 이전하게 될 경우 아파트 가격이 급등하는 결과로 이어질 수 있습니다. 2020년에 행정수도 이전 논의로 그랬던 것처럼 말이죠.그러나 일부 부동산 전문가들 중에서는 이러한 상황들이 부동산 시장에 미치는 영향이 제한적일 수도 있다라는 분석을 내놓으시는 분들도 있습니다. 이미 세종시는 대부분의 기능이 형성된 도시이고 국회 이전과 대통령 집무실 건립은 이전부터 논의가 되어 온 사안으로 새롭거나 특별한 이슈는 아니기 때문이라는 판단을 하고 있기 때문 입니다.다만 현재의 부동산 시장 침체를 단기간에 반전시키는 데에는 한계가 있을 것이라는 공통적인 의견은 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 강남권의 토지거래허가구역 해제에 따른 효과가 아닐까 생각이 되어 집니다. 이와 같은 분위기가 주변 지역의 부동산 시장에도 영향을 미치게 된 결과라고 봅니다. 이러한 지역의 가격 상승은 인접 지역으로 수요를 분산 시키고 전체적인 부동산 시장의 상승세를 견인하는 경향이 있습니다.서울 외곽 지역과 구축 아파트들의 전세값은 계속 떨어지고 있는 추세 이지만,새학기를 앞두고 학군지나 역세권 등 선호 단지들의 경우 계속되는 수요로 인해서 가격이 오르게 되면서 서울 전체 상승은 이끈 것으로 판단이 됩니다.특정 이슈에 따른 상승장으로 전체적인 분위기는 여전히 좋지는 않은 상황 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 가격 차이가 가장 큰 지역은 서울 이라고 볼 수 있습니다. 서울 지역 상위 20% 아파트의 제곱미터당 평균 매매가격은 약 2,700만원 가량이 반면 하위 20% 가격은 제곱미터당 760만원 가량 입니다. 상, 하위 가격차가 약 3.5배에 달하고 있습니다.서울 내에서도 자치구별로 아파트 가격 차이는 두드러집니다. 용산구, 강남구, 영등포구, 송파구, 성동구 등이 대표적인 고가 아파트 들이 있는 곳들 입니다. 이러한 가격 차이는 지역별 개발 수준, 학군, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 반영한 결과 이며 특히 강남 3구는 우수한 교육 환경과 편리한 교통망으로 인해서 여전히 높은 수요를 보이고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.송도와 청라는 인천에서 가장 주목받는 신도시로 서로 영향을 주고받는 관계 입니다.송도는 글로벌 기업과 연구기관, 국제학교 등이 들어서면서 비지니스 중신지로 자리 잡았고, 이에 따라 고급 주거단지들로 함께 발전은 했습니다. 송도 집값이 상승하면 상대적으로 가격이 낮은 청라가 대체지로 주목받아 수요가 몰리는 경향이 있습니다. 과거 사례들을 보면 송도가 급등할 때 청라도 몇 개월 간격을 두고 동반 상승하는 경우가 많았습니다.청라가 송도의 대체 투자처로 주목받아 오르는 경향이 있다고 볼 수 있으나,향 후 청라의 교통 인프라와 상업, 의료 시설에 대한 인프라도 확충이 된다면 송도와는 독립적으로 가격 상승이 이루어질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인천 천원주택이란 인천도시공사에서 주택을 매입해 공급하는 방식의 임대 주택으로 신호부부 등에게 공급되면 입주자는 월 3만원(하루 천원)의 임대료를 부담하고 나머지 차액은 인천광역시에서 지원하게 됩니다. 이번 모집호수는 매입임대주택 500호 이면 전세 임대주택의 경우 향 후 공급 예정이라고 합니다.천원주택은 무주택세대구성원으로 소득, 자산 기준을 충족해야 합니다.혼인기간 7년 이내 신혼부부입주일 전까지 혼인신고가 가능한 예비부부만 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구만 2세 이하 자녀가 있는 가구공고일 현재 혼인한 가구소득은 전년도 도시근로가 가구당 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이 200% 이하)여야 하며, 자산은 3억 6,200만원 이하 입니다.임대기간은 최장 10년까지 가능하다고 하면 6년간은 월임대료 3만원으로 거주할 수 있고 이후 4년은 시중시세의 약 30~50% 수준의 저렴한 임대료로 거주할 수 있다고 합니다.인청광역시청에 방문 접수가 가능하다고 하니 자격 조건에 부합하시는 경우 고려해 보시기 바랍니다.