왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
대한민국의 아파트가 84㎡, 즉 30평대를 중심으로 설계되는 이유는 주거 문화의 특성 때문인지, 아니면 건설사의 수익구조와 관계가 있는지 여러 원인을 종합적으로 알고 싶어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라에서 33평형 아파트는 국민평수라고 부르며 가장 인기있는 크기였습니다. 전용면적 84m2(공급면적 33평/전용 면적 25평)아파트는 가장 인기있는 크기의 아파트로서, 방3개가 배치되기에 공간이 적당하고 관리비도 더 큰 평수에 비해 저렴하므로 인기가 많아 국민평수로 불리게 되었습니다. 이렇게 된데는 아파트 초기 설계단계에서 5명의 인원이 거주하기에 적당하다고 설정한 평수여서 장려하는 측면에서 84m2이하의 면적은 세금이나 청약방식에 있어 기준이 되어 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 비과세혜택이 있고 청약가점제 비율도 달라지게 만들었기 때문입니다. (아파트 건축시 대지비 및 건축비에 대한 부가세도 면제됩니다.) 하지만 최근에는 1~2인 가구가 늘고 있고, 전세사기 여파로 빌라 대신 아파트를 선호하여 수요가 몰리고 있는데 비해 아파트 금액이 비싸고 더욱 상승하여, 수도권을 중심으로 전용면적 60m2(공급면적24평/전용면적18평)이하 인 소형아파트가 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일대한민국 아파트에서 30평대(전용 84㎡)가 표준처럼 자리 잡은 이유는 단순히 하나의 요인 때문이 아니라, 문화·정책·경제·건설업계의 전략이 복합적으로 맞물린 결과라고 볼 수 있습니다.
84m2는 보통 방 3개, 욕실 2개로 3~4인 가구가 거주하기에 가장 규현잡힌 규모로 여겨졌고, 실수요자의 심리적인 기준이 되었습니다. 또한 건설사의 입장에서 소형은 수익성이 낮고 대형평수는 분양가가 높아 미분양의 위험이 있기 때문에 84m2의 적당한 규모로 수익성을 확보기 위해 건설사들이 선호하는 규모로 정착이 되기도 했습니다. 이러한 결과로 해당 규모가 국민평형의 이미지로 각인이 된 것이라 볼 수 있습니다. 또한 정부에서도 공공분양, 신혼희망타운 등 청약 제도에 서도 85m2 이하를 중심으로 혜택을 주고 있어 개발사의 입장에서 유리한 구조라 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
대한민국 아파트가 왜 84㎡, 즉 30평형대 중심으로 설계되는지?
이건 단순히 주거문화 때문만은 아니고, 정말 복합적인 이유가 있어요.
제가 정리해드릴게요.국민주택 규모 기준 때문
정부는 과거부터 ‘국민주택 규모’(85㎡ 이하)에 대해 공공택지 공급, 세제 혜택, 대출 지원, 분양가 상한제 적용 등 다양한 혜택을 제공해왔어요.
85㎡ 이하 아파트는 각종 혜택을 받기 좋고 86㎡ 이상은 혜택이 줄거나 중과세가 적용되니까 건설사 입장에서도 84㎡형이 가장 시장성이 좋았던 거죠.
건설사의 수익구조와 분양성 때문
건설사는 수익성을 위해 1개 동에 가능한 많은 세대를 넣고 싶어해요.
그런데 너무 작으면 소비자 선호도가 떨어지고, 너무 크면 가격이 올라 분양 속도와 계약률이 안 나와요.30평대(84㎡)가 가장 수요층이 두텁고 가격도 중간대라 수익성과 분양성 양쪽에서 유리했어요.
특히 신혼부부, 3~4인 가구, 50대 이상 중장년 세대까지 가장 보편적으로 선호하는 크기가 이 평형대였죠.
한국식 주거 문화와 공간 활용
우리나라는 거실 중심 구조, 방 3개, 욕실 2개 구조 ,발코니 확장형 이게 기본형이에요.
이걸 만족하려면 30평형대는 돼야 가능했어요.그리고 과거보다 생활 수준이 올라가면서 20평형대는 좁고, 40~50평형대는 비싸고 부담스러워서 대부분 30평형대에서 수요가 몰리는 현상이 발생하였습니다.
재건축/재개발 사업 구조
재건축, 재개발은 조합원 분양, 일반분양 으로 나뉘는데, 30평형대가 일반분양 가격도 잘 나오고, 조합원들도 가장 선호하는 평형이에요.
그러다 보니 조합 설계 단계부터 84㎡ 중심으로 구성 ,분양성 확보,수익성 극대화
그래서 요즘은 59㎡(20평형대) + 84㎡(30평형대) + 101㎡(40평형대) 이렇게 세트처럼 넣는 게 일반적이에요.
결론은
30평형대 중심 아파트 설계는
정부 정책(국민주택 규모)
건설사의 수익성과 분양성
한국식 주거문화
재건축/재개발 사업의 특성이 네 가지가 맞물려서 가장 이상적인 크기로 자리 잡은 거라고 보시면 됩니다. 참고하세요!
대한민국의 아파트가 84㎡, 즉 30평대를 중심으로 설계되는 이유는 주거 문화의 특성 때문인지, 아니면 건설사의 수익구조와 관계가 있는지 여러 원인을 종합적으로 알고 싶어요.
=== 당시 법령을 제정할 때 1세대 가족수 4인가족, 건설회사의 이익 등 고려하여 설정된 평형대입니다. 그러나 이제는 나홀로 세대 증가로 인하여 이 평형대도 조정이 필요한 사기로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
1980년시절 4인가구가 대세가 되면서 방 3개 거실이 달린 34평의 수요가 매우 높아지면서 국평이 탄생했습니다. 또한 건설사 입장에서도 프리미엄을 붙이기 좋아 국평이라는 이미지 구축해왔습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
과거 정부는 전용 85㎡ 이하를 국민주택규모로 규정하고 다양한 세제 혜택과 공급 우선권을 부여했습니다
이 기준은 지금도 청약 가점제, 재건축 우선 공급, 세금 혜택 등에서 살아 있어서, 건설사도 소비자도 84㎡에 맞추는 게 유리합니다
30평대는 보통 방 3개 , 욕실 2개 구조로, 4인 가구 (부모 , 자녀 2명)에게 딱 맞는 구조입니다
건설 원가 대비 분양 수익이 가장 안정적인 구간이 30평형대이며 너무 작으면 단가가 낮고 이윤도 적으며 너무 크면 공급 단가가 높아지고 분양이 어려워진다고 합니다
84㎡가 가장 많이 팔리고, 설계 효율도 좋고, 수익성도 좋아서 건설사들도 딱 84㎡ 모델을 중심으로 설계, 단지 기획을 하나 봅니다
비슷한 평형대로 아파트를 설계하면, 수직 수평 배관, 엘리베이터 위치, 코어 구조 등이 통일돼 시공도 간편하고 원가도 절감되고 다양한 평형을 마구 섞으면 공사 복잡도와 리스크가 올라가고, 이익도 준다고 합니다
재건축 시 30평대 중심으로 지으면, 조합원들에게 무난하게 같은 평수분양이 가능하고 너무 큰 평형이나 너무 작은 평형은 조합원도, 일반분양자도 선호가 낮아서 리스크가 생긴다고 합니다
84㎡는 평균적인 가정이 사는 평범하고 안정적인 곳이란 인식도 있는거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
흔히 국민평형이라고 하는 전용84제곱은 수요가 가장 많은 평형으로 이는 기존 세대당 가구수와 관련이 있습니다. 이전부터 대가구에서 핵가족으로 변화되면서 점차 3~4인가구수가 크게 증가하였고 가장 거주하기 편리한 구조로써 전용 84제곱이 수요가 많아지게 되었습니다, 그에 따라 건설사등도 공급되는 아파트에 대해서 해당 평형을 많이 공급하게 되면서 점차 국민평형이 되었고 관련한 부동산 관련 세금이나 규제 기준에서도 전용84제곱를 적용하게되었습니다, 다만, 지금은 사실상 2인가구와 단독가구가 크게 늘어나고 있기 때문에 이러한 국민평형에도 변화가 생길 가능성은 있다고 볼수 있습니다. 실제 최근 공급되는 아파트에서도 전용 59제곱(24평)대가 크게 늘어나고 있는 추세입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대한민국 아파트가 전용면적 84m2이 중심이 된 이유는 단순한 주거 선호를 넘어서 건설사의 수익구조, 세제 혜택 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한 결과입니다.
대한민국 평균 가구 형태는 3~4인 가족이며 자녀 1~2명을 둔 맞벌이 부부가 많습니다. 이 부분을 충족시키는 평형이 구 34평입니다.
또한 표준화된 설계로 건설사의 이익이 극대화 할 수 있는 구조며 정부의 세제 혜택도 중소형 주택으로 분류되 정책적으로 대한민국 가정에서 이익이 되는 형태라서 그렇습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
건설사 들이 선호하는 아파트 평 형 대는 시장 수요, 한국의 평균 가족 규모와 구조에 맞춰진 아파트 평형대, 수익성을 고려한 경제성, 평 형 대에 따라 건축 비용이 달라지므로 비용 효율성을 고려하여 정해집니다.
대한민국 아파트가 30평대(약 84M2) 중심으로 설계되는 이유는 여러 가지가 있습니다.
주거 문화 : 한국의 주거 문화는 가족 단위가 중심입니다 30평대는4인 가족이 살기에 적절한 면적이기 때문에 수요가 높습니다. 일반적으로 중산층 가구의 평균 규모와 맞아 떨어지기도 합니다.
건설사의 수익 구조 : 건설 사 들은 경제성을 고려해 대중적인 평 형을 선호합니다. 30평대는 시장에서 수요가 많아 안정적인 판매가 가능하고, 공급량을 조절하기 용이합니다. 따라서 건설사는 이 평 형대 를 중심으로 아파트를 설계하고 건축 하는 경향이 있습니다.
경제적인 요인 : 30평대는 중산층이 선호하는 가격대와 맞물려 있습니다. 이로 인해 시장에서 의 경쟁력이 높아지며, 결과적으로 이러한 평 형대 의 아파트가 많이 공급됩니다.
법적 규제 : 한국의 아파트 건축에 대한 규제가 평 형대에 영향을 미치기도 합니다. 예를 들어 특정 면적 이상의 아파트는 세금이나 규제가 적은 30평대에 집중하게 됩니다.
유지 관리의 용이 성 : 30평대는 관리비와 유지비가 상대적으로 적당하여, 거주자들에게 부담이 덜합니다. 이는 특히 주택 구매를 고려하는 가구에 매력적입니다.
이러한 여러 요인들이 복합적으로 작용하여, 한국의 아파트 시장에서 30평대가 중심이 되는 경향이 강합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라의 대중적인 평수는 30평정도를 선호합니다
아파트 32평정도는 실거주공간은
25.9평 정도로 방3개.화장실2개 거실1로 구성되어 4인가족의 평균 공간으로 적당하기 때문입니다
그러나 최근에는 소득수준이 높아지고 코로나 이후 주택에 머무는 시간이 늘어남에 따라 휴식공간 개념으로 넓은 평수를 선호하는 경향을 보이고 있습니다
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