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행복주택 관련해서 궁금한 점이 있습니다!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.행복주택에 입주하기 위해 필요한 자금은 행복주택의 규모, 지역, 임대보증금 비율, 그리고 월 임대료에 따라 달라집니다.행복주택의 임대보증금과 월세는 선택이 가능 합니다. 보증금 비율을 높이면 월세가 낮아지는 구조 입니다. 보증금 약 1,000만원~3,000만원 + 월세 약 10만원 ~ 30만원 수준으 보시면 될 듯 합니다. 그리고 전환 보증금 제도를 활용하면 보증금을 추가로 납부하고 월세를 낮출 수도 있습니다.계약 시에는 임대보증금의 5~10% 정도의 계약금이 필요하고, 계약 후 입주 전까지 나머지 보증금을 납부해야 합니다.해당 자금을 마련하기 위해서 중소기업 취업청년 전세자금 대출을 활용하면 약 1~2%로 최대 1억원 대출이 가능하니,이러한 부분들도 같이 검토해 보시면 좋을 것으로 보입니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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베란다, 발코니, 테라스의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3가지 용어의 차이점에 대해서 말씀 드리겠습니다.베란다 - 주택 외부에 설치된 지붕이 있는 공간으로 벽면에 둘러싸여 있는 경우가 많습니다. 실내와 실외를 연결하는 역할을 하며 바닥은 건축물과 이어져 있고 지붕이 있어서 날씨와 상관 없이 사용할 수 있습니다.발코니 - 건물 외벽에서 튀어나온 형태로 외부 공간이지만 지붕이 없는 경우가 많습니다. 난간으로 둘러싸여 있고 신래에서 접근할 수 있는 외부 공간 입니다. 대부분의 아파트에서 작은 발코니를 베란다로 잘못 부를 경우가 많습니다. 국내 아파트의 발코니는 일반적으로 법적 연면적에 포함되지 않는 서비스 공간 입니다. 확장 공사를 통해 실내 공간으로 활용되고 있습니다.테라스 - 건물 위나 옆쪽에 평평한 외부 공간으로 지붕이 없는 경우가 많습니다. 주로 넒은 공간으로 설계되며 마당처럼 사용되기도 합니다. 건물과 같은 높이로 만들어지거나 건물의 일부로 설계가 됩니다. 고급 주택, 펜트하우스 복층 구조의 아파트에서 볼 수 있습니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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땅을 하나 매매 할려고 합니다. 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모든 땅이 집을 짓거나 원하는대로 사용할 수 있는 것은 아니며 토지는 용도 및 규제에 따라 사용 가능 여부와 제한 사항이 달라지게 되어 있습니다.국내 모든 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 용도지역으로 지정되어 있으며 집을 지을 수 있는지 여부는 용도지역에 따라 결정이 됩니다.주거지역, 상업지역은 주택건축이 가능하며 녹지지역, 관리지역 등은 특정 조건 하에서만 건축이 가능 합니다.그리고 건축 가능 여부는 지목에 따라서 달라 지는데 건축이 가능한 지목은 보통 대지 입니다. 다른 지목은 지목 변경을 통해 대지로 전환해야 건축이 가능 합니다.해당 토지가 어떤 용도지역에 속해 있는지 건축가능여부, 개발 가능 여부 등을 확인하기 위해서는 토지 이용계획 확인원을 발급받아 확인해 보시기 바라며, 토지의 형질변경 등이 필요한 경우 개발행위허가가 필요할 수도 있습니다.매매 전에 반드시 토지이용계획 확인원을 발급 받아 해당 땅의 조건과 규제를 철저히 검토 하시고 구매를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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요즘 자영업이 코로나 때보다 더 안좋은 이유가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 자영업자분들 대부분이 코로나 시기 때보다 더 어려워졌다고 하시는데요...이는 내수 경기 침체에 따른 결과 라고 보시면 될 듯 합니다.금리가 높고 물가가 계속 오르면서 지출을 줄이고 있고 기본 생계비 부담이 증가해 외식이나 여가 관련 소비를 줄이고 있습니다. 실제 중산층과 저소득층의 실질소득 증가가 정체되면서 자영업 매출에도 부정적인 영향을 미치고 있습니다.또한 코로나 이후에도 임대료는 여전히 높은 수준이고 최저임금 상승 등으로 인해 인건비도 감당하기 어려운 수준이라고 합니다. 이에 알바를 쓰기보다는 자영업자 분들이 장시간 노동을 하거나 가족 중심으로 운영하는 사례도 늘고 있습니다. 식재료와 원자재 가격도 꾸준히 상승하면서 수익률 자체가 감소하고 있는 현실 입니다.그리고 무엇보다 오프라인 보다는 온라인으로 소비 패턴이 변화가 되면서 오프라인 상점들이 많이 문을 닫는 결과로 이어졌습니다. 코로나 팬데믹 기간 동안에 집에서의 생활이 익숙해 지면서 외식 관련 소비도 예전같지는 않은 듯 합니다.코로나 시기를 겪으면서 많은 사회적인 변화가 생겨났고, 소비 패턴의 변화와 고금리와 물가 상승 등 다양한 요소들이 복합적으로 작용을 하게 되면서 지금 자영업자 분들이 많이 힘겨워 하고 계신 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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50평대 아파트는 면적이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.50평대 아파트를 면적으로 계산하면 대략 165.29m2 정도로 계산이 됩니다.1평은 3.3058m2 입니다.보통 50평대 아파트라고 하면 165~195m2 정도라고 보시면 되는데,이게 전용면적인지 공급면적인지에 따라서도 조금씩 다릅니다.50평대 아파트의 경우 전용면적은 대략 130~150m2 정도인 경우가 많은데요... 그 외의 면적은 공용공간을 포함한 면적까지 계산하면 대략 165~195m2 정도의 면적이 산출이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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왜 사람들은 바다나 천이 보이는 뷰를 선호할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사람들이 바나나 강, 호수, 하천 등이 보이는 뷰를 선호하는 이유는 심리적, 생활적 만족감, 감각적인 부분과 연관이 있습니다. 이러한 자연 환경은 단순히 아름다움을 넘어서 사람들에게 여러가지 긍정적인 영향을 주기 때문이죠물은 심리적으로 안정감을 주고 스트레스를 완화하는 효과가 있습니다. 바다나 천을 바라보는 것만으로도 마음이 차분해지고 정시적으로 휴식하는 느낌을 주게 됩니다. 자연환경과 탁트인 풍경은 심리적 획복력을 높이고 우울증이나 스트레스 를 감소 시키기도 합니다.강가를 볼 수 있다는 것은 그만큼 고층에 위치한다는 것인데 이는 고층에 대한 프리미엄으로 인한 자신감도 상승시켜 주게 됩니다. 제한적으로만 허용된 개방감을 누릴 수 있다는 것 자체만으로도 심리적으로 우월하다는 느낌을 가지게 하죠.이러한 점들로 인해서 사람들은 강이나 바다가 보이는 뷰를 좋아하고,부동산 가치도 또한 높게 형성이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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강남은 앞으로도 영원히 우리나라의 부촌이겠죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남은 1970년대부터 정부 주도로 도시개발이 이루어지면서 학교, 상업시설, 교통 인프라가 집중되며 주거와 교육의 중심지로 자리매김하게 되었습니다. 특히 강남 8학군은 학부모들에게 최고의 교육 환경을 제공하며 부촌 이미지를 강화했습니다. 또한 테헤란로를 중심으로 금융, IT, 대기업 본사들이 자리 잡으면서 고소득층의 주거지로 자리매김 하기도 했습니다.이렇게 강남은 기반 시설이 이미 잘 갖춰져 있고 부유함을 상징하는 지역으로서의 브랜드, 정부의 주요 교통 및 도시개발 계획의 중심지로 여겨지면서 앞으로도 계속 그러한 가치를 유지할 가능성이 있습니다.다만 미래의 환경변화.. 특히 교통혼잡, 미세먼지, 높은 인구 밀도 등이 심화되면 사람들은 대체 지역을 찾게 될 것이고,인구 고령화로 인해서 주택에 대한 수요도 감소하게 되면 그 매력을 잃을지도 모를 일입니다.미래의 환경이 어떻게 변화하게 될지는 모르겠지만, 그 전까지는 지금의 부촌 이미지를 계속해서 가져가게 될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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한남동에 고급단지가 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한남동에 고급단지들이 들어선것은 역사적인 배경, 지리적 배경 등을 살펴 보아야 합니다.지리적 요인>> 한남동은 한강과 남산 사이에 위치하여 탁월한 자연환경을 제공 합니다. 강변 조망권과 녹지 환경을 동시에 누릴 수 있어 고급 주거지로 인기가 높습니다. 또한 한남동은 강남과 강북을 연결하는 핵심 지점으로 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 이태원, 용산 등과 인접하여 국제적 감각과 문화적 다양성을 느낄 수 있는 장점 도 있습니다.역사적 요인>> 과거로부터 외국 대사관과 외교관들이 주거지로 한남동이 선호 되었습니다. 이는 지역의 고급스러운 이미지 형성과 국제적 분위기를 조성하는데 기여했습니다. 일찍이 고급 주택이 들어선 부촌이였고 이러한 전통이 현재에도 이어져 고급 단지 개발이 자연스럽게 집중 되었습니다.개발 및 정책적 요인>> 한남동은 다른 지역에 비해 대규모 주건단지를 개발할 수 있는 땅이 많았으며, 기존의 주거지를 고급화하기 위한 재개발 및 재건축이 활발 했습니다. 한남더힐은 과거 유엔빌리지로 불리던 지역을 재개발한 곳이기도 합니다. 용산구와 한남동 일대는 부촌 이미지를 유지하기 위한 정부정책과 고급 단지 개발에 적극적인 건설사의 이해가 맞아 떨어져 지금도 고급 이미지를 유지하고 있습니다.이러한 지리적인 매력과 역사적 배경 그리고 사회적 수요가 뒷받침되면 대한민국에서 대표되는 고급 주거지로 자리잡았으며, 나인원한남과 한남더힐 같은 단지는 이러한 장점을 극대화해 상류층의 라이프스타일을 만족시키는 대표적인 사례입니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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아파트 광고/ 업체로부터 관리사무소가 받는 수수료는 어느정도 선인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 엘리베이터 내부의 거울 광고나 전단지 광고는 입주민과 방문객에게 노출이 잘 되는 공간으로 광고 효과가 높아서 아파트 관리사무소나 입주자대표회의가 일정한 광고 수수료를 받기도 합니다.이러한 광고 수수료는 아파트 규모와 세대수, 광고 위치와 노출빈도, 계약기간, 계약조건, 지역성 및 경쟁 상황에 따라 형성되는 비용이 다르기 때문에 대략적인 수수료 금액을 특정하기는 어려울 듯 합니다.이러한 광고수수료는 공용전기세, 청소비 등 관리비를 보조 한다던가 주민 편의시설을 보수 한다던가 이벤트 및 문화행사 비용으로도 활용이 가능 합니다.대규모 단지에서는 이러한 광고 수수료가 안정적인 부수입원이 될 수 있으며 광고를 통해 얻는 수수료는 관리비를 절감하거나 공용시설 개선에 도움을 줄수도 있어 입주민들에게는 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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집의 가치가 떨어진다고 해서 매입을 하지 않는 사람들이 많던데 맞는 얘기인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇년간 금리 인상 등으로 인해 대출 부담이 커지면서 부동산 수요 감소로 이어졌고,기존 주택들도 집 값하락이 발생하면서 부동산에 대한 가치가 지속적으로 하락하고 있는 상황 이니다.특히 지방의 경우 인구 감소 등으로 인해서 주택 주요가 눈에 띄게 줄면서 가격 하방 압력을 계속해서 받고 있는 상황 입니다.우리나라에서는 부동산을 가장 큰 투자처 중 하나 인데 부동산 가격이 하락하면서 투가 가치가 낮아지고 있고, 이에 투자자들이 다른 투자처로 등을 돌리고 있습니다.무엇보다 금리 인상으로 인한 대출 상환 부담으로 인해서 실수요도 줄어들고 있는 상황이라,대부분 월세나 전세 등으로 전환되고 있습니다.다만, 집값 하락 가능성으로 인해서 부동산 매입을 하지 않는 선택은 당장에는 합리적일 수도 있지만, 목적과 지역 상화을 종합적으고 고려 하셔야 합니다. 거주 목적이라면 이전보다는 저렴한 가격에 매입을 할 수 있지만 투자 목적이라면 지역의 특성, 인구 및 경제 상황, 개발 계획 등을 고려하여 신중하게 결정을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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