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구도심 주차 해소를 할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구도심 주차 문제는 전국 곳곳에서 가장 큰 골칫거리 중에 하나가 아닐까 싶습니다.제가 생각하는 가장 좋은 방법은 지자체에서 공영주차장을 확충을 해주는게 좋은 방법이라고 생각을 하지만 예산 마련이 어렵다는 단점이 있어서 생각보다 많이 만들어 지지는 않고 있는 것 같습니다.두 번째로는 대중교통 및 공유차량 시스템을 활성화하는 방안이 있을 듯 합니다.서울 등 수도권의 경우 지하철을 이용하면 원하는 대부분의 지역으로 이동이 가능하지만 지방에 있는 도시들은 그렇지 못한 경우가 많습니다. 버스 또한 제한적이라 대부분 자차를 이용하고 있구요. 대중교통 시스템을 더 확충 하고, 최근 잘 구축되어 있는 공유차량 시스템을 활용한다면 어느 정도 해소할 수 있지 않을까 싶습니다.이러한 시도들이 통하지가 않는다면 도심 자체를 아예 다시 구조화 시키는 방법도 고민을 해봐야 하지 않을까 싶네요
경제 / 부동산
25.01.17
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조합원 아파트의 장,단점을 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조합원 아파트는 지역주택조합이나 재건축/재개발 조합 등에서 조합원들이 공동으로 자금을 모아 아파트를 건설하는 방식으로 분양되는 아파트를 말합니다. 이는 일반 분양 아파트와 달리 다른 특징을 가지며, 장점과 단점이 분명하게 존재합니다. 리스크와 불확실성 때문에 신중하게 살펴 보셔야 합니다.장점가격적인 매리트 - 조합원 아파트는 일반분양 아파트에 비해 초기 분양가가 저렴한 경우가 많습니다. 이는 시공사가 아닌 조합이 직접 주관하기 때문에 초기 비용이 상대적으로 적게 들 수 있으며, 초기 투자 비용이 낮아 장기적으로 집값 상승의 기대 수익이 클 수 있습니다.추가 분담금 예상 - 일반 분양가보다 예산을 절감할 수 있는 구조로 초기 계약금을 마련하기 쉽습니다.좋은 입지 가능성 - 대개 기존 주택 단지나 주거 수요가 높은 지역에 건설되기 때문에 입지 조건이 좋을 경우가 많습니다.단점불확실성 - 사업 진행 과정에서의 불확실성이 크며 건축허가가 지연되거나 조합 내부 갈등, 분담금 증가 등으로 사업이 중단될 수 있습니다. 사업 계획이 취소되거나 일정이 예상보다 크게 늦어질 가능성도 있습니다.추가 분담금 가능성 - 초기 비용이 저렴하더라도 건축 비용 증가, 사업 지연, 조합 운영 비용 증가 등으로 인해 예상치 못한 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 분담금 규모를 예측하기 어렵기 때문에 초기 투자보다 훨씬 많은 금액을 부담해야 하는 가능성도 있습니다.계약 조건의 복잡성 - 일반 분양 아파트와 달리 계약 조건과 조합 규약이 복잡하며 모든 과정을 이해하기가 어렵습니다. 이에 조합 운영의 투명성과 신뢰도가 낮은 경우 금전적 피해를 입을 수도 있습니다.분양 실패 리스크 - 일반 분양 물량이 예상보다 적거나 분양률이 낮은 경우 조합원에게도 재정적 부담이 전가될 수 있습니다. 조합이 자금 문제를 겪으면 사업이 중단되거나 무산될 가능성도 있습니다.조합원 아파트는 저렴한 가격과 미래 가치 상승 가능성이라느 장점이 있지만, 사업 불확실성과 추가 비용 발생 가능성이라는 단점도 큽니다. 따라서 조합원 아파트를 선택할 때는 신중한 검토가 필요하며 모든 계약 조건과 진행 상황을 철저히 이해한 후에 결정하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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집을 구할때 가장 우선시 되는 조건은 ?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아직 미혼인 입장에서 바라본다면 직장의 위치, 생활방식 등을 최우선으로 고려하여 집을 구하시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.직장과의 접근성이 우수하면 출퇴근이 유리하며, 교통이 편리한 곳도 직장과의 접근성을 높일 수 있는 고려 대상 입니다. 무엇보다 미혼의 입장에서는 생활 인프라도 중요한 포인트가 될 텐데요... 근처에 마트, 병원, 공원 등이 있다면 생활하기에 불편함이 없습니다. 그 다음으로 본인의 라이프 스타일에 맞춰 아파트, 빌라, 오피스텔 중에서 가장 적합한 주택의 유형을 선택 하시면 현재 기준으로 본인에게 가장 적합한 거주공간을 마련할 수 있지 않을까 합니다.그리고 이러한 요인들외에 본인이 생각하거나 고려하고 있는 조건들이 추가로 있다면,복합적으로 고려하셔서 집을 살펴 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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스마트시티 프로젝트가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.스마트시티는 첨단 정보통신기술과 데이터를 활용하여 도시의 운영과 관리를 최적화하고, 도시 거주자들의 삶의 질을 향상시키는 도시를 말합니다. 이는 도시 문제를 해결하고 지속 가능한 발전을 이루기 위해 설계된 미래형 도시 모델 입니다.. 스마트시티의 정의 - 도시의 물리적 공간과 디지털 기술을 통합하여 에너지, 교통, 환경, 안전, 복지 등 다양한 도시 기능을 효율적으로 관리하는 도시 입니다. 데이터 수집 및 분석을 통해 문제 해결과 의사결정을 최적화하고 시민 중심적 서비스를 제공하여 삶의 질을 개선하고 자원 효율화와 탄소중립을 통한 지속 가능성을 확보하려고 합니다.이는 도시의 급속한 팽창과 인구 집중으로 인해 교통혼잡, 환경오염, 주거 공간 부족, 사회적 불평등을 야기함에 따라 이러한 문제들을 기술적으로 해결하고 도시를 더 지속 가능하고 살기 좋은 곳으로 만들기 위해 스마트시티라는 개념이 도입이 되었습니다.싱가폴, 바르셀로나 등은 과련 프로젝트를 도입하여 실시간 교통을 모니터링하고 환경 센서 등을 설치하기도 했습니다.스마트시티는 단순히 기술을 도입하는 것을 넘어서 시민 중심의 도시를 만드는 방향으로 나아가고 있습니다. 이를 통해 도시의 다양한 문제를 해결하고 지속 가능한 미래를 구축하는데 중요한 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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아파트 입대회 회장의 권한은 어디까지 규정되어 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 입주자대표회의와 관리사무소는 공동주택 관리에 있어서 아주 중요한 역할을 하고 있습니다. 이 둘의 역할과 권한은 법적으로 명확히 규정되어 있습니다.. 입대회 역할 - 공동주택관리법에 따라 입대회는 아파트 입주민은 대표하여 의사결정과 관리 감독의 역할을 하며 주요 권한으로는 관리비 집행 및 예산 승인, 장기수선계획 수립 및 시행 결정, 관리사무소장 채용 및 해임 권한, 관리업체 선정 및 계약 관리의 권한을 가지고 있습니다.. 관리사무소의 역할 - 아파트의 일상적인 관리와 운영을 담당하며, 공요시설 관리, 관리비 징수 및 회계처리, 입주민 민원 처리, 환경미화/경비 및 기타 운영 업무를 맡고 있습니다.관리사무소는 입대회의 감독하에 업무를 수행하게 되며, 입대회는 관리사무소의 운영을 점검합니다. 임대회가 관리사무소에 부당한 간섭을 받거나 관리사무소가 입대회의 결정을 무시할 경우 갈등이 발생할 소지도 있습니다.주로 관리비 집행 문제, 업무 수행 방식 의견 차이, 관리사무소장 고용 문제, 외주 업체 선정과 관련하여 서로간의 갈등이 발생하며 정기회의 또는 임시회의 등을 통해 서로간의 입장을 논의하고 합의점을 찾는 노력을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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젊은인구가 많이 사는 동네 집값이 비싸나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.젊은층 인구가 많이 거주하는 지역은 일반적으로 아파트 값이 높게 형성될 가능성이 있습니다. 이는 주거 수요가 많고 지역 경제와 생활 인프라가 활발하다는 점에서 비롯됩니다.젊은 인구는 직장 근처, 교통이 편리한곳, 생활 인프라가 갖춰진 곳을 선호하는 경향이 있고 이러한 수요는 지역 아파트값을 상승 시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 젊은층은 쇼핑몰, 카페, 운동 시설, 공원 등 다양한 인프라를 원하기 때문에 더 많은 수요가 몰릴 수 있습니다.젊은층 인구가 많다는 것은 그 지역이 앞으로 성장할 가능성이 크다고 볼 수 있으며, 지역활성화로 이어져 도시 자체의 가치를 높이게 될 가능성이 있습니다.이러한 곳들은 투자가치가 높기는 하지만 투자 전에 해당 지역의 장기적인 성장 가능성과 현재의 가격 적정성 등에 대해서 분석한 후 결정을 내리시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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부동산 중에서 토지의 가격에 영향을 주는 것은 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지의 가격을 결정하는 중요한 요소는 위치라고 할 수 있습니다. 맹지인 경우에는 매력이 없어 거래가 되지도 않지만, 교통, 상업, 문화 인프라가 잘 갖춰져 있는 부근에 위치한 토지의 경우 높은 가격에 거래가 되고는 합니다. 그리고 용도지역에 따라서도 토지의 가격이 달라지게 됩니다. 상업지역은 주거지역보다 개발 가능성이 높아 가격이 비싼 반면에 녹지지역의 경우 개발 제한이 된 곳이 많아 저렴한 곳이 많습니다.그리고 땅의 모양이 규칙적인 경우는 불규칙한 경우보다 토지의 가치가 높고,재개발, 재건축, 신도시 건설 등의 계획은 토지의 가격을 상승 시키는 요인 중에 하나 입니다.이처럼 토지의 가격은 위치, 용도, 교통, 개발 가능성 등 다양한 요인에 의해서 결정이 되며, 대한민국에서는 서울 강남구, 명동, 판교 등 주요 상업 및 주거 지역이 특히 높은 가격을 형성하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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같은 업종을 옆 가게에 내는건 상도덕에 어긋난것 아닐까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 업종을 바로 옆 가게에 내는 건 상법이나 기타 법류적으로 명확히 금지하고 있는 것은 아니라 법적으로 제재를 가할 수 있는 방법은 없는 것이 현실입니다.말씀 주신 것처럼 이러한 문제는 상도적인 문제로 기존 사업자의 고객을 의도적으로 빼앗으려는 행휘로 간주될 수 있어 비판을 받아 마땅합니다. 시장경제에서는 경쟁을 통해 소비자에게 더 나은 서비스를 제공하는 것이 중요하기는 하나, 바로 옆에 같은 업종으로 가게를 오픈한다는 건 정말 예의가 없는 상황이기는 합니다.일부 지역 상권의 경우에는 암묵적인 룰이나 상호간의 신사 협정을 통해서 동일 업종의 밀집을 피하는 경우도 있습니다. 특히 규모 지역 상권들의 경우 같은 업종이 지나치게 몰리게 되면 해당 상권 전체의 경쟁력을 떨어뜨릴 수 있다는 우려로 상인들끼리 협력하기도 하는데 질문자님의 사례에서는 그러한 모습을 보기는 어려운 곳인 듯 합니다.서비스, 품질, 가격 등의 경쟁력을 확보해서 차별화된 모습을 보여 준다면 승산이 있지 않을까요?
경제 / 부동산
25.01.16
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메타버스에서 부동산 중개에 이루어지나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.메타버스에서 부동산 중개가 이루어지는지에 대한 질문자님의 내용을 보고 검색을 해보니,실제 21년도에 용산구에서 메타버스 플랫폼을 활용하여 부동산 정보를 제공하고 있는게 확인이 되네요.당시에는 부동산 중개 사무소 정보도 확인이 가능하고 부동산에 대한 정보, 중개보수, 거래 정보 등도 확인이 가능 했다고 합니다.그리고 24.6월에는 서초구에서 메타버스를 활용한 서초부동산종합정보센터를 운영을 시작 했다고 합니다.해당 플랫폼(ZEP)를 활용해 부동산중개업소 조회/ 실거래가격정보조회 / 토지이용계획열람 / 개별공시지가 조회 등 서비스 이용이 가능하다고 합니다. 부동산 중개로 이어지지는 않고 단순 정보 조회에 그치는 경우가 많은 듯 합니다.하지만 충북 메타버스 지원센터에서는 메타버스 기술을 이용한 실제 부동산 중개 서비스를 위한 개발을 하고 있는 것 같습니다. 부동산 중개사 분들을 초빙하여 고객의 요구에 맞는 맟춤형 부동산 투어 서비스를 제공하는 방법을 보여주는 서비스를 선보이기도 했습니다.아직까지 실제 현장에서 관련 중개 서비스가 이루어지기는 힘들어 보이기는 합니다만,만약 구현이 된다면 현장을 방문하지 않고도 물건을 직접 확인할 수 있는 좋은 기회를 제공해 줄 수 있을 것 같습니다.참고 하실 수 있도록 관련 링크 전달해 드립니다.https://blog.naver.com/ik_vrmedia/223558357873
경제 / 부동산
25.01.16
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거주불명자도 부동산 매매할 수 있나요.?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거주불명자이더라도 이는 부동산 매매의 법적 권리와는 무관할 듯 합니다. 부동산 매매를 위해 필요한 신분증, 주민등록등본 준비가 가능하다면 매매 계약에 지장이 없습니다.거주불명자로 등록된 경우에도 행정기관에서 등본 발급이 가능한 것으로 알고 있고, 이를 통해 매매 계약을 진행 하시고 이사를 완료한 후 새로운 주소로 전입신고를 하시면 거주불명 상태가 해제가 됩니다.전입신고가 이루어지면 새로운 주소지가 주민등록등본에 반영되어 이 후의 부동산 거래에도 용이 합니다.거주불명 상태에서는 취득세 등 세금신고에 주소지가 필요하며, 이 때에는 새로운 주소지 등록이 세무 행정 처리에 더 유리하니 전입신고를 먼저 진행 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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