답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.첫 주택을 구매하려고 한다면 서울 근교의 적당한 가격대의 물건을 찾아 보시는 것이 좋지 않을까 합니다.강북구, 동부구, 노원구의 경우 서울에서 평당가가 상대적으로 저렴한 지역이며,노원구는 1기 신도시와 창동 개발 호재가 있으며 강북구는 경전철 우이신설선과 연결되는 호재가 있습니다.금천구의 경우 신안산선 개통 예정으로 교통 개선 효과를 기대해 볼 수 있고 구로구는 기존 산업단지가 많아 직주근접성이 높은 장점이 있습니다.좀 더 외곽으로 눈을 돌리면 인천 검단신도시 하남, 남양주, 의정부, 양주 등도 고려해 볼만한 곳으로 생각이 되어 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 최근 소형 평수 아파트가 늘어나는 추세가 맞습니다. 1~2인 가구 비율이 급증한 결과라고 보시면 될 듯 하고 이에 맞추어 건설사들도 소형 평수를 늘리는 방향으로 설계를 하고 있습니다. 결혼, 출산율 감소에 따라 대형 평수에 대한 수요가 줄어드는 것도 확인이 되고 있습니다.또한 30평대 이상의 아파트는 부담이 커지게 되면서 실수요자들이 상대적으로 저렴한 소형 아파트를 선호하고 있고, 대출에 대한 부담도 상대적으로 적어지고 전세-월세로도 수요가 많아 투자하기에도 좋다고 판단이 됩니다.서울, 경기권에서 20평형 이하 신축 아파트 비중이 증가하는 추세이고 실거주 뿐만 아니라 월세 수요도 많아 안정적인 투자처라고 생각이 됩니다. 앞으로 인구 구조의 변화 등을 고려하면 소형 아파트의 비중은 점점 더 늘어날 것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2023년~2024년 동안 금리 인상과 더불어 경기침체 등의 영향으로 인해 집값이 조정받은 지역이 많습니다. 수도권 일부 지역과 지방에서는 매매가가 하락하거나 정체되는 분위기라 신호부부들이 비교적 낮은 가격에 집을 살 기회가 생겼습니다. 특히 미분양 증가로 인해 건설사들이 할인 분양이나 추가 혜택을 제공하는 경우도 많이 있습니다.집값이 내려서 이전보다는 저렴하게 살 수 있는 지역이 많아진 것은 사실이지만 서울이나 수도권에서 인기가 있는 지역들의 경우 가격이 크게 떨어지지는 않았기 때문에 외곽 지역 중심으로 알아 보시는게 좋습니다.현재 대출이자 부담이 얼마나 되시는지 확인해 보시는게 좋을 듯 하고, 만약 이자 부담이 크다고 한다면 월세나 전세를 유지하면서 시간을 좀 더 지켜보시는 것도 나쁘지 않은 선택이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에도 적용될 수 있는 보험들은 여러가지가 있습니다.일단 말씀하신 화재보험이 가장 기본적으로 있고, 자연재해나 도난, 파손 등의 피해까지 보장하는 재산종합보험이 있습니다. 임대인이 세입자에게 임대한 건물에서 발생하는 사고로 인해 세입자가 피해를 입었다면 임대인배상책임보험을 들면 보상을 해줄 수 있습니다.이 외에, 전세 계약 종료후에 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우를 대비하여 전세보증보험을 가입하기도 하며, 건설사가 아파트 등을 짓다가 부도가 날 경우를 대비해 분양보증보험을 가입하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 월세를 선호하는 사람들이 많아지는 추세 이기는 합니다.과거에는 저금리 환경에서 전세 대출을 받아도 이자 부담이 크지 않았지만, 최근에는 금리가 올라가면서 전세 대출을 받는 것이 부담스러워졌습니다. 이에 전세보다는 월세를 선택하는 사람들이 늘어나고 있는 추세 입니다.또한, 전세 보증금을 돌려받지 못하는 사고가 많아지면서 보증금이 상대적으로 적고 리스크가 낮은 월세를 선호하는 경향이 강해진 것도 있습니다.이런 흐름 때문에 집주인들도 전세에서 월세로 전환하는 경우가 많아지고 있습니다. 과거에는 전세금을 받아 다른 투자처에 활용하는 방식이 일반적이었지만, 최근에는 금리가 높아지면서 전세금을 은행에 넣어두는 것보다 월세를 받는 것이 더 안정적이라는 판단을 하는 경우가 많습니다. 또한 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 발생할 가능성을 줄이기 위해 일부 집주인들은 전세보다는 반전세나 월세로 전향을 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그린벨트는 무분별한 도시의 확장을 방지하고 환경보호 및 녹지공간을 확보하기 위해 필요한 공간 입니다. 이는 도시 내 공공복지 기능을 유지하고 농지 및 식량 생산지를 보호하기 위한 장치 이기도 합니다.우리나라 국토의 약 3.8% 정도가 그린벨트로 지정이 되어 있다고 보시면 될 것 같고,이는 약 서울 면적의 6배 이상 되는 면적 입니다.도시 개발 목적으로 점진적으로 해제가 되고 있지만 환경 보호와 난개발 방지 차원에서 대부분의 지역은 여전히 유지되는 추세 이기는 합니다. 수도권에서는 신도기 개발을 위해 부분적으로 해제 되었으나 광역시 및 지방은 해제 속도가 느린 이기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사거리 코너의 건물이 비싸고 가격이 많이 오르는 이유는 입지 조건이 영향을 많이 끼친 결과라고 보시면 될 것 같습니다.사거리의 경우 도로 네 방향에서 모두 볼 수 있는 위치라 건물의 노출도가 압도적으로 높고,광고판, 간판, 브랜드 홍보 효과가 뛰어나기 때문에 상업적으로 가치가 높습니다. 이러한 이유로 인해서 프랜차이즈 들은 코거 건물을 선호하는 경향이 있습니다.또한 사거기의 경우 유동인구가 많고 대중교통과 차량 유입도 많은 곳이라 상업시설, 음식점 등 대부분의 업종이 잘되는 입지 조건 입니다. 이러한 곳들이 수익률이 높아지면서 건물 가치도 자연스럽게 상승하게 되는 것이죠. 장기적으로 봤을 때도 투자 가치가 높은 조건으로 평가를 받을 수 있습니다.이러한 이유들로 인해서 사거리 코너 건물이 비싸고 가격이 많이 오르는 편 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인은 계약 만료 1개월 전까지 갱신 거절의 의사를 임대인에게 표현 하시면 되며,계약서에 특별한 조항이 없다면 계약이 묵시적으로 연장 될 수도 있습니다. 묵지적 갱신 시 동일한 조건으로 2년 연장 되지만 임차인은 1개월 전 통보 후 자유롭게 계약 해지가 가능 합니다.이에, 1개월 전인 3월 30일 이전에 계약 갱신 거절의 의사를 임대인에게 통보하시는게 가장 깔끔한 방법이니,전화, 문자 등으로 계약 종료 의사를 전달하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2010년~2014년 지방 부동산 가격이 상승한 이유는 2008년 금융위기의 영향이 크다고 보시면 될 것 같습니다.2008년 글로벌 금융위기이 이후 서울을 포함한 수도권 부동산 가격이 크게 조정을 받았습니다. 당시 서울 강남권을 중심으로 부동산 과열이 있었지만, 금융위기 이후 주택 가격이 하락하고 거래가 급감하게 됩니다. 2009~2010년에는 부동산 부양책을 시행 했지만 서울 아파트 시장을 활력을 되찾지 못했습니다. 수도권에 대규모 신도시 개발을 추진하게 되면서 기곤 서울 아파트의 투자 매력이 감소하게 되는 영향도 있었습니다.이와는 반대로 지방은 상대적으로 규제가 적어 개발이 활발하게 진행이 되었고 신도시 조성과 택지 개발로 인해 분양 열기가 지방으로 확산이 되었습니다. 지방에서는 분양권 전매 제한이 적거나 없어서 단기 차익을 노린 투자자들의 유입이 쉬웠습니다. 또한 2012년 부터 본격적으로 세종시가 개발되면서 인구 유입과 부동산 가격 상승이 가속화 되었습니다. 세종시의 경우 정부 기관 이전과 함께 수도권에서 이주한 공무원과 직장인들의 정착이 이루어지면서 주택 수요가 증가하게 됩니다. 부산은 해운대 마린시티, 센텀시티 등 고급 주거지역이 개발되면 투자자들이 몰리게 됩니다. 대구도 동대구역, 혁신도시 조성 등으로 신규 주거 단지가 활발히 공급이 되었습니다.이러한 여러가지 경제적인 상황 등으로 인해서 해당 기간 지방의 부동산 시장이 상승하게 되었습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 아파트 건축과 관련된 문제들이 많이 나오고 있는게 사실입니다. 건설사들의 재정 문제, 부실공사, 정부 정책 변화 등 다양한 내용들이 복합적으로 얽혀 있습니다.아파트를 짓기 위해 건설사들이 PF 대출을 받는데 최근 금리가 오르고 부동산 시장이 침체 되면서 분양이 저조해지고 대출금 상환에 어려움을 겪고 있습니다. 분양이 잘 되지 않아 대형 건설사들조차도 자금 유동성 문제를 겪는 상황이라 중소 건설사들은 더 심각한 타격을 받고 있습니다. 또한 미분양이 늘어 나면서 건설사들이 적자를 보고 있습니다.최근 몇년간 원자재 가격과 인건비가 급등하면서 건설사들은 비용 절감을 위해 자재 질을 낮추거나 공사 단계를 줄이는 경우가 있으며 특히 하청업체가 재하청을 주는 과정에서 공사비가 계속 줄어들어 품질이 저하되는 문제들이 발생하고는 합니다.현재 상황을 보면 건설 업계의 구조적인 문제와 부동산 경기 침체가 맞물려 있어서 앞으로도 신축 아파트의 부실공사 문제와 건설사 재정 위기는 당분간 계속될 가능성이 높을 것으로 판단이 됩니다.