답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축 아파트 단지 내 상가 투자는 매력적인 요소이기는 하나 부동산 경기와 무관하게 무조건 성공한다고 보기는 어려우며, 수요와 공급적인 요소들을 충분히 살펴 보셔야 합니다.신축아파트 입주민들은 상가를 이용할 가능성이 높기는 하지만 입주 초반에는 입주율이 낮아 공실 위험이 클 수 있습니다. 또한 상권이 정착되기까지는 시간이 소요되어 이 기간 동안 수익이 나지 않을 가능성이 큽니다.만약 주변에 대형마트나 편의시설 등이 들어선다라고 하면 수요가 분산될 가능성이 있어 이 또한 리스크 중에 하나로 작용할 수 있습니다.무엇보다 아파트 단지가 전체적인 분양이 안됐을 경우 유동인구가 적어지고 수요가 제한적일 수 있어 기대한 만큼 수익이 나지 않을 가능성도 있습니다.이러한 위험성들을 충분히 고려하시고 투자를 할 만한 곳인지 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고는 보통 잔금 지급 후 즉시 하는 것이 가장 안전 합니다. 전입신고 및 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생기게 됩니다. 따라서 잔금 지급 후 바로 하는 것이 가장 안전하지만 세입자가 퇴거하지 않은 상태에서 전입신고를 하면 기존 세입자와 법적 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 이에 집주인 분과 협의하여 잔금일에 전입신고+확정일자를 미리 진행하는 것으로 사전에 협의를 해보시는게 좋을 듯 합니다.집주인 분이 협조를 해준다면 3월 4일에 전입신고를 하고 실입주를 3월 14일에 해도 무방 합니다.현실적으로는 위험할 가능성이 크지 않다면 기존 세입자가 나간 후 즉시 전입신고를 하고 확정일자는 받으셔도 큰 문제는 없을 거라고 판단이 됩니다.추가적으로 잔금 지급 전, 후로 등기부등본을 확인하여 다른 권리 설정이 없는지 등도 체크해 보시기 바라며, 전입신고 시점으로부터 대항력이 생기는 점은 다시 한 번 상기하시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전기, 가스 신청은 전입신고와는 별도로 따로 신청해 주셔야 합니다.그렇지 않을 경우 이전 거주자 명의로 계속 요금이 부과가 될 수 있습니다.한전 고객센터로 연락하셔서 전입 날짜를 이야기하시면 그에 맞추어 사용량이 계산이 되서 요금 고지서가 발행이 될거에요. 한전 홈페이지에서도 신청이 가능하니 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대지 전제값은 해당 필지가 독립적인 토지로 평가될 경우의 공시지가이며 주변 시세와 지역적 특성을 고려한 기본적인 평가액 이며, 대지산정값은 해당 필지가 건축물이 있는 상태에서 평가된 가격 입니다. 건물이 있으면 이용상황, 도로 접근성, 용도지역 등에 따라 가중치가 다르게 적용이 됩니다. 즉, 대지 전제값은 토지만 따로 평가한 가격이고, 대지 산정값은 건물과 함께 고려한 가격이라고 보시면 됩니다.세금은 주택과 토지의 경우 기준이 다른데요..주택은 개별공시가격 또는 공동주택가격을 기준으로 재산세, 종부세, 양도세, 상속세, 증여세 등의 기준이 됩니다.토지는 개별공시지가 * 면적은 기준으로 재산세, 양도세, 종부세가 부과가 되는데, 대지 산정값이 실제 사용 용도에 맞게 평가된 것이므로 일반적으로 세금 부과 기준이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격은 반대로 움직이는 경향이 있습니다. 금리가 오르면 부동산 가격이 떨어지고, 금리가 내리면 부동산 가격이 올라가는 이유는 대출 이자 부담과 투자 수익률 때문이라고 보시면 됩니다.금리가 오르는 경우 대출 이자 부담의 증가로 수요가 감소하게 됩니다. 대부분의 부동산 구매자는 대출을 이용해 집을 사게 되는데 금리가 오르면 대출이자가 증가해서 매달 부담해야 할 금액이 커지게 됩니다. 결과적으로 집을 사려는 사람이 줄어들고 부동산 수요가 감소하게 되는 것입니다. 이는 또한 투자 매력이 감소하게 만들기도 합니다. 금리가 올라가면 이자 부담으로 인해 투자 수익률이 하락하게 되는 이유 때문 입니다.반대로 금리가 내리면 부동산 가격이 오르게 됩니다. 대출이자 부담이 감소하면서 수요가 증가하게 되고 집을 사려는 사람이 늘어나면 부동산 가격은 자연스레 올라가게 되는 것이죠. 투자자들은 더 높은 수익을 얻기 위해 부동산 투자로 이동하게 됩니다. 이러한 시기에는 레버리지를 활용한 부동산 투자가 유리해 집니다.원하시는 답변이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거에는 중국집, 치킨 집등의 배달료는 대부분 무료 였으나 2010년 중반 이후 배달 앱이 등장하기 시작하면서 배달료가 등장하기 시작 합니다.배달 플랫폼들이 중개수수료를 떼어가면서 가게 입장에서는 부담이 커지게 됐고 이에 배달료를 따로 책정하기 시작 했습니다.코로나 시기를 겪으면서 배달 서비스가 확장이 되었고, 배달의 외주화, 인건비 상승 등으로 인해 배달료 또한 상승하기 시작 했습니다. 소비자 부담이 커지면서 배달비를 줄이기 위한 포장 할인, 배달비 할인 이벤트 등이 등장하고도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.탕후루, 두바이 초콜렛 이후에 뚜렷하게 대히트를 치고 있는 건 보이지가 않는 것 같아요.최근에는 건강과 환경을 생각하는 경향이 커지면서 비건 디저트 소비층이 증가하면서 관심도가 증가하고는 있지만,이전처럼 큰 유행을 이끌고 있는 것 같지는 않지만 지켜볼만한 듯 합니다.디저트가게는 임대료, 재료비 상승 때문에 진입 장벽이 많이 높아지고 수익성도 그리 좋지 않아서 현재는 시장이 별로 안좋아 진 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장단점이 있을 듯 한데요... 정리를 해보면 다음과 같습니다.장점물가 주변은 자연경관이 좋고 조용해서 심리적으로 안정감을 줄 수 있습니다.기온이 상대적으로 낮아 여름철에 시원할 수 있습니다.농사에 필요한 물 공급이 용이하여 작물 재배에 유리한 측면이 있습니다.단점습도가 높아 벽지나 가구에 곰팡이가 생길 가능성모기 등 해충이 많을 가능성비가 오면 저수지 수위가 올라가 홍수나 침수 위험이 있음겨울철은 안개와 결빙 등 위험이 있음저수지 인근이라면 집 관리가 필수적인 요소로 이러한 부분을 감당할 수 있다면 무조건 나쁘다고는 할 수는 없을 것 같네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.가장 좋은 건 아무래도 강남권 지역이 판교와 가장 가깝습니다. 신분당선으로 15~20분 내외로 출퇴근이 가능하고 강남권에 거주하시면 강남권의 직장과도 접근성이 좋아 향 후 이직 시에도 유리한 측면이 있습니다. 다만 아시다시피 주거비 부담이 클 수 있으며 신분당선의 경우 출퇴근 시 아주 복잡하다는 단점이 있습니다.그 외로는 송파구 지역에 개통 예정 노선이 많기 때문에 장기적으로 봤을 때는 강남권의 대안 지역으로 꼽을 수 있을 듯 합니다.고덕, 둔촌, 천호의 경우 신분당선 연장 효과를 기대하면 판교와 의 접근성이 개선될 것으로 보이는 곳 중에 아하로 현재는 신분당선이 없어 버스 환승이 필요하지만 저렴한 주거비를 원하면서 장기적인 발전 가능성을 고려하신다면 이 지역도 나쁘지는 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그동안 강남, 송파 주요 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래가 크게 위축 되었고 허가제가 풀리면서 매수, 매도자 모두 거래가 자유로워져 시장이 다시 활발해질 가능성이 있습니다.거래가 늘어나면 가격 상승 압력이 커질 수 있으나 최근 시장 분위기를 고려할 때 단기간에 급등하기 보다는 거래 정상화가 목적으로 보입니다.이번에 풀리는 지역은 국제교육복합지구 개발과 연계된 핵심 지역으로 허가제가 풀리면서 투자 유입이 증가하면 개발 속도도 빨라질 가능성이 있습니다.단기적으로 거래가 활발해질 가능성이 높고 강남권 등은 심리적으로 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한 서울 내 다른 지역들도 추가로 해제될 가능성이 커지게 되었습니다.이에, 전체적인 부동산 거래 활성화가 이루어질 것으로 기대가 되고 있습니다.