답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전체적으로 부동산 경기는 좋지 못한 것으로 평가를 하고 있습니다.대부분의 전문가들도 지금 당장 실거주의 목적이 아닌,투자의 목적으로 아파트를 매매 하시는 건 아주 위험한 선택이 될 수 있다고 경고를 하고 있습니다.우크라이나-러시아 전쟁... 미국의 대선 결과...등등 국제적인 변수들이 많고,지금 당장 우리나라의 경제성장률도 그렇게 높게 평가되지 못하는 상황이라,부동산 경기가 내년에도 얼어붙을 가능성이 클 것으로 보입니다.아직은 투자하기에 적절한 시기가 아닌 것으로 판단이 되니,좀 더 여유롭게 추이를 지켜 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 살 때 대출을 끼지 않고 전액 현금으로 구매를 하시는 분들은 그렇게 많지가 않습니다.그러한 분들은 대부분 현금성 자산이 많이 있거나,다른 투자 자산을 매각하여 현금을 마련하는 경우가 대부분 일텐데요..실제로 서울 기준 기본 10억 정도의 현금으로 아파트를 구매하기 위해서는금수저 집안에서 태어나지 않는 이상 힘들지 않을까라는 생각이 드네요...대부분 일반적인 국민들은 대출을 안고 집을 살 수 밖에 없는 상황 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 분양가 올라가는 이유는 기본적으로 인건비 상승, 자재비 상승에 따른 결과 입니다.자재비와 인건비 상승분을 시행사 측에서도 보전해야 하기에,분양가 자체가 올라갈 수 밖에 없는 구조로 되어 있습니다.분양가가 올라가게 되면 그 만큼 분양률을 신경써야 하는데,,,최근에는 인테리어 비용이나 발코니 확장 비용에 대해서는 기본 분양가에서 제하고,실제 계약시 추가 옵션으로 제공하는 경우도 많아서 알려진 분양가보다 실제 분양가는 더 높을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 중개사 분에게 매매를 의뢰 하였다면,그 중개사가 그 물건을 직접 매매하는 건 법으로 금지를 하고 있습니다.이를 어긴 경우에는 3년 이하의 징역 또는 3,000만원 이하의 벌금에 처하도록 규정이 되어 있고,시도지사는 업무정지, 등록관정은 개설등록을 취소할 수도 있습니다.중개사가 그 물건을 거래하기 위해서는 매도자 분이 다른 곳에 의뢰를 하신 후에,매수를 하는 방법이 있기는 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마도 현재 부동산 경기가 이전만큼 좋지 못한 편이라 관련 서적들이 인기가 없는 것 같습니다.경기가 회복이 되고,부동산에 대한 관심이 다시 늘어나게 된다면 이에 동반하여 관련 서적들도 많이 출시가 될 것으로 보입니다.지금은 부동산 규제도 많고 이전만큼의 투자가치로서도 매력이 없는 터라,서점가에서도 그런 현상들이 반영이 되고 있지 않나 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금은 한창 올랐을 때에 비하면 그나마 하락장에 속하고,하락장에서도 일부 수도권 지역들이 회복세를 보이고는 있기는 합니다.다만 지방의 경우 하락장에서 인구 유출 등으로 인해 회복을 하지 못하는 상황입니다.지금 같은 하락장이 언제 회복이 될지는 모르겠지만,당분간은 지속이 되지 않을까 하고 있습니다.전체적인 경기가 회복세로 돌아서지 않는 이상 지금 떨어진 가격은 회복하기 어려울 것으로 보입니다.부동산 가격이 오르고 있는 건 일부 수도권에 한정된 이야기 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연애인들이 부동산 투자로 벌어들인 소득에 대해서는 가십거리로 많이 이용이 되고 있기 때문에,방송에서도 많이 언급이 되고는 합니다.특히 일부러 공개하는 경우도 있는데,방송에서 언급이 되면 그 지역 부동산들도 같이 금액이 상승할 수 있기 때문 입니다.이러한 이유로 인해서 방송에서 일부러 언급하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관례상 2년 계약을 하고 1년 거주 뒤에,후 임차인을 구하고 나가는게 대부분 이긴 합니다.다만, 월세를 높여서 세입자를 구하는 경우는 거의 없으니 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.계약을 진행하게 된다면 임대인 분과 협의를 하시거나,중개인에게 2년 계약이긴 하나 특약으로 1년 거주 뒤 퇴거할 경우 동일 임대 조건으로 임차인을 구한다..정도의 내용으로 특약 사항 기재 하시면 계약에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 거주하고 계신 곳과 매매을 원하시는 지역의매매금액과 전세금액 비교하여,실거주를 할 곳이라면 매매를 하는 것도 나쁘지 않습니다.어차피 실거주를 원하시는 지역이라면 매매를 하는 것이 여러모로 좋은 선택일 수 있을 듯 하며,투자를 목적으로 하신다면 당분간은 전세를 기준으로 살아 가시면 될 것 같습니다.부동산 시장이 지금 변동성이 많긴 하지만,실거주를 하시는 분들의 경우 매수세로 돌아서는 경향이 있습니다.결정을 하시는데에 도움이 되셨으면 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재래시장을 이용하라고는 하지만,실제 접근성이 너무 좋지 않고 대형마트에서 한꺼번에 장을 보는것이 아직까지는 유리한 점이 많습니다.특히나 요즘 같은 경우 비대면 온라인 주문을 하는 경우가 더 많아져서,전통 재래시장을 이용하기는 다소 무리가 있습니다.정부나 지자체 등에서 전통시장을 이용할 경우에 인센티브나 이런 것들을 추가적으로 확대하지 않는다면,전통시장은 점점 사라지지 않을까 합니다.관광객들이 찾는 주요 지역의 시장들은 그래도 살아 있을 수 있겠지만,그마저도 힘든 지역의 시장들은 어쩔 수 없는 상황 입니다.