답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 세대주만 변경하는 것이라면 임대차계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다. 질문자님이 다른 곳으로 집에서 완전히 빠져나가 다른 곳으로 이사를 하게 되는 것이라면 이야기가 달라질 수는 있지만 계속 거주하시는 경우라면 굳이 계약서를 다시 작성하실 필요는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.짐이 얼마 정도 인지에 따라서 달라질 수도 있고, 가까운 거리라고 하더라도 층수에 따라서 장비가 필요한 경우에도 비용이 달라질 수 있습니다. 기본적인 비용만 본다면 100만원 언저리가 될 것 같기는 한데 실제 비용은 2~3곳 정도 업체 견적을 받아 보시고 확인을 해보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로는 새로운 집에 전입할 날 부터 14일 이내에 전입신고를 하면 되는데요.. 부동산에서 가능한 이사 당일 바로 하라고 하는 것은 전세나 보증금이 있는 월세라면 전입신고가 보증금 보호와 관련된 중요한 절차 중에 하나이기 때문 입니다. 주택임대차보호법상 임차인이 실제로 집을 인도받고 전입신고를 하면 대항력이 생기는데, 전입신고를 한 다음날 00시 부터 효력이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.로또 예상 번호를 알 수있다면 저도 로또를 바로 구입을 했을 텐데요..뭐 그냥 자동으로 돌려서 나오는게 확률이 그나마 높지 않을까요??

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 HUG 전세보증반환보증은 보증한도 안에서 가입한 금액을 보증하고 있습니다. 기본적으로 주택가격의 100%에서 선순위채권 등을 뺀 금액이 보증한도가 되는데 따라서 빌라의 실제 가치보다 전세보증금이 지나치게 높거나 근저당, 선순위 임차인이 많은 가입 자체가 어려울 수도 있습니다. 빌라의 경우 실제 주택 가격과 전세보증금의 관계를 꼼꼼히 살펴 보는 것이 중요할 수 있습니다. 아래 사이트에서 전세보증금반환보증에 대한 내용 확인이 가능하니 참고 하시기 바랍니다.https://m.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp?tabMenu=Y&utm_source=chatgpt.com

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방에서 대장아파트가 상대적으로 수요가 있는 이유는 분명 합니다. 신축, 대단지, 좋은 입지, 학군, 상권, 교통 등 지역에서 사람들이 선호하는 요소가 한 곳에 모여 있는 경우가 많기 때문 입니다. 그래서 같은 지역 안에서는 가격이 떨어질 때도 상대적으로 선호도가 유지되고, 전세나 매매 수요도 다른 단지보다 먼저 붙는 경우가 있습니다. 지방 대장아파트를 볼 때는 그 지역에서 제일 좋은 아파트인가도 중요하지만, 앞으로도 그 지역 사람들이 계속 사고 싶어할 아파트인지를 보는 것이 중요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공원과 녹지가 많다고 해서 주민들의 이용률이 반드시 높은 것은 아니죠. 중요한 것은 녹지의 전체 면적보다 실제 생활권에서 얼마나 쉽게 접근하고 편하게 이용할 수 있느냐라고 볼 수 있습니다. 접근성이 떨어진다면 녹지가 많아도 주민 입장에서는 이용하기가 불편할 수 밖에 없습니다. 특히 어린이, 노인, 장애인에게는 단순한 거리보다 안전한 보행로와 횡단시설의 유무가 더 중요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 집을 사고 팔거나 전월세를 구할 때는 대략 2~3개월 정도의 여유를 두고 준비하는 경우가 많기는 합니다. 전세나 월세처럼 임대차 계약을 구하는 경우에는 1~2개월 전부터 매물을 알아봐도 충분한 편이지만, 원하는 지역이나 가격대의 매물이 많지가 않다면 3개월 정도 여유를 두는 것이 좋습니다. 집을 매수할 때는 기간을 좀 더 길게 잡고 마음에 드는 집을 찾으시고 3~6개월 정도면 충분히 여유를 가지고 살펴 볼 수 있다고 보시면 될 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입구에 가까우면 출퇴근이나 차량 이동이 편하고, 버스 정류장이나 상가가 가까운 경우 생활하기는 편할 수 있다는 장점이 있습니다. 특히나 대단지 안쪽 단지인 경우 걸어서 들어가는 시간이 줄어드는 것도 장점이 될 수 있구요. 반면에 입구 근처는 말씀하신 것처럼 차량 통행량과 사람의 통행이 많고 소음이나 매연 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 그리고 상가나 주출입구가 바로 앞이라면 늦은 시간까지 사람과 차량이 오가는 것 때문에 문제가 되기도 합니다. 그래서 같은 입구 쪽이라고 하더라도 도로와 바로 붙어 있는 동인지, 출입구에서 조금 떨어져 있으면서 접근성은 좋은 동인지에 따라 평가가 달라지기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 단지 내 상가는 아파트와는 별도의 소유권을 가지는 개인 또는 법인이 소유하는 경우가 많습니다. 아파트를 분양할 때 아파트 세대와 단지 내 상가를 별도로 분양하는 경우가 일반적이고, 상가를 분양받는 사람이 구분 소유자가 되는 것입니다. 따라서 상가에서 나오는 임대료나 매매수익이 아파트 입주민의 관리비로 들어가는 구조는 아니라고 보시면 됩니다.