답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관리비가 오르는 가장 큰 이유는 물가 상승과 인건비 상승 그리고 시설 유지비 증가가 복합적으로 작용하기 때문 인데요... 가장 큰 비중을 차지하는 건 아무래도 인건비라고 할 수 있습니다. 아파트 관리비에는 경비원, 관리사무소 직원, 미화원, 시설관리 직원의 급여가 포함되어 있는데 최저임금이 매년 오르고, 인력 확보도 어려워지면서 인건비 부담이 커지게 된 겁니다. 대부분의 아파트에서 관리비 상승의 가장 큰 원인 중에 하나라고 볼 수 있습니다. 그 다음으로 공용전기료와 수도요금이고, 그리고 시설-유지보수 비용도 늘어나게 되면서 전체적인 관리비가 증가하고 있다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보금자리주택지구는 정부가 대규모 택지를 개발해서 주택을 공급하기 위해 지정한 개발 지구를 의미합니다. 다산신도시는 과거 정부의 보금자리주택 정책에 따라 조성된 대표적인 신도시 중에 하나 인데요.. 지금도 일부 지역의 공식 명치에 보금자리주택지구라는 표현이 남아 있는 것 같습니다. 보금자리주택지구는 지자체가 단독으로 만든 사업이라기 보다는 정부가 추진한 공공주택 공급 정책의 일환이며, 개발은 주로 LH 같은 공공기관이 맡아서 했고, 지자체는 도시계획이나 기반시설 조성 등에 협력을 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.평준화 지역에서는 일정한 절차를 걸쳐 교육청이 학교를 배정하게 됩니다. 희망하는 하교를 몇개 적을 수 있기는 하지만 최종적으로는 배정 결과에 따라서 학교가 결정되게 됩니다. 그래서 같은 지역에 사는 학생들이 여러 학교에 비교적 고르게 배치가 되죠. 반면에 비평준화 지역에서는 학생이 직접 가고 싶은 하교를 선택해서 지원을 하게 됩니다. 학교마다 모집 인원이 정해져 있기 때문에 지원자가 많으면 내신 성적이나 학교의 선발 기준에 따라서 합격 여부가 결정이 됩니다. 원하는 학교에 떨어지면 다른 학교에 지원하거나 배정을 받는 절차를 거치게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실세 주변 시세가 어떤지 다시 한 번 살펴 보시는게 좋을 것 같습니다. 최근 거래된 실거래가 등을 한번 더 살펴 보시고 매도 가격을 다시 한 번 살펴 보시기 바랍니다. 같은 단지라도 층, 방향, 입주 가능 시기, 내부 상태 등에 따라서도 경쟁력이 달라질 수 있기 때문 입니다. 그리고 한 군데 중개 업소에만 매물을 내놓기 보다는 여러 곳의 중개 업소에 매물을 내놓으면 그 만큼 노출 기회가 늘어나게 될 겁니다. 물론 모두다 동일한 조건으로 내놓으셔야 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서는 상한요율제를 사용하고 있어서 최대 요율만 정해두고 실제 중개수수료는 그 범위 안에서 중개사와 의뢰인과 협의하여 결정할 수 있씁니다. 대부분 상한 요율에 맞춰서 받고 있기는 한데... 이러한 부분이 부담스러운 경우 중개사분과 협의를 하는 방법 밖에는 현실적으로 어려운 부분이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공동명의의 경우 세금, 대출, 상속, 부부의 소득, 향 후 매도 계획 등에 따라서 할지 말지를 결정하시는게 좋습니다. 가장 대표적인 이유로는 세금 때문인데요... 공동명의의 경우 각자의 지분별로 세금을 계산하게 되는데,, 향 후 매도를 하게 될 경우 양도소득세 계산 시 소득이 분산되면 세금이 줄어드는 경우가 있습니다. 또한 종합부동산세 역시 각자의 공제 기준이 적용되는 방식이 있어 상황에 따라 절세 효과가 발생하기도 합니다. 최근에는 세금 뿐만 아니라 부부가 함께 재산을 보유한다라는 인식 때문에 공동명의를 선택하는 비율도 늘어나고 있는데요,,, 단독명의와 공동명의를 비교해서 어떤 것이 본인들에게 유리할지 비교해보고 선택하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예전에는 아파트 단지가 그리 크지 않아서 1동, 2동, 3동 혹은 가동, 나동, 다동 이렇게 구분을 해도 충분 했지만, 이제는 한 단지안에 20~30개 그 보다도 많은 숫자의 동이 생기다 보니 세자리 숫자를 사용하게 됐다고 보시면 좋을 것 같습니다. 세자리 숫자를 사요하게 되면 주소 관리가 훨씬 편리해지고 단지별 구분도 쉬워지기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인이 전세를 종료하고 매매를 한다는 이유만으로 임차인이 이사비를 청구할 수 있는 법적인 권리는 있지가 않고, 일부 소유자들이 전세 세입자를 빨리 나가게 하기 위해서 이사비를 주면서 조기 퇴거를 할 수 있게 협의를 하는 비용이라고 보시면 됩니다. 반드시 의무적으로 지급하는 것은 아닙니다. 그리고 현재와 같은 상황이시라고 한다면 계약갱신청구권을 사용하셔서 2년 더 거주를 하실 수 있습니다. 단순히 집을 팔 예정이라는 사유만으로 계약갱신을 거절할 수 있는 사유는 되지가 않습니다. 집이 팔리더라도 새로운 소유자가 기존 임대차를 승계하는 것이 원칙입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 개인적으로 일반 브랜드의 치킨 보다는 시장에서 직접 튀겨주는 시장통닭이 제일 맛있는 것 같습니다. 빠삭 하기도 하고 닭똥집도 같이 튀겨서 주시는데 너무 좋습니다. 그러다가 가끔 양념이 먹고 싶을 때는 네네치킨이나 프라닭을 시켜 먹기도 합니다. 이 두개 브랜드가 그나마 입맛에 맛더라구요. 나머지 브랜드 치킨들은 너무 양념이 세고 뒷끝이 많이 남아서 자주 시켜 먹지는 못하게 되더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로는 건물을 매수할 때는 시세 보다는 향 후 수익을 만들어낼 수 있는 입지와 상권이 더 중요한 포인트라고 생각이 됩니다. 다만 아무리 입지가 좋아도 지나치게 비싼 가격에 매수하게 되면 향 후 수익률이 낮아질 수 있으므로 어느 정도 적정 가격 선에서 조정을 하시는게 좋습니다. 좋은 상권의 경우 시간이 지나면 임대료 상승, 공실감소, 건물 가치 상승으로 이어질 가능성이 높고 유동인구가 많고 일정 소비력이 받쳐주는 지역이라고 한다면 경기 변동에서 상대적으로 임차 수요는 꾸준히 유지가 될 수 있습니다. 반면 주변 시세보다 저렴한 건물을 산다고 할 경우 상권이 쇠퇴하게 되면 결국 공실 증가, 임대료 하락으로 이어서 결국 투자 성과가 나빠질 수 있습니다.