답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관련 문제들은 구조화된 조직에서, 특히 우리나라 공공기관 등에서 일어나는 전형적인 문제라고 볼 수 있습니다. 조사, 보고, 점검과 같이 비슷한 업무가 기관별로 각각 진행이 되다 보니 인건비 뿐만 아니라 효율성 측면에서도 많은 낭비가 되고 있는게 사실 입니다. 이에, 중복적으로 반복되는 업무들에 대해서 살펴보고, 이러한 내용에 대한 공통의 데이터들을 각 기관이 같이 공유하며, 조사의 기준과 양식을 통일하는 절차가 필요합니다. 그리고 조사가 진행이 될 경우 한 기관에서만 참여를 하는 것이 아니고 통합적으로 바꾸게 된다면 조금이나마 해결이 될 수 있지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공동주택에서는 무엇보다 사전 예방 점검 등을 철절히 해야 미래의 문제에 대해서 미리 대비를 하는 것이 무엇보다 중요 합니다. 비용을 무조건 줄이기 보다는 언제 무엇이 고장이 날 가능성이 있고 언제 어느 정도의 비용이 필요하며, 어떤 불편이 발생할지를 미리 알 수 있도록 관리하는 것이 좋습니다. 중요 시설에 대한 설치연도, 현재 상태, 최근의 점검 결과, 예상 수명, 교체 예상 시점, 예상 교체비 등등을 지속적으로 기록을 해둬야 앞으로의 고장 발생 가능성을 줄일 수 있습니다. 이 과정에서 비용들이 어느 정도 발생하더라도 큰 고장이 발생 했을 때의 비용과 비교하면 크지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리에서는 계약서, 회의록, 견적서, 점검보고서 등 수많은 자료들이 수십년간 쌓이기 때문에 문서만 보관하게 되면 자료는 있지만 원하는 정보를 찾지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 중요한 것은 문서를 없애는 것이 아니라 문서에 들어 있는 정보들을 구조화 시키는 작업이 중요하다고 할 수 있습니다. 특히 관리 업체나 입주자대표회의 구성원이 바뀌어도 과거의 계약이나 공사, 민원, 의사결정 내용을 이어서 볼 수 있도록 구조화 시키는 작업이 중요하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.DSR은 내가 1년에 버는 돈으로 1년에 갚아야 할 대출 원리금을 감당할 수 있느냐를 보는 기준이라고 보시면 됩니다. 총부채원리금상환비율이라고 하면 주택담보대출 하나만 보는 것이 아니라, 차주가 가지고 있는 여러 대출의 연간 원금 + 이자 상환액을 연소득과 비교하여 산출을 하게 됩니다. 그래서 DSR이 강화가 되면 결국 대출 받을 수 있는 금액이 줄어들게 되는 것입니다. 특히나 소득이 낮거나 이미 신용대출, 자동차 할부, 주택담보대출 등 기존 부채가 많은 사람에게는 영향이 더 커질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 계약이 일반적인 계약기간 중이라면 새 임차인을 구하거나 집주인과 합의하는 방법이 가장 일반적으로 중도 퇴거를 할 수 있는 방법이지만 묵시적 갱신 또는 계약갱신청구권으로 갱신 된 상황이라고 한다면 3개월 해지통보라는 별도의 법적인 방법이 있기는 합니다. 집주인 분에게는 현재의 상황에 대해서 이야기를 다시 한 번 해보시고 원만하게 해결이 될 수 있도록 협의를 하시는게 가장 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 공정한 방법은 전문가 평가 > 각 부분 점수화 > 주민의견 반영 > 결정을 하는 구조라고 한다면 객관적이고 공정한 절차로 이루어지지 않을까 싶습니다. 전문가 평가 시에는 안정성이라든가 긴급성, 법적인 의무, 고장 빈도 등 세부화할 수 있는 부분들에 대해서는 항목별로 구분해서 구체적인 평가를 해두시면 더 좋을 것 같구요. 이를 통해서 보다 더 공정하게 시설 유지 보수 건에 대한 우선순위를 결정할 수 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 맞벌이를 하다보면 주말에는 배달음식을 시켜 먹게 되더라구요. 아니면 외식을 하던가 둘중에 하나인데... 월 지출 비용을 계산해 보면 줄이고 싶은데 그게 잘 되지는 않더라구요. 조금씩 줄여나가고는 싶어서 한달에 얼마 정도 한도까지만 배달 음식으로 지출하자라고 딱 정해놓고 생활하시면 도움이 되지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 좋은 건 남자친구 분이 질문자님에게 돈을 송금하고 계약자인 질문자님 이름으로 임대인 계좌로 보증금 전액을 송금하시는게 좋습니다. 계약자와 입금자명을 통일하시는게 관리하는 입장에서도 편할 거구요. 그리고 이체 내역과 계약서는 같이 보관을 해두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서를 볼 때 무엇이 바뀔 수 있는지, 어떤 조건에서 바뀌는지, 바뀌면 얼마까지 늘어날 수 있는지, 누가 사전에 승인을 해야 하는지를 우선적으로 명확하게 예상을 해야 예상치 못한 비용을 줄일 수 있습니다. 아파트의 공사, 용역 계약의 경우에는 최저가격 업체를 고를 것 보다는 최종 비용을 어느 정도 예측할 수 있는 계약을 고르는 것이 장기적으로 더 경제적이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부에서는 전세사기와 보증금 미반환 문제를 줄이기 위해서 전세보증금을 제 3기관이 관리하는 전세신탁 같은 새로운 안전장치를 도입하려고 하고 있습니다. 그리고 계약갱신청구권이나 전월세상한제도 개선 논의가 동시에 진행이 되고 있기도 하구요.