답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제 거주중이고 전입신고도 가능하고 주거 목적으로 사용 중이라고 한다면 주택임대차보호법에 적용 대상이 될 가능성이 크다고 볼 수 있는데요. 주택임대차보호법에서는 임차인의 계약갱신청구권을 인정하고 있고 추가 2년 계약 연장을 요구할 수 있습니다. 일반적인 주거용 임대차 계약이라고 한다면 임대인이 임차인의 동의 없이 계약 구조를 임의로 3개월 단위로 바꾸는 것은 쉽지가 않습니다. 계약갱신요구권을 행사하셔서 2년 연장이 가능하니 집주인 분에게 계약갱신 통보를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금이 2천만원 정도라고 해서 아무 확인 없이 계약하기에는 부담스러울 수 밖에는 없습니다. 금액이 상대적으로 적다고 하더라도 기본적인 권리관계 확인은 꼭 하시는 것을 추천 드립니다. 계약하는 집이 위험한 구조인지 아닌지 정도를 확인해 보시면 좋습니다. 등기부등본상의 소유자와 실제 계약하는 집주인과의 명의는 일치하는지, 근저당이 존재하는지 압류나 가압류등이 등기가 되어 있는지 등등 기본적인 사항들에 대해서는 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 실제 입주하고 나서는 전입신고와 확정일자를 받아 두시면 우선변제권이 생기게 되니 반드시 해주시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 전쟁, 원자재 가격 상승, 환율, 인건비 등으로 인해서 공사비 이야기가 많이 나오고 있기는 하지만 일반적인 아파트 분양 계약 당시에는 이미 가격이 모두 반영되어 분양가 자체가 책정되어 있기 때문에 향 후 분양가 자체가 오르거나 하지는 않는다고 보시면 됩니다. 청약 당첨 후 계약서를 작성해 두신 상태라고 한다면 계약서에 적힌 분양 가격이 거의 확정된 금액이라고 보는 것이 맞습니다. 아무리 원자재 가격이 더 오른다고 해서 건설사 측에서 일방적으로 분양가를 추가로 올리거나 할 수는 없으니 안심하셔도 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 일반적으로는 잔금일을 기준으로 해서 전기, 가스 명의를 넘기고 그 이후에 발생하는 비용에 대해서 부담을 하시면 됩니다. 전기 계량기의 경우 한전 측에 이야기 하면 정산이 가능하니 이사 정산으로 상담을 받아 두시면 어렵지 않게 정산을 하실 수 있을 겁니다. 입주 당일 계량기 검침을 하시고 해당 날짜부터의 사용량을 정상 하시면 됩니다. 가스 공급처에 연락하셔서 이 부분도 같이 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금의 시장은 폭락을 단정하기도 어렵고, 과거처럼 누구나 쉽게 자산 가치 상승을 기대하기에도 어려운 시장 상황이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 원자재 가격, 금리, 심리적 반응, 정책 변화 등등 다양한 부분들이 얽혀 있는 상황이라 쉽사리 어떻다라고 판단하기가 어려운 것 같습니다. 앞으로의 공급 문제 해결이 어떻게 될지, 정부의 정책방향이 시장에서 제대로 작동핮지 여부 등등에 따라서 움직임이 달라질 수 있을 거라고 보입니다. 특히 수도권과 지방은 각각 다른 방향으로 움직일 가능성이 크기 때문에 서로의 변화 추이를 각각 비교해 보기는 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2억 초반대 물건도 잘 찾아보면 있을 수도 있기는 한데 해당 지역의 경우 신축들도 많이 있어서 걱정하시는 관리적인 부분에 대해서는 지금 당장은 큰 문제가 없을 듯 합니다. 주차 문제의 경우 해당 지역을 직접 방문해서 확인 하시는게 가장 좋을 듯 합니다. 모두 다 주차 가능이라고는 광고를 해도 일부 빌라의 경우 기계식 주차이거나 경차 전용이거나 이중주차를 하는 곳들도 상당 수 있어서 이러한 부분은 한번쯤 직접 방문해서 확인해 보시는 것도 나쁘지는 않을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한달 정도 남은 상황에서 굳이 중도 퇴실까지 하면서 새로운 세입자를 구하면서 복비를 내실 필요까지는 없을 듯 합니다. 남은 한달 동안 새로운 집을 다시 한 번 잘 찾아 보시는게 더 낫지 않을까 싶네요. 짐을 먼저 뺀다고 하더라도 계약기간이 아직 남아 있는 상황에서 월세, 관리비 부담이 있기는 할테지만 뭔가 마지막 정리를 하기 위한 기간으로 생각하신다라고 한다면 굳이 먼저 나갈 이유는 없을 듯 합니다. 천천히 짐을 정리 하시고 혹시 원상복구가 필요한 부분이 있을 시 한번 더 점검하고 나가시는게 더 좋을 듯 하며 집주인 분에게도 계약 연장 의사가 없다는 내용도 사전에 통보해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국 이란 전쟁으로 인해서 국제유가가 많이 상승한 상황이고 앞으로 어떻게 될지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같기는 한데.. 국제유가가 내려간다고 해도 바로 반영이 되기는 쉽지 않고 실제 체감하기까지는 최소 1~2개월은 소요가 된다고 합니다. 그러나 한번 오른 가격이 쉽게 떨어지지는 않을 듯 하고, 년내에는 이전 가격으로의 복귀는 어렵다라는 전망도 나오고 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가성비로 요즘 많이 찾고 있는 지역이 금천, 안양, 의왕 / 산본, 오산, 안산 / 부천 등 지역이 있다고 볼 수 있습니다. 조금 외곽지이기는 하지만 급행, 직통이 가능한 곳들이라 이 부근을 중심으로 알아 보셔도 좋을 것 같습니다. 전세와 월세는 각각의 장단점이 뚜렷하기 때문에 어떤게 더 낫다고 보기는 어렵고 현재 개인 자산의 상태나 대출가능 여부 등등을 비교해 보시고 선택을 하시는걸 추천 드립니다. 자산이 여유 있고 충분하다면 아파트 전세로 가겠지만 그런게 아니라면 반전세도 고민해 보시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울이라고 해서 무조건 12억 이하 양도세 비과세 되는 것은 아니면 1세대 1주택자가 일정 요건을 충족하면 양도차익 12억월까지는 비과세 혜택을 적용받을 수 있다로 이해하시면 될 것 같습니다. 1세대 1주택인지, 보유기간과 거주요건이 충족하는지, 조정대상지역 여부, 실제 양도차익 규모 등등 조건에 부합하여야 합니다. 보다 정확하게 확인을 하고 싶다고 하시면 주변 세무사 등을 통해서 한번 더 검토를 해보시면 좋을 듯 합니다.