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오늘 부동산 계약을 했습니다 (계약금 10% 납입) 중개수수료는 나중에 잔금처리시 드리면 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개수수료는 잔금 처리 후 거래가 완료된 시점에 지급하는 것이 일반적 입니다.일부 중개사무소에서는 계약금을 지급하는 날에 중개수수료를 요구하는 경우도 있기는 한데, 이는 거래가 실질적으로 성립되었다고 보기 때문 입니다. 이는 관행적인 내용일 뿐 법적 의무는 아닙니다.대부분의 경우 잔금이 처리되고 소유권 이전 등 거래가 최종적으로 완료된 이후에 중개수수료를 지급하는데 이는 거래가 완전히 성사되기 전까지 계약기 취소될 가능성을 고려한 관행 입니다. 계약서나 별도의 합의에서 수수료 지급 시점이 명시가 되지 않았다면 잔금 처리 후 지급하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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변압기 결선방식과 특징은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기의 결선 방식은 1차 및 2차 측의 권선 연결 방식과 그에 따른 위상 관계를 기준으로 나뉩니다.델타-델타 결선1차와 2차를 모두 델타형 결성으로 구성 / 3상 전력계통에서 자주 사용됨3상 평형 전류가 흐르며 제3고조파 전류는 내부 델타 결선에서 순환변압기 1대가 고장나더라도 나머지 2대로 비상 운전이 가능와이-와이 결선1차와 2차 모두 와이결선으로 구성 / 각 상이 중성선에 연결되어 접지가 가능전압 강하와 손실이 작아 고압 송전 계통에 적합절연이 용이하고 중성선을 통해 안정된 접지가 가능함.델타-와이 결선1차측은 델타 결선, 2차 측은 와이결선으로 구성 / 승압용 변압기로 자주 사용델타 결선을 제3고조파 제거, 와이결선을 접지가 용이와이-델타 결선1차 측은 와이결선, 2차 측은 델타 결선으로 구성 / 강압용 변압기로 자주 사용와이결선은 고압에 적합, 델타 결선을 부하에 적합 / 고압 계통에서 절연이 용이함이외에도 V 결선 방식도 존재하며 결선 방식은 전력 계통의 특성과 부하 요구에 따라 선택이 됩니다. 각각의 방식은 고유한 장단점을 가지며 실무에서는 이러한 특징을 종합적으로 고려해 적합한 결선 방식을 결정합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.20
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전기설비에서 한류리액터의 사용목적은 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.한류 리액터는 단락전류를 제한하기 위해 사용하는 장치 입니다. 단락 사고 시 전력 계통에 흐르는 단락 전류의 크기를 줄이는 것이 주요 목적입니다.<한류 리액터 사용 목적>단락전류 제한 - 단락 사고 발생 시 계통의 전류가 급격히 증가하여 설비에 큰 충격을 주게 되는데 한류 리액터는 계통에 유도성 리액턴스를 추가해 전류의 상승 속도를 억제하고 전류의 크기를 제한 합니다.전기설비 보호 - 제한된 단락 전류를 통해 변압기, 배전반, 차단기 등 주요 전기설비가 과부하로 인한 손상을 입지 않도록 보호 합니다.차단기 용량 감소 - 한류 리액터를 사용해 단락전류를 줄이면 차단기의 용량을 낮출 수 있어 설비 비용을 절감할 수 있습니다.계통의 안정성 유지 - 단락 전류가 급격히 증가하면 전력 계통 전체의 안정성이 떨어질 수 있는데 한류 리액터는 이러한 문제를 완화하고 계통의 안정성을 유지할 수 있게 도와 줍니다.전압강하 방지 - 단락 전류가 크면 계통의 전압이 급격히 떨어져 다른 설비의 정상 작동에 영향을 줄 수 있는데, 한류 리액터는 전류 크기를 제한애 전압 강하를 최소화 합니다.한류 리액터를 통해 단락 전류를 제한 함으로써 전체 전기 계통에 미치는 영향을 최소화할 수 있습니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.20
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광역시?특례시?특별시? 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울특별시, 인천광역시, 화성특례시 등과 같은 명칭 차이는 각 시의 행정적 지위와 특성에 따른 차이 입니다.서울특별시특별시는 최고 수준의 행정권한을 가진 도시로 대한민국 수도인 서울을 포함합니다. 서울은 국가의 수도로서 특별한 지위를 부여받아 일반적인 도시와는 다른 법적, 행정적 특권을 가집니다. 특별시의 주요 특징은 정부 직할시로서 서울시는 자체적인 행정권한을 가지면 서울특별시청이 직접 정부와 긴밀히 연계됩니다.인천광역시광역시는 특별시와 비슷한 수준의 대도시 이지만 행정 구역의 차이가 존재 합니다. 광역시의 경우 서울보다는 상대적으로 대도시급 권한을 가지고 있으며 자체적으로 광역시청을 두고 해당 지역의 행정을 처리 합니다.화성특례시특례시는 일반 시와 차별화된 권한을 부여받은 도시 입니다. 행정적 특례가 있는 도시로 기존의 시보다 더 많은 자치권을 가지고 있습니다. 특례시는 지방자치법의 적용을 받으며 일부 행정권한을 광역시급으로 강화된 상태로 운영이 됩니다. 경기도에 속하지만 경기 내에서 광역해정이 가능한 수준의 지위를 얻습니다.시마다 명칭이 다른 이유는 행정적 지위와 권한이 다르기 때문입니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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영종도는 대형병원이 왜 안들어오나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.영종도가 주거지로는 조용하고 쾌적하다는 평가를 받지만, 대형 대학병원이 없는 건 지역 특성과 인구 규모 등으로 인한 요인 때문 입니다.인구 규모 및 밀도 부족영종도는 인구밀도가 상대적으로 낮고, 거주 인구대비 유동인구가 많습니다. 대형 병원은 수익성과 운영 안정성이 중요하데, 이를 위해서는 지속적인 환자 유입니 필요 합니다. 영종도의 인구 구조만으로는 대형 병원이 안정적으로 운영되기에 다소 부족한 측면이 있습니다.대학병원은 보통 인구 밀집지역이나 광역 중심지에 세워지고 있으며 송도, 청라 등은 영종도보다 인구 및 경제활동이 활발해 대형 병원이 입지하기 유리 합니다.영종도는 공항과 연계한 물류, 관광, 항공산업 중심으로 개발이 진행되어 의료 인프라는 초기 개발 계획에서 상대적으로 낮은 우선순위로 밀린 것으로 보입니다.또한 공한을 중심으로 형성된 섬이기 때문에 의료시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.영종도가 대형 병원이 부족한 이유는 인구 규모와 수익성, 개발 우선순위와 같은 요인 때문 입니다. 그러나 지역 개발이 진척되고 인구가 증가하면 대형 병원 유치 가능성도 열리게 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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서울에 집을 사려고 한다면 강남외에 지금 핫프레이스가 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집값이 안정적이면서 적정가를 유지하는 지역 중에서 몇 곳을 추천해 드리니,참고하시면 좋을 듯 합니다.목동 - 학군이 우수하고 교통이 편리하며 안정적인 주거 지역으로 평가가 됩니다.성동구 왕십리/금호동 - 강남 접근성이 좋고, 한양대 및 서울숲 인근으로 실거주 선호도가 높습니다.마포구 - 상암DMC와 연계된 개발 지역으로 직주 근접이 가능하며 가격 안정성이 높습니다.판교 - IT 기업과의 직주 근접으로 인기가 높으며 가격 안정성이 있습니다.광교 - 호수공원과 다양한 인프라로 거주 선호도가 높은 신도시 입니다.동탄2 신도시 - 교통망 확충으로 미래가치가 높고 실거주 수요가 풍부합니다.최근 부동산 시장은 금리와 경기 영향을 많이 받고 있으므로 매입 전에 시장 흐름을 충분히 분석하시기 바라며, 가격이 단기적으로 하락하더라도 실거주와 장기 보유 목적을 우선적으로 고려 한다면 안정적인 지역 선택이 더 중요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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상가 임대차 계약 5%인상 언제까지 통보해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4년 경과 후 임대료 인상은 가능하나 법적 상한선 5%를 초과할 수는 없습니다. 상가임대법에 따라 임대료 증액은 계약기간(2년 기준) 중 한번 가능 합니다. 단, 인상률은 5%이내로 제한되며 지역 및 상황에 따라 지자체 조례에서 이를 더 낮게 정하는 경우도 있습니다.임대료 인상은 임차인에게 최소 1개월 전에 서명으로 통지하시면 되며 인상 사유와 새로운 임대료, 적용 시점을 명확하게 제시 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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빚을 내서라도 빌딩을 매입하려는 이유는 뭔가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건물을 매입을 고려하는 사람들은 단순히 수익성 뿐만 아니라 장기적인 자산 가치를 보고 투자하는 경우가 많습니다.건물은 부동산 중에서도 장기적으로 자산 가치가 상승할 가능성이 높은 투자처로 여겨집니다. 특히 입지가 좋은 지역이나 개발 호재가 있는 지역은 시간이 지나면서 가치가 오를 가능성이 큽니다. 공실이 당장은 문제여도 장기적으로 부동산 시장이 회복되거나 재개발-리모델링 기회가 오면 수식이 발생할 수 있습니다.상가나 오피스는 꾸준한 임대 수익을 창출할 수 있는 자산이며, 인플레이션 상황에서도 가치를 유지할 가능성이 높습니다.공실이 많아지면 건물주는 매매 가격을 낮추는 경우가 종종 있고 이를 저평가된 자산으로 보고 매입하면 지금은 싸게 사서 공실 문제를 해결하면 큰 수익을 낼 수 있다는 기대감에 건물을 매입하기도 합니다. 단기적으로 공실률이 높더라도 상권 회복이나 도시 재개발을 통해 가치를 높일 수 있는 가능성을 보고 투자를 하는 거지요.다만, 공실 리스트는 원리금 상환 부담이 커질 수 있으니 유의 하셔야 하며 최근 금리 상승으로 인해 대출 상환 비용이 증가하여 무리한 레버지리 투자는 큰 리스크를 동반하게 됩니다. 입지나 수익률 분석 없이 무리한 투자를 하면 공실 문제나 자산가치 하락으로 이어질 수 있으니 주의 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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원룸 승계 이후 전입신고 과태료를 내야하는 상황 인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고는 이사한 날로부터 14일 이내에 해야 하며 이를 넘길 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 과태료 부과 여부전입신고는 실제로 거주를 시작한날을 기준으로 합니다.이사를 마치고 14일을 초과해 신고하지 않은 경우, 원칙적으로 과태료가 부과될 수 있습니다.과태료는 실제 거주 사실을 기준으로 판단되며 이사 후 신고가 늦어졌다면 부과 대상이 될 가능성이 있습니다.다만, 사유에 따라 감면 또는 면제되는 경우도 있습니다.실제 거주와 계약서 작성의 관계계약 날짜는 임대인과의 약정 사항이며 전입 신고는 실제 거주 시점을 기준으로 합니다.즉, 계약 시작일이 2025년 2월 이지만 이지 거주 중이라면 전입신고는 거주를 시작한 시점을 기준으로 해야 합니다.과태료 금액과태료는 신고 지연 일수에 따라 부과되며 최대 10만원까지 부과될 수 있습니다.하지만 실제 부과 여부는 관할 주민센터에서 결정하며 사정을 설명하면 감면될 가능성도 있습니다.대처방법가까운 주민센터를 방문하거나 정부24에서 온라인으로 전입신고를 하시기 바랍니다.신고 시 지연된 사유를 설명하고 과태료 면제를 요청해 보시기 바랍니다.과태료 부과 여부는 신고 접수 후 개별적으로 안내받게 됩니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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우리나라에서 빈집이 가장 많은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라에서 빈집의 비율은 농어촌 지역에서 그 비율이 높게 나타나느 경향이 있는데요...최근 자료는 확인이 안되고 23년도 자료를 기준으로 말씀 드리겠습니다.23년도 기준 전국평균 빈집 비율을 약 7.9% 정도로 확인이 되며 지역별로 살펴보면 전남이 약 14.5%로 가장 높게 나타나고 있습니다. 서울시의 경우 약 3.4% 정도로 전국에서 가장 낮은 수준 입니다.빈집에 대한 정보는 한국부동산원에서 지역별 빈집 현황을 지도로도 확인이 가능 한데,집계 방식이 기관별로 차이가 있을 수 있는 점 참고해 주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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