부동산 전문가들이 바라보는 아파트 매입 시기 지금 괜찮을까요?
분양 물량이 늘어남에 따라 미분양이 속출하고 있다고 합니다.
그렇다면 이런 시기에 아파트를 매입한다면
조금은 저렴하고 다양한 혜택으로 아파트를 구입할 수 있을까요?
경제가 불안정한 시기에 아파트 매입, 전문가들의 의견은 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지금까지 고금리가 장기화되고, 정부의 부동산 규제 , 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.
바닥을 다지고 있는 형상처럼 보이지만 하반기 스트레스 DSR3단계 시행과 대선 후 정부의 부동산 정책 변화에 따라 부동산 시장의 방향이 나올 것으로 보여 집니다.
우선 대선과 하반기 스트레스 DSR3단계 시행 여파등을 보고 판단을 하시는게 나아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정국이 불안하고 경기가 하락되면 부동산시장도 하락하게 됩니다
최근 강남3구 지역은 토허제를 재지정됨에도 상승하는 것은 자본 투기세력의 일시적 현상입니다
또한 선거후 새로운 세력이 집권하면 부동산 정책이 어떤 방향으로 변동될지 불확실성을 고려한다면 당분간 관망하시다가
25년도 하반기에 투자시기를 생각하시고결정하실 것을 권장드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
미분양 물량은 특히나 지방에서 많이 발생이 되고 있는 상황인데요...
전문가 분들도 성향에 따라서 각각 의견이 다르기 때문에 어떤게 정답이라고 볼 수는 없을 듯 합니다.
보수적인 성향의 전문가분들은 금리 인하 전까지는 관망, 기회론적인 시작을 가지신 분들은 좋은 입지를 가지고 있고 실거주 목적, 분양가가 주변 시세 대비 조금 저렴하다면 기회라고 보시는 분들도 있습니다.
모든 아파트를 사는 것이 아닌 좋은 조건의 아파트를 골라서 사야 한다는 것입니다.
지방 미분양 물량들의 경우 중도금 무이자, 발코니 무상확장, 추가 옵션 제공, 계약금 할인, 입주지원금 또는 분양가 할인 등의 혜택을 지원하고 있는 곳들이 있어서 실수요자 입장에서는 나쁘지 않는 기회라고 볼 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울과 수도권 핵짐 지역 위주로 부동산을 매수하신다면 부동산 가격이 하락하고 있을 때 매수하는 것이 바람직합니다.
앞으로 인플레이션으로 인해 부동산 가격은 지속적으로 상승할 것이며 서울과 지방의 격차는 더욱 커질 것으로 예상합니다. 따라서 원하는 지역이 입지가 좋다면 언제든지 매수해도 괜찮다고 개인적으로 생각하고 있습니다.
판단에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 부동산 시장 상황
분양 물량 급증
전국적으로 공급이 확 늘면서 미분양 물량도 동시에 쌓이는 중금리 고점
대출 부담 때문에 실수요/투자수요 모두 위축정부 특례보금자리론, 전매제한 완화, 취득세 혜택 같은 규제 완화 정책 등장
수요 회복 유도 중전문가들이 말하는 아파트 매입 시기 대략 3가지 입장으로 나뉘어요.
1.“지금은 기회, 저점 매수 가능”미분양+금리 부담으로 분양가 할인, 계약금 유예, 발코니 무료확장 등 혜택 강화
서울/수도권 입지 좋은 신축 단지 위주로 선점 가능
하반기 or 내년 금리 인하 기대감 → 시장 회복 기대
추천 대상 : 실거주+내 집 마련 목표, 10년 이상 장기 보유 가능자
2.“아직 불확실성, 더 지켜봐야”금리 인하 속도 불확실
수요 회복 지표 약함
미분양이 쌓여 있어 추가 가격 조정 가능성 존재
추천 대상 : 투자목적, 단기 매매차익 노리는 경우 지금은 관망
3.“지역별 양극화, 입지 따라 다름”서울/광역시는 하락폭 둔화 or 바닥권
지방은 아직 하락세 지속
전문가 공통 의견은 “입지+상품성+공급량 철저히 확인하고 접근해야 한다”
그래서 지금 매입하면 혜택 있을까?
네, 신규 분양이나 미분양 단지는 아래 혜택 나오는 경우 많아요.
계약금 10% → 5%로 축소
중도금 무이자
발코니 무료 확장
중개수수료 지원
분양가 할인
전세 끼고 계약 가능 (전세금 선입금) , 참고하세요!!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산시장은 경기침체와 건설경기악화로 단기간 추가하락이 가능할 수 있을 것이라 생각합니다. 특히, 스트레스 DSR 3단계 도입으로 정부규제가 강화될 것이기 때문에 긍정적인부분보다는 부정적인 부분이 더 많습니다.
분양 물량이 늘어남에 따라 미분양이 속출하고 있다고 합니다.
그렇다면 이런 시기에 아파트를 매입한다면
조금은 저렴하고 다양한 혜택으로 아파트를 구입할 수 있을까요?
==> 네 그렇습니다. 현재는 부동산 가격이 하락추세이지만 앞으로 우리나라에서 정치가 안정적인 경우 내수경기가 살아나면서 부동산 경기도 상승할 수 있는 만큼 가급적 매입시기를 잡으시는 것이 적절합니다.
경제가 불안정한 시기에 아파트 매입, 전문가들의 의견은 어떠한가요?
===> 적극 추천드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미분양 아파트는 분양사나 건설사가 재고를 빨리 처리하고자 하는 경우가 많아, 구매자와의 협상이 유리하게 진행될 수 있습니다
추가적인 할인 혜택이나 인테리어 옵션 등을 협상할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다
서울과 수도권의 인기 지역은 여전히 수요가 많고, 공급이 줄어들 경우 가격이 반등할 수 있지만 반면, 지방이나 공급 과잉 지역은 조정 국면이 이어질 가능성이 크므로 신중한 접근이 필요합니다
현재의 부동산 시장은 다양한 요인으로 인해 변동성이 크므로, 매입을 고려하신다면 신중한 접근이 필요합니다
또한, 지역별 시장 동향을 면밀히 살펴보시고, 자신의 재무 상황과 장기적인 거주 계획을 고려하여 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경제가 불안전한 시기에는 전반적으로 주택수요도 줄어들게 됩니다. 여러 이유가 있을수 있겠지만 가장 큰 이유로는 향후 추가적인 가격하락에 대한 불안감이 커지기 때문입니다. 이럴때 자금적 여유가 있다면 주택을 구매하는 것도 투자의 방법이 될수는 있지만, 자금조달계획 없이 영끌등을 통해 구입을 할 경우 주택가격회복시기까지 주택을 장기보유하기 어려울수 있기 때문에 신중하게 판단하여 선택하셔야 합니다 , 일반적으로 장기적 거주 목적의 실거주와 구입자금조달이 용이하다면 현 시기도 주택을 구매하기에는 나쁘지 않은 시점이라 판단을 할수 있지만, 투자목적으로써 레버리지를 통한 구입목적이라면 부동산 시장의 회복되는 시점에 투자를 하시는게 시간적인 면이나 수익성에서는 더 나을수 있습니다, 즉 같은 시기라도 주택을 구매하려는 목적과 해당 입지, 정보등에 따라 구매시기는 달라질수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 분양 물량이 늘어나면서 미분양이 발생하는 곳들이 있다는 이야기가 들여오고 있습니다. 일반적으로 미분양이 많아지면 건설사나 분양 주체 측에서 계약을 유도하기 위해 할인이나 다양한 혜택을 제공하는경우가 발생할 수 있습니다. 따라서 이러한 시기에 매물을 잘 찾아본다면 조금은 더 유리한 조건으로 아파트를 매입할 가능성도 열려 있다고 볼 수 있습니다
금리 인하가 투자 심리를 자극하고 대출 부담을 완화 할 수 있지만, 물가 상승, 환율 불안정, 경기 둔화 등 여러 요인이 겹쳐 시장 회복이 쉽지 않을 것이라는 분석도 있습니다. 또한 불확실한 경제 상황 속에서는 '똘똘 한 한 채'에 대한 선호 현상이 강해진다는 의견도 있습니다.
2022년 금리 인상으로 아파트 거래 비중이 떨어진 사례처럼 금리 변동 등 경제 지표가 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 정부의 부동산 정책 일관성 부족으로 인해 실 수요자들이 안정적으로 집을 구매하기 어려운 상황이라는 분석도 있습니다.
따라서 분양 물량 증가로 인한 미분양 속출은 일부 매물에서 가격 할인이나 혜택을 기대할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 하지만 현재의 경제적 불안정성 때문에 부동산 시장 전체의 방향에 대한 전문가들의 의견은 다소 엇갈리고 있는 상황입니다 . 시장은 언제나 어려웠습니다. 당분간 집값 하락 전망이 우세하며, 조만간 매수 기회가 올 것이라고 보기도 합니다. 신중하게 시장 상황을 지켜보시고, 다양한 분석과 본인의 재정 상황, 주거 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 중요하겠습니다.