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아랫집 천장누수 대처법 도와주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 누수 원인을 먼저 파악하는게 먼저 입니다.배관문제 인 경우 - 오래된 건물의 배관이 노후화되어 발생한 누수라면 집주인의 책임 입니다.세탁기 연결 호스 문제 - 세입자가 사용하는 가전제품의 문제라면 세입자의 책임이 일부 있을 수 있습니다.공용배관 문제 - 아파트 또는 다가구 주택의 공용 부분 배관에 문제가 생겼다면 건물주 혹은 집주인의 관리 책임 입니다.이에, 전문가를 통한 누수 원인을 명확하게 확인 하시는게 가장 먼저 하셔야 할 일입니다.아랫집에는 집주인과 연락을 취했고, 점검 업체를 통해 정확한 원인 파악을 하고 있다는 사실을 전달해 주시고,전문가의 점검 후 누수 원인인 배관 문제라면 집주인에게 수리 책임이 있음을 설명해 주시기 바랍니다. 수리 일정이나 진행 상황을 아랫집에서 알려주어 불안감을 최소화 해주시는 것도 좋습니다.기본적으로 이러한 문제들은 집주인이 수리를 해줘야 하는 부분이니,전문가의 점검 결과서나 사진 등을 남겨 두시면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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집을 살려고하는데 대출 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 구매하려고 할 때 대출 조건은 개인의 소득, 신용등급, 주택가격, 규제지역 여부 등에 따라 달라집니다.연금 소득과 대출 가능 금액연금소득 200만원/월 이라면 연간 소득은 약 2400만원 입니다.DTI와 DSR을 적용해 대출한도가 결정 됩니다.[주택담보대출 한도 계산]비규제지역 - 주택 가격의 70%까지 대출 가능조정대상지역 - 주택 가격의 50~60%까지 대출 가능투기과열지구 - 주택 가격의 40~50%까지 대출 가능[5억원짜리 집 기준 대출 한도]비규제지역 - 최대 3억 5천만원(LTV 70%)조정대상지역 - 최대 3억원투기과열지구 - 최대 2억 5천만원[소득 기준에 따른 대출 가능 여부] - 연간 소득 2400만원을 기준으로 DSR 40% 적용 시연간 원리금 상환 한도 - 2400만원 * 40% = 960만원월 상환액 - 960만원 / 12개월 = 80만원예를 들어 금리가 4%라고 가정한다면대출 가능 원금 - 약 2억 5천만원에서 2억 7천만원 수준즉, 소득만을 기준으로 보면 약 2억 5만원 정도의 대출이 가능할 것으로 예상이 됩니다.그리고 집을 아직 소유하지 않았더라도 매매계약서를 근거로 은행에 대출 신청이 가능 합니다. 이를 잔금 대출 또는 주태구입자금대출이라고 합니다. 이 때에는 매매계약서, 계약금 지급 영수증, 소득 증빙 자료, 신용평가 확인이 필요합니다.은행은 주택 구입 과정 중 잔금일에 맞춰 대출금을 실행 합니다. 따라서 매매계약서와 계약금이 있다면 대출 심사를 먼저 진행하고 주택을 담보로 삼아 대출이 실행되는 구조 입니다.충분한 답변이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트 경매시 등기부등본상에 나오진 않지만 주의해야할 사항이 있나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트를 경매로 취득하려고 하시는 때에는 등본에 기재되지 않은 사항도 꼼꼼히 확인해 보시는게 좋습니다.체납된 관리비 및 공과금경매 낙찰자가 전 소유자의 체납 관리바 공과금을 일부 떠안을 수 있습니다.체납된 관리비는 아파트의 공용부분에 대한 채권이므로 낙찰자가 이를 승계해야 할 수도 있습니다.관리사무소에 문의하여 체납된 관리비가 있는지 확인해 보시고, 수도-전기-가스 요금도 확인해 보시기 바랍니다.명도 문제기존 소유자나 세입자가 집을 비워주지 않을 경우 명도소송을 진행해야 할 수도 있습니다.경매 낙찰 후 바로 집을 사용하지 못할 수 있으므로, 명도에 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.이에, 현장 방문을 통해 점유자가 누구인지 확인해 보시기 바랍니다.전입 세입자(임차인의 권리)세입자가 대항력을 가지고 있다면 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 퇴거를 거부할 수 있습니다. 낙차자는 보증금 일부를 대신 지급해야 할 수도 있습니다.임차인의 대항력과 우선변제권 여부는 경매물건의 추가 비용을 결정하는 핵심 요인 입니다.주민센터에서 전입세대 열람을 통해 임차인의 전입 여부를 확인해 보시기 바랍니다.등기부등본상에 임차권 등기가 없더라도 현장에 실제 거주하는 세입자가 있을 수 있으니 반드시 확인해 보시기 바랍니다.토지-건물의 일치 여부등기부등본상 아파트 등 건물에 대한 권리만 경매에 나오는 경우도 있습니다.토지에 대한 소유권이 분리되어 있다면 추가 비용이 발생 할 수 있습니다.등기부등본과 토지대장과 건축물대장을 확인하여 소유권이 일치 하는지 파악 합니다.추가 세금과 법적 비용경매로 취득할 경우 취등록세 외에도 체납 된 지방세 등 세금이 남아 있을 수 있습니다.미납된 세금이 경매 절차에서 후순위로 밀려나더라도 낙찰자가 책임을 지게 되는 경우가 있습니다.지자체에 문의하여 해당 물건의 체납 세금 여부를 확인해 보시기 바랍니다.기타 현장 실사건물의 누수, 균열, 수리 비용 등을 확인해 보셔야 합니다.실제 거주용으로 사용되었는지 여부도 확인해 보시기 바랍니다.주변 환경, 교통, 소음 문제 등도 임장을 통해 직접 확인해 보시는게 좋습니다.선숭위 가압류나 유치권등기부등본에는 일부 선순위 가압류나 유치권 등이 표시될 수 있지만, 유치권은 반드시 기재가 되지 않을 수도 있습니다.유치권자가 권리를 주장하면 낙찰자가 추가 비용을 부담해야 할 수 있습니다.현장 방문을 통해서 유치권 주장 여부도 확인해 보셔야 합니다.경매 공고문과 사건기록에 유치권 신고 여부를 확인해 보시기 바랍니다.경매 과정은 복잡하고 리스크가 존재하므로, 가능하면 전문가와 함께 검토하고 진행하는 것이 안전하니,참고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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새로 입주할 집을 알아보는 시점은 언제가 좋은가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에서 새 세입자를 먼저 정한 후 움직이는 것이 좋다라고 하는 이유는 보통 현재의 집의 보증금 반환과 새집 계약금 지급이 맞물릴 수 있기 때문 입니다. 그러나 반드시 새 세입자를 먼저 정해야 하는 것은 아니며, 상황에 따라 다릅니다.현재 방식으로 진행할 경우집주인이 새 세입자를 구하지 못할 경우> 집주인은 새 세입자의 보증금으로 기존 세입자 보증금을 반환하는 경우가 많습니다. 만약 만기일가지 새 세입자를 구하지 못한다면 보증금 반환이 지연될 가능성이 있습니다. 보증금을 바로 받이 못하면 새 전세 계야금 또는 잔금을 제대 지급하지 못해 새로운 집으로의 입주 일정에 차질이 생길 수 있습니다.새 집 계약 일정과 맞지 않을 가능성> 새 집 게약 시 입주일이 현재 집의 퇴거 일정과 딱 맞지 않을 경우, 중간에 임시 거처를 마련하거나, 이사와 같은 추가 비용이 발생 할 수 있습니다.새로운 세입자를 먼저 구한 후 진행 시새로운 세입자의 보증금이 들어오면 기존 보증금을 제때 반환 받을 가능성이 높으므로, 새 집 계약금을 안정적으로 낼 수 있습니다. 그리고 새로운 세입자와 새로운 집 입주 일정을 조율하기 훨씬 수월 합니다.다만 새로운 세입자를 기다리는 동안 원하는 새 집의 계약 타이밍을 놓칠 수 있습니다.집주인이 새로운 세입자를 구하는데 시간이 오래 걸릴 경우, 현재 집을 벗어나지 못하고 새 집을 구하기 어려워질 수 있습니다.이에, 집주인과의 협의가 가장 중요한 부분 인데요..일단 집주인에게 보증금을 돌려줄 여력이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.집주인이 새로운 세입자를 구해야만 보증금을 반환할 수 있다고 명확히 말하는 경우 새로운 세입자를 먼저 구하는 방안을 우선적으로 고려해보는 것이 안정적이기는 합니다.새로운 집 계약을 서두드고 싶다면, 집주인에게 새로운 세입자를 빨리 구하도록 요청하거나 직접 부동산을 통해 협조를 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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이번 비상계엄사태가 경제에 미친영향은?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이번 비상계엄사태로 인해서 경제적으로 직격탄을 맞았습니다.일반적으로 비상계엄은 정치적 불안정성, 사회혼란, 그리고 시장의 신뢰 저하를 초래하여 다양한 경제적 여파를 발생 시킵니다.금융시장정치적 위험을 높이며 국내외 투자자들의 신뢰를 저하해 주식시장의 급락을 초래외환시장에서는 투자자들이 안전 자산으로 이동하여 환율이 급격이 변동할 가능성이 큽니다. 원화 가치 하락정부의 신뢰도가 약화되면 국채 금리가 상승하고, 정부가 자금을 조달하기 어려월 질 수 있음소비와 투자 위축국민들이 경제 상황에 불안을 느끼고 소비를 줄이고 있습니다. 소비가 위축되면 경제 성장에 부정적인 영향을 미칩니다.기업들도 불확실성이 커진 상황에서 투자를 연기하거나 중단할 가능성이 있습니다. 외국인 투자자들도 자금을 철수하거나 신규 투자를 보류할 수 있음무역 및 대외 신뢰도 하락비상계엄으로 인해 물류 이동이 제한되거나 국제 거래 신뢰가 하락하여 수출입에 차질이 생기고 있습니다.국제 신용평가사들도 비상계엄으로 인해 국가의 신용도를 낮추게 되면 외국 자본 유입이 더더욱 어려워 질 수 있습니다.산업별 영향관광업, 요식업, 소매업 등 서비스업에서는 직접적인 타격을 받고 있습니다.공장 가동률이 저하되거나 생산 차질이 발생할 가능성도 있습니다.사회적 비용 증가정부의 재정 부담이 가중됨경제적 불안정성으로 저소득층에게는 보다 더 큰 충격을 주며, 사회 불평등이 심화될 가능성도 있습니다.그 외에도 눈에 보이지 않는 다양한 문제점들이 발생할 가능성이 충분하며,현재 경제부총리도 계속해서 소비를 촉진 시키기 위한 방안들을 마련하고 있고,기업들에게도 이전과 같은 채용 시스템을 유지 하라고 당부하는 등 계속해서 회복을 위한 노력을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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금을 가지고 있으면 재산측정할 때 재산에 잡히나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 청약에서 재산 한도를 정할 때 금도 재산으로 포함될 수 있습니다.하지만 이는 청약 유형(특별공급, 공공분양, 민영분양 등)과 관련 제도에 따라 다릅니다.일반적으로 청약 관련 재산 기준은 다음과 같습니다.청약 재산 한도가 적용되는 경우 - 청약 재산 기준은 주로 특별공급(신혼부부, 생애최초 등)이나 공공분양에서 중요한 역할을 합니다.부동산 - 주택, 토지금융자산 - 예금, 적금, 주식, 채권 등현금 - 통장잔고나 집에 보관 중인 현금기타 자산 - 귀금속(금, 은, 동), 보석, 예술품, 자동차 등금은 재산으로 포함되는지 여부특별공급이나 공공분양 재산 조사 시, 금은 기타 자산으로 간주되어 재산 평가에 포함될 수 있습니다.금은 시장 가치를 기준으로 평가 됩니다. 다만, 청약 신청 시 자산을 직접 신고하는 경우에만 해당합니다.재산 조사를 철저히 하는 공공분양니아 특별공급에서는 금을 포함해 재산 규모를 산정할 가능성이 높습니다.현금 한도 초과와 금만약 재산 한도가 현금 기준으로만 설정 된 경우, 귀금속은 현금에 포함되지 않습니다.하지만 일부 유형에서는 현금+금융자산+기타자산을 합산해 평가하므로 금이 포함될 수 있습니다.구체적인 확인 방법특별공급이나 공공분양 조건 - 한국토지주택공사(LH)나 SH공사, 민간 시행사의 공고문에서 구체적인 재산 기준을 확인해 보시기 바랍니다.재산 신고 대상 - 금, 보석, 예술품 등 재산 신고 항목에 포함될 가능성이 있으니 기준에 따라 정확히 확인 하시길 바랍니다.금인 일반적으로 재산 평가에 포함될 수 있지만, 청약 유형과 재산 기준에 따라 다르게 됩니다. 특별공급이나 공공분양처럼 배산 조사가 필요한 경우라면 금도 재산으로 포함될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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청약 무주택자기준 저가무주택자 공시시가기준인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 인천에 있는 집이 공시가격이 1억 3천만원 이라면,말씀하신 기준에 따라 무주택자로 청약을 넣을 수 있을 것으로 보입니다.무주택자 기준 - 무주택자 여부는 청약 가점제와 특별공급에서 중요한 기준입니다.청약 무주택자로 인정되는 경우본인 명의로 주택을 소유하고 있지 않은 경우공시가격이 1억 6천만원 이하인 소형-저가 주택(전용면적 60m2 이하)을 소유한 경우에는 무주택으로 간주따라서 현재 인천에 소유하고 있는 집의 전용면적이 60m2 이하라면, 무주택으로 간주되어 청약에 무주택자로 신청 가능할 것으로 보입니다.청약 신청 전에 전용면적과 공시가격을 한번 더 체크해 보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트와 주택 어디를 선택하시나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국과 유럽의 주거 문화 차이는 매우 흥미롭습니다. 한국에서는 아파트가 매우 인기 있고 특화상품처럼 여겨지지만, 유럽에서는 오히려 아파트가 상대적으로 저소득층이 선호하고 주택이 부유층의 상징인 경우가 많습니다.만약 제가 선택한다면 여러가지를 고려해 볼 것 같습니다.아파트를 선택편리한 주거 환경이 장점 입니다. 엘리베이터, 경비원, 공용시설 등 다양한 서비스가 제공됩니다. 특히 한국의 아파트는 상업시설, 한국, 교통 등 인프라와 함께 계획적으로 조성된 경우가 많습니다.단지 내 관리 시스템과 보안이 체계적이라서 안전을 중요하게 생각하는 사람에게는 큰 장점 입니다.아파트는 관리 사무소가 있어 유지보수가 용이하고 공동 부담으로 비용이 나눠지는 장점이 있습니다.단독주택 선택층간 소음 걱정 없이 내 공간을 온전히 사용할 수 있습니다. 마당이나 정원, 테라스가 있다면 더 여유롭고 자연 친화적인 생활이 가능 합니다.이웃과의 간섭이 적고 개인의 프라이버시를 지킬 수 있어 자유롭습니다.리모델링, 인테리어 등을 원하는 대로 할 수 있어 나만의 주거 공간을 창출하기 좋습니다.도시 외곽이 조용한 동네에 위치한 단독주택은 자연과 함께 여유로운 삶을 누릴 수 있습니다.이러한 장점들은 비교해 볼 때,저 개인적으로는 여유롭고 가족 중심의 생활을 할 수 있는 단독주택을 더 선호 합니다.자신이 추구하는 가치에 따라서 선호도가 많이 달라질 수는 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트보다 빌라에 살면 장점이 뭘까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트와 비교 했을 때 빌라 생활의 특성을 잘 이해하면 자신에게 맞는 주거 환경을 선택하는데 도움이 됩니다.비용적이 장점빌라는 보통 아파트에 비해 매매가나 전세, 월세 비용이 낮은 경우가 많습니다.아파트처럼 공용시설에 드는 관리비가 전거나 없는 경우가 많아 월간 부담이 줄어 듭니다.주거 환경의 독립성빌라는 한 층에 소수의 세대가 있거나 단독 구존인 경우가 많아 아파트보다 층간 소음 문제가 적은 경우가 많습니다.비교적 적은 세대 수로 인해 이웃 간 간섭이 덜하고 프라이버시를 유지하기 용이합니다.주변 환경의 여유빌라는 주로 저층 주택 지역에 위치해 있어 도심지 아파트보다 조용한 경우가 많습니다.경우에 따라 빌라에 개인 정원이나 작은 마당, 테라스를 이용할 수 있어 보다 자유롭고 개방적인 생활이 가능 합니다.맞춤형 생활 가능빌라는 대게 소규모 건물로 아파트에 비해 리모델링이 자유롭고 내부 구조를 본인이 원하는 대로 변경할 가능성이 높습니다.개별 난방 시스템을 갖춘 곳이 많아 난방비를 효율적으로 조절할 수 있습니다.위치적인 장점주택가, 한적한 동네, 혹은 도심 근처 등 다양한 곳에 위치해 있어 자신의 라이프스타일에 맞는 위치를 선책하기 쉬운 경우가 많습니다.일부 빌라는 전용 주차 공간이 제공되거나 근처에 무료 도는 저렴한 주차 공간이 많아 주차 걱정이 덜할 수 있습니다.이처럼 장점이 많기는 하지만 빌라는 선택할 때는 건물의 노후도, 주차 공간 유무, 방법 시설, 그리고 향 후 재개발 가능성 등을 꼼곰히 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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건설경기가 안좋으면 나라경기가 전체적으로 안좋다고 하는데 그 이유가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설경기가 국가 경제에 큰 영향을 미치는 이유는 건설 산업의 광범위한 파급 효과와 경제의 주요 구성 요소로서의 역할 때문 입니다. 건설경기가 침체되면 경제 전반에 부정적인 영향을 미치게 됩니다.건설 산업의 경제적 규모건설업은 도로나 건물, 주택 등 사회 기반시설을 포함하며 국가 경제에서 차지하는 비중이 큽니다.건설경기가 악화되면 GDP 성장률이 둔화되고 경제 침체를 유발할 수 있습니다.고용효과건설업은 많은 노동력을 필요로 하는 산업입니다. 건설경기가 악화되면 실업률이 증가하게 됩니다.이는 건설 현장의 근로자 뿐만 아니라 관련 설계자, 감독자 등 다양한 직종에 영향을 미칩니다.건선 산업에 연관된 제조업과 서비스업에도 고용감소와 함께 연쇄적인 부정적 효과를 주게 됩니다.연관산업에 미치는 영향건설업은 다른 산업과 밀접하게 연계되어 있습니다. 건설경기의 침체는 연관 산업에도 영향을 미치게 됩니다.철강, 시멘트, 유리 등 건설 자재의 수요 감소건선 프로젝트에 대한 투자 감소로 금융업의 위축건설 자재의 유통 감소로 물류 산업에도 악영향소비와 투자 감소건설업 침체로 실업률이 증가하거나 소득이 줄어들게 되면 소비 여력이 감소하게 됩니다. 이는 내수 시장에도 악영향을 미칩니다.기업들이 건설 프로젝트에 대한 투자를 줄이게 되고 이는 경제 성장의 동력을 악화시킵니다.주택 및 부동산 시장의 영향신규 주택 건설이 줄어들며 장기적으로 주택 부족 현상을 초래할 수 있습니다.부동산 시장 침체로 주택 가격기 하락하고 이는 가계 자산 감소로 이어지게 됩니다.심리적 파급 효과건설경기 침체는 투자자와 소비자 심리에 부정적인 영향을 미쳐 경제 전반에 위축된 분위기를 조성합니다.기업과 개인 모두 신중한 소비와 투자를 하게 되어 경기 회복이 더욱 어려워 질 수 있습니다.건설 산업을 단순히 개별 업종이 아니라 노동시장, 금융시장, 소비시장 등 경제 전반에 파급 효과를 미칩니다. 건설 경기의 악화는 이러한 연관성을 통해 국가 경제의 전반적인 침체를 유발할 가능성이 높습니다. 반대로 건설경기가 활성화되면 여러 산업에 긍정적인 영향을 미쳐 경제 성장을 견인하는 역할을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.16
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