건물주는 스타벅스 입주를 왜 선호하나요?
건물주들은 본인 소유의 건물에 스타벅스가 들어오는 것을 굉장히 선호한다고 하더군요. 그런데 어떤 이유때문에 그토록 선호하는 건가요?
건물주들은 본인 소유의 건물에 스타벅스가 들어오는 것을 굉장히 선호한다고 하더군요. 그런데 어떤 이유때문에 그토록 선호하는 건가요?
== > 임대인은 자신의 건물에 스타벅스가 입점되었다면 주변 상권이 어느 정도 확인할 수가 있기 때문입니다. 따라서 스타벅스 입점을 선호하는 이유는 이 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
스타벅스는 흔히들 인구유입의 효과가 매우 큰 브랜드커피전문점입니다. 그만큼 일반인들에게 브랜드 이미지등이 좋고, 활성화된 매장으로 볼수 있기에 새로운 상가를 건축하는 경우 메인 1층에 스타벅스을 입점시킬 경우 건물내 유동인구가 늘어나고 해당 건물 자체의 상권이 형성되는 효과가 있어 건물주 입장에서는 나머지 매장에 대한 활발한 임대가능성과 건물가치 상승면에서는 매우 긍정적입니다. 그래서 실제 새건물들에서는 다른 건물보다 낮은 임대료와 오랜 장기임대차등의 혜택을 부여하면서까지 스타벅스 유치를 위해 노력을 하는 편입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
스세권이라고 하는 스타벅스 점주권이 생기게 되면서 건물주가 선호하게 되었습니다. 대기업이 운영하기 때문에 임대료가 밀릴 걱정이 없고 새로운 상권이 생길 수 있어 건물 가격 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
스타벅스는 건물 임대 하는 사람들에게 약간 워너비 임차인입니다.
모든 매장이 직영이라 임차료 밀릴 걱정도 없을뿐더러 스타벅스가 들어오는것만으로 임차가 잘되는 건물 이미지에 주변 상권도 어느정도 변하는 효과가 있습니다.
그러한 이유들로 건물의 가치 상승에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
스타벅스가 입점해 있는것만으로도 건물 시세가 크게 뛸 수 있어 스타벅스 임차하는 기간동안에 건물을 매각한다면 기존 예상 수익보다 더 큰 수익을 거둘수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주로 입지가 좋은 곳에 스타벅스가 들어오고 스타벅스가 들어오는 곳은 상권의 중심이 가능성이 크고 스타벅스가 입점을 하므로써 건물 가치가 올라가게 되는 것입니다. 하물며 스타벅스 가까운 아파트의 경우도 시세가 상승하는 현상이 있습니다. 스세권 즉 스타벅스생활권에 속할 경우 부동산 가치는 올라가므로 건물주 입장에서는 대 환영이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
스타벅스가 입주하면 그 건물이나 상업 공간의 가치가 상승하는 경향이 있습니다
많은 사람들이 스타벅스를 선호하고 자주 방문하기 때문에, 스타벅스가 있는 건물은 자연스럽게 유동 인구가 증가하게 되고
그 결과, 다른 상점들도 그 건물에 입주하고 싶어 하며, 전체 상업 공간의 수요가 늘어나는 편이라 선호하는거 같습니다
또 고정적인 수입과 장기적인 계약으로 인해 공실걱정을 덜하게 되므로 임대인들은 스타벅스가 들어오는 것을 좋아하는거 같습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
스타벅스 입점은 건물주의 입장에서 건물 가치 상승과 안정적인 임대 수익 때문에 선호할 수 밖에 없습니다.
스타벅스가 들어오게 되면 그 지역의 상징적인 장소가 될 뿐 아니라 주변 상권 자체가 활성화될 가능성의 커서 전체적인 건물의 가치도 올라가게 됩니다. 대부분의 스타벅스 입지 상태를 보면 좋은 곳에 위치하게 되는데 향 후 매각을 고려할 경우에도 이러한 부분이 플러스 옵션으로 작용할 가능성이 큽니다.
또한 스타벅스는 세계적인 대기업으로 일반 자영업보다는 임대료 연체나 폐업 위험이 적어서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 무엇보다 스타벅스에서는 보통 5년 이상 장기 예약을 하기 때문에 공실의 위험도 줄일 수 있습니다.
스타벅스는 건물의 가치 상승, 안정적인 수익, 브랜드 효과, 상권 활성화 등 여러가지 측면에서 건물주들에게 매력적인 임차인일 수 밖에 없습니다. 그래서 많은 건물주들이 스타벅스를 유치하려고 하는 것이죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
건물주가 스타벅스 입주를 선호하는 이유는 간단합니다. 임대료는 높게 쳐주고 건물을 가치를 올릴 수 있어서 그렇습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
스타벅스가 입점하면 건물의 가치가 크게 상승하기 때문입니다. 스타벅스는 브랜드 신뢰도가 높고 안정적으로 운영되기 때문에 임대료 연체나 계약 불이행 등의 위험이 거의 없습니다. 장기 계약을 선호하는 경향이 있어 건물주는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
스타벅스가 들어서면 주변 상권이 활성화됩니다. 스타벅스 자체가 유동인구를 끌어들이는 힘이 있어 인근 상가나 오피스의 가치도 함께 상승하는 효과가 나타납니다. 자연스럽게 건물 전체의 임대료도 높아지고 공실률이 줄어드는 장점이 있습니다.
무엇보다도 스타벅스는 입점할 건물을 선정할 때 까다로운 기준을 적용하기 때문에, 스타벅스가 들어선 건물이라는 것 자체가 입지의 가치를 증명하는 요소가 됩니다. 건물주 입장에서는 우리 건물에 스타벅스가 있다는 사실만으로도 프리미엄 효과를 기대할 수 있어 선호하는 것입니다. 참고하세요!