답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 경매가 진행 중인 부동산은 소유자가 마음대로 매매할 수 없습니다. 이미 채권자가 법원에 강제경매를 신청했기 때문에 기존 소유자가 팔고 싶다고 해도 법적으로 처부할 권한이 없기 때문 입니다. 경매를 취소하거나 하는 등이 사유가 아니라면 현실적으로는 쉽지가 않습니다.그리고 현금 거래를 유도하는거 자체가 아주 위험성이 높습니다. 경매절차에 들어간 상태이고 매매 계약을 하더라도 등기 이전 자체가 불가능 합니다. 위험한 거래라고 판단이 되오니 현금 거래를 진행하지 않으시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국의 조선 산업은 세계적으로 매우 높은 수준에 있습니다. 한국은 조선업 분야에서 오랜 역사를 가지고 있으며 기술력과 품질 면에서 세계 최고 수준을 자랑 합니다.액화천연가스 운반선, 초대형 원유 운반선, 컨테이너선 등에서 높은 기술력을 보유하고 있으며,주요 조선사로는 HD 현대중공업, 삼성중공업, 한화오션 등이 있습니다.이들 기업들은 세계적인 경쟁력을 가지고 있으며 조선 시장에서 상위권을 차지하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그린 벨트 해제 배경에는 주택 공급 부족 문제 해결, 지역 경제 활성화, 균현 발전을 이루려는 배경으로 진행이 되었습니다.현재 주택공급이 부족한 상황에서 필요한 부지를 확보하기 위해 그린벨트를 해제하여 주택을 건설하고 공급하려고 하고 있으며, 그린벨트 해제로 산업 단지나 주거 단지를 조성하여 지역 경제를 활성화 하려는 목적이 있습니다.부산, 광주, 대전, 울산, 창원 지역의 그린벨트가 해제가 되었으며,향 후 영남권 주요 도시 주변과 호남궈 주요 도시 주변의 그린벨트도 해제 대상이 포함이 된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다주택자 지방 부동산 취득세 감면 정책에 대한 논의는 현재 진행 중인 것으로 알고 있습니다. 2025년 부동산 취득세율 개정안에 따르면 다주택자와 법인의 취득세 부담이 일부 완화되었으며, 지방 전가 주택에 대한 특례 적용도 검토가 되고 있습니다.지방 부동산 시장 상황은 현재 어려움에 처해 있으며, 지방 건설사 부도와 같은 뉴스도 자주 보도가 되고 있습니다. 이러한 상황에서 다주택자 지방 부동산 취득세 감면과 같은 정책이 도입될 가능성은 있지만 정부의 정책 방향과 경제 상황에 따라 달라질 수 있으니 계속해서 정부의 발표 내용을 확인하고 체크를 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대주택 신청 시 1인 가구로 신청 했지만 실제로 2인이 거주하게 되는 경우 가구수 변경이 필요할 수 있습니다.이를 위해서는 일단 LH 측에 가구수 변경 절차와 필요서류를 확인해 보시기 바랍니다.재계약 시점에 가구수 변경을 신청하면 관리 기관에서 이를 검토하여 승인 여부를 결정하게 될텐데..사전에 소득 기준 및 자산 기준이 변경될 수 있으니 이점은 사전에 먼저 확인해 보시는게 필요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1차와 2차 시험 모두 객관식 시험 형태는 동일하며,시험 과목이 나뉘어져 있습니다.1차 시험과목 - 부동산학개론, 민법 및 민사특별법(부동산 중개 관련)2차 시험과목 - 부동산 공법, 부동산 공시법, 부동산 세법, 공인중개사 법령 및 실무1차 시험에서는 민법을 위주로 공부를 하시고,2차 시험을 공법이 가장 어려워 과락을 피할 수 있을 정도로 공부 하시고, 공인중개사법은 90점 이상 득한다는 생각으로 공부를 하셔야 합니다.1차 시험 합격 시 다음 회차에 한해 1차 과목이 면제가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 경매를 통해서는 부동산을 저렴한 가격에 구입할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 경매를 배우면서 부동산에 대한 권리 분석, 현장조사, 입찰 절차 등 다양한 부동산 관련 지식을 습득할 수 있게 됩니다. 무엇보다 권리 분석 과정을 통해서 부동산의 다양한 법적인 문제들에 대해서 보다 더 깊게 공부 할 수 있게 매매 시에도 유리하게 작용할 수 있는 부분들이 있습니다.이러한 권리 분서 과정을 통해서 부동산 거래에서 발생할 수 있는 다양한 위험요소를 관리하는 능력을 향상 시킬 수 있다는게 가장 큰 장점이 아닐까 싶습니다.경매는 부동산을 저렴하게 구입하고 수익을 실현할 수 있는 좋은 기회이지만 철저한 준비와 학습이 필요합니다. 경매 절차부터 권리분석, 현장 방문까지 꼼꼼히 챙겨야 하며 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사는 관련 학과를 졸업하시거나 일정 자격 조건이 있어야 시험에 응시할 수 있으며,기능사는 누구나 응시할 수 있는 시험 입니다.전기 기본 이론과 전기 기기, 전기 설비 등에 대한 지식을 확인하기 위한 시험으로,기사 시험은 관련 기사 자격증 중에서도 난이도가 높은 편에 속합니다.기능사의 경우 실제 배선을 하는 실기 시험을 보지만,기사는 필답형 시험으로 치루게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.로또 청약은 당첨되면 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 곳으로 서울 및 경기권을 중심으로 로또 청약이라 불리만한 곳들은...서울 강남구 개포, 대치 - 재건축 단지 분양 대기 중으로 시세 대비 저렴하여 로또 청약 가능성 있음서울 강동구 둔촌주공 - 2차 분양 가능성경기 성남시 신촌, 수진: 재개발 지역으로 GTX-A, 신분당선 수혜권경기 고양 창릉 - 3기 신도시 중 가장 유망한 지역으로 평가이 외에도 여러 단지들이 로또 청약으로 주목받고 있으며,시세 등 고려하여 청약을 노려보시면 수익을 기대할 수 있을 걸로 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반적인 매매와는 다른 절차를 통해 진행이 되면 경매로 부동산을 매입하는 절차는 대략적으로 아래과 탓븐디ㅏ.경매 물건 검색 및 선정 - 경매 물건은 법원 경매 사이트나 경매 전문 사이트에서 검색가능하며 원하는 물건을 선정한 후 해당 물건의 권리분석과 현장조사를 진행권리 분석 및 현장 조사 - 권리 관계를 분석하여 가압류, 근정당권 등의 법적 문제를 확인하고 현장 방문하여 물건의 상태와 주변 환경을 조사입찰 준비 및 서류 제출 - 입찰에 필요한 서류를 준비하고 입찰 보증금을 납부입찰 및 낙찰 - 정해짖 입찰일에 법원에 방문하여 입찰을 진행하고 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰잔금 납부 및 소유권 이전 - 낙찰자가 확정된 후 일정 기한 내에 잔금을 납부해야 하며 잔금을 납부한 후, 법원에서 소유권 이전 절차를 진행명도 및 부동산 활용 - 소유권 이전이 완료되면 해당 부동산을 명도받아 실제로 사용대략적으로 위와 같은 절차로 진행이 됩니다.경매로 부동산을 매입할 때는 권리분석과 현장 조사를 철저히 하고, 법적 절차를 잘 따르는 것이 중요 합니다.