답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.플리커 경감을 위해서는 전원 품질을 개선하는게 좋습니다. 이를 위해서 UPS 와 같은 장비를 사용하시는게 좋고, 고품질 전원 공급을 위해 정현파 인버터 등도 사용하시면 좋습니다.또한 대형 전기기기와 조명회로는 별도로 분리하여 사용하셔야 합니다. 그리고 전압 리플을 줄이기 위해서 콘덴서가 내장된 제품을 사용하시면 좋습니다.요즘은 플리커 프리 LED 조명을 많이 판매하고 있기 때문에 가정이나 사무실 등에서는 손쉽게 등기구를 교체하여 플리커 현상을 예방할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.펫프렌들리 존을 구성하기 위해서는 반려동물이 쉴 수 있는 공간을 마련하고 탈출 방지 등을 위한 울타리나 리드줄 고정 시설들이 있으면 좋습니다. 그리고 배변 봉투나 전용 쓰레기통들을 비치해서 청결하게 관리할 수 있도록 해주시기 바랍니다. 또한 예방접종을 완료하였는지 확인해 보시고, 혹시 모를 사고에 대비해서 반려동물들의 크기를 제한하는 것도 방법이 될 수 있습니다.다양한 사람들이 찾아 올 수 있도록 반려동물과 보호자가 함께 할 수 있는 체험프로그램들도 기획해 보시는것도 좋을 것 같습니다.잦은 소음으로 인한 민원 발생을 줄이이 위해서 적절한 동선 배치를 하시고 방음 대책 등도 마련해 두시면 훨씬 더 좋은 공간이 될 수 있을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자 입주 전에 등기구가 불량이 경우라면 새로운 세입자가 들어오기 전에 미리 교체를 해두는 것이 좋습니다.입주 전 기본적인 관리 책임은 집주인에게 있고 세입자가 입주 했을 때 아무래도 등기구에 불량이 있다고 하면 첫인상이 그리 좋지 못할 가능성이 있습니다. 그리고 어차피 세입자가 사전에 와서 보고 교체를 요청할 가능성이 클 듯 하네요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국 내에서도 풀퍼니쉬드 개념의 월세 집이 있기는 하지만 일반적인 원세 원룸보다는 특정 유형의 주거시설에서 제공이 됩니다.오피스텔 중에서도 고급형 오피스텔은 기본적인 가구와 가전이 모두 갖춰져 있는 경우가 많습니다. 침대, 책상, 의자, 티비, 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 모든 품목들이 대부분 기본 옵션으로 제공이 되면 이는 일반 원룸보다는 월세가 비싼 편이기는 합니다. 대표적인 브랜드로는 롯데레지던스, 에스케이뷰레지던스, 프레이저플레이스, 오크우드 등이 있습니다.레지던스형 오피스텔, 셰어하우스, 서비스드 아파트 등에서 풀퍼니쉬드 월세를 찾을 수 있지만, 일반 원룸보다는 상대적으로 월세가 높은 편이므로 예산과 거주 기간을 고려하여 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민간임대 아파트는 무조건 무주택 세대원만 가능한 것은 아니며 공공임대와 달리 일정한 조건을 충족하며 유주택자도 청약 및 거주가 가능한 경우가 있습니다.장기일반 민감임대주택의 경우 무주택자뿐만 아니라 유주택자도 신청이 가능하나 일부 단지는 무주택자에게 우선 공급될 수 있습니다. 소득 및 자산 기준이 없는 경우가 많고 임대의무기간이 있습니다. 기업형 임대주택의 경우에도 유주택자도 신청이 가능하지만 신혼부부 및 직장인 우대 혜택이 있을 수 있습니다.대부분의 민간임대아파트는 유주택자도 신청 가능 하지만, 무주택자에게 우선수위가 부여될 가능성이 큽니다. 공공지원 민감임대주택은 특별공급 조건에 따라무주택 요건이 필수인 경우가 있습니다. 경쟁이 있을 경우 무주택자가 더 유리한 위치를 차지하는 경우가 많은 것이 사실 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.열풍법은 변압기의 절연 건조 과정에서 사용되는 방법 중 하나로, 변압기 내부의 수분을 제거하고 절연 성능을 향상 시키기 위해 뜨거운 공기를 이용하는 방식 입니다.열풍법은 단시간에 효과적인 건조가 가능하며 감압 방식보다 구조가 간단하여 비용 절감이 가능 합니다. 또한 공기 순환을 조절하여 변압기 내부 전체를 균일하게 건조 할 수 있습니다.그러나 고온으로 인한 절연물 손상 가능성이 있으며 완전한 수분 제거에 한계가 있다는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.단권변압기는 1차와 2차 권선이 별도로 분리되지 않고, 하나의 권선을 공유하는 방식으로 설계됩니다. 1차 권선의 일부를 2차 권선으로 사용하여 일반 변압기보다 권선의 양이 적은게 특징 입니다.단권변압기는 권선이 적어 동손이 줄어들기 때문에 효율이 높아집니다. 또한 일반 변압기에 권선이 적어 크기와 무게가 가벼운 편입니다. 구리가 적에 들어가기 때문에 제조 비용 또한 절감되는 효과가 있습니다.그러나 1차와 2차 권선이 전기적으로 연결되어 있어 절연이 필요하며 감전 및 단락 사고 위험이 증가할 수 있다는 단점이 있습니다.주로 전동기 시동장치나 송전망에서 전압을 조정하는 탭 변경장치, 가변 전압이 필요한 실험 및 기기에 사용이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사를 처음 공부할 때 가장 막혔던 부분은 아무래도 자기학 관련된 부분 인데요..공식도 처음 접하는게 많고 계산이 복잡해서 어떻게 적용해야 할지 많이 어려웠던 기억이 있습니다.(저는 비전공자 입니다.)그래서 필기 때는 자기학 공부를 많이 했고,실기 때는 일단 최대한 많은 문제를 풀어보려고 노력했습니다.문제를 풀다 보면 어떻게 접근해야 할지 방법들이 조금씩 보이기 시작 하는데 그 때부터는 문제 푸는게 조금씩 수월해졌습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회를 가질 수 있지만,복잡성과 리스크로 인해서 신중하게 접근을 하셔야 합니다.경매 물건 및 관련 정보들은 법원 경매 사이트에서 확인할 수 있으며 관심이 있는 물건에 대한 등기부등본, 임차인 여부, 명도 가능성 및 법적 권리관계 등을 살펴 보셔야 합니다. 이 후 입찰서 작성 보증금 납부를 하고 낙찰이 되면 잔급을 납부하시면 소유권 이전 절차가 진행이 됩니다.입찰가가 시세보다 지나치게 낮다면 권리 문제가 복잡할 가능성이 크기 때문에 이 부분은 신중을 기하셔야 하며,대학력 있는 임차인 보증금에 대한 승계 문제도 주의를 하셔야 합니다. 무엇보다 명도가 순조롭게 진행이 되지 않을 경우 명도 소송 등에 대한 비용도 추가로 납부를 해야 하기 때문에 추가적인 비용이 발생할 수도 있습니다.초보자인 경우 전문가 분과 함께 입찰에 참여를 하시는게 좋고 일단 참관을 통해서 현장을 먼저 살펴 보시는 것도 좋은 경험이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축, 구축 아파트의 장단점 등 명확하기 때문에 본인의 투자 성향에 따라서 투자를 하시는 것이 좋습니다.일단 신축 아파트의 경우..입주 직후 가격이 급등하는 경우가 많고 대형건설사가 지었을 경우 브랜드 가치도 반영이 되며 특히 청약 당첨 시에는 시세 차익을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만 초기 가격이 높고 단기적인 투자에는 불리할 수도 있습니다.구축 아파트의 경우...입지와 생활 인프라 환경이 이미 잘 구축되어 있으며 향 후 재건축 리모델 등도 기대해 볼 수 있으며 무엇보다 상대적으로 저렴한 가격에 매수할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만 노후화로 인해 가치가 하락되거나 재건축 규제 리스크로 인해서 이익이 줄어들 수 있습니다.(ex. 재건축 초과이익환수제 등)단기적인 시세 차익을 위해서는 신축 아파트 청약이 유리하다고 볼 수 있고 장기적인 투자를 하신다면 입지가 좋은 구축아파트를 살펴 보시는게 좋다고 의견을 드릴 수 있을 듯 합니다.