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3040세대의 부동산 대출 현황이 왜 중요한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3040 세대의 경우 결혼, 자녀의 양육의 필요로 인해 주택의 구매가 가장 활발히 일어날 수 있는 세대로,이 세대는 경제 활동을 가장 활발하고 고정적인 수입으로 자금력을 확보하고 있어 부동산 등의 재테크에 가장 관심이 많은 세대 입니다.이들 세대는 많은 사람들이 아파트 가격이 계속해서 오를 것이라는 기대감을 표출함에 따라 대출을 일으키는 것에 대해 두려움이 없는 편입니다. 특히나 맞벌이 가구들의 경우 대출 상환에 대한 부담감이 상대적으로 적기 때문에 더 과감하게 투자를 하는 경향도 있긴 합니다.다만 무리하게 대출을 일으킬 경우에 리스크는 분명히 존재 합니다. 매달 발생하는 이자부담이 그것인데요.만약 대출을 받은 후 경기가 악화되거나 집값이 갑자기 급락하게 되는 경우 상당한 경제적 타격을 입을 수도 있습니다.아파트를 매수가고 경기의 불활이 오면 사람들이 대출 상황을 하지 못해 경매에 넘어가는 경우도 다수 생기기 때문입니다.몇 해전 부동산 붐이 있었을 때 고가에 매입한 사람들이 지금 힘들어 하는 모습을 보시면 아실 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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요즘 부동산 경매 시장 괜찮은가요?????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇 년간 부동산 경매 물건의 수가 계속해서 늘어나고 있는 추세는 맞습니다.경제의 불확실한 상황 속에서 재정적인 이유로 인해서 나오는 매물들이 많아지고 있는 것으로 보이고,이러한 현상은 경매에 참여하는 사람들에게는 기회로 다가올 수 있습니다.하지만, 재정적인 이유로 인해서 나오는 물건들의 경우,권리관계가 복잡할 가능성이 크며 이러한 이유로 향 후 낙찰 시 오히려 손해를 보는 경우도 발생합니다.강남권 등 주요 권역의 경우 자금력이 있어 경매 물건에 대한 수요가 여전히 높지만,비 수도권 지역등은 낙찰가율도 점점 하락세를 보이고 있으며,수익형 부동산들의 경우 수익률이 점점 하락하고 있어 지금 당장 경매 시장은 추천 드리지 않는 분위기 입니다.앞으로 시장 추이를 보면서 경매 시장 참여 시기를 조정할 필요는 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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공인중개사법 제33조 개업공인중개사 금지행위에 법정한도 초과하는 금품수수에 실비도 포함인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 실비의 경우에는 실제 중개로 인해 발생한 등기사항증명서등의 출력비용 등 기타 추가적인 비용이 발생할 경우 청구가 되는 것으로 중개보수와는 별개의 개념으로 보시면 되며 이는 금품수수 관련하여서는 해당 사항이 없습니다.실비는 아래의 개념으로 보시면 됩니다.등기사항증명서, 토지대장, 임야대장, 건축물대장, 지적도, 임야도 등의 권리관계 확인 및 증명서의 발급, 현장조사에 소요되는 여비 등 실질적인 소요비용을 말한다. 개업공인중개사는 중개의뢰인과 실비청구에 대한 약정이 있는 경우에 한하여 중개보수와는 별도로 실비를 받을 수 있는데, 약정이 있다 하더라도 법정의 실비로서 중개대상물의 권리관계 등의 확인을 위해 소요된 비용과 계약금 등의 반환채무이행보장에 소요된 비용에 한하여 시·도의 조례로 정하는 한도를 넘지 않는 범위 내에서 영수증을 첨부하여 청구할 수 있다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.07
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공인중개사 시험준비와 활용직업 문의
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 공인중개사 시험은 과목수도 많고 대부분 법과 관련된 내용이라,최소 1년 정도는 준비를 하셔야 동차에 합격 하실 수 있습니다.내용이 방대하여 전체를 혼자서 다 보기에는 학원이나 인터넷 강의 등을 통해서 공부를 하시는 걸 추천 드립니다.저는 온라인 강의만 들어봐서 오프라인 강의장 분위기가 어떤지는 모르겠지만,같이 공부하는 인원들이 있어서 분위기를 잡아가는데에 좋은 시너지 효과를 낼 수 있을 것 같고,궁금한 사항들에 대해서 바로바로 해결이 가능한 이점 등 여러가지가 있을 듯 합니다.다만, 수강료나 이런 부분들은 온라인 보다는 조금 더 비쌀 듯 한데,이러한 부분들은 개인적으로 잘 따져 보시고 선택하시면 될 것 같습니다.그리고 합격 후 자격증을 취득하더라도 바로 개업을 하기 보다,현장 실무 경험을 쌓을 수 있게 중개사무소 소속공인중개사로 취업을 하는 방법도 있습니다.공부를 하기로 마음을 다 잡으셨다면 지금부터 준비를 해보시는 걸 추천 드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.07
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전기기능사 실기를 준비할려고합니다 취득하신분만 답변좀 달아주세요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.3차례 정도 시험을 보셨다면 출제 경향이 대략 어떤지는 알 수 있을 텐데요...기출문제 등을 반복적으로 살펴 보시면서 연습을 하시면,충분히 합격할 수도 있으실 겁니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.10.06
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나뭇가지가 바람에 흔들려 인근에 있는 전기줄에닿았을 때 불이 날 수가 있나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.나뭇가지가 흔들려서 고압선에 닿을 경우 순간적인 과부하 혹은 누전으로 인해 나무에 불이 붙을 수 있을 있습니다.그래서 간혹 한전에서 높이가 큰 가로수들에 대해서 전정 작업을 하는 걸 볼 수 있습니다.이는 나뭇가지가 흔들리면서 고압선에 닿을 경우 발생할 화재로 인한 피해를 방지하기 위해 사전 작업을 하는 것인데요..고압 선로는 한전 측에 관리 책임이 있으므로 일부러 작업을 하는 것입니다.유투브 등에 보시면 실제로 그런 상황들을 보여주는 영상들도 있습니다.위험할 수도 있는 상황들은 사전에 방지하는게 좋습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.10.06
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실버타운과 요양원 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요양원, 요양병원, 실버타운은 비슷하면서도 각기 서로다른 특성들을 지니고 있습니다.요양원대상: 일상생활에 어려움을 겪는 노인장기요양보험 등급 판정을 받은 노인주요 서비스: 식사, 목욕, 배변 등 일상생활 지원, 간병 및 활동보조, 사회활동 프로그램 등특징: 의료 관련 행위는 제한적이며, 주로 간병과 생활 지원에 중점을 둠요양병원대상: 질병이나 치료가 필요한 노인주요서비스: 의사, 간호사 상주하며 전문적인 의료 서비스도 제공특징: 질병 치료와 관리에 중점을 두며 요양원보다 의료 서비스 수준이 높음실버타운대상: 건강한 노인 또는 만성 질환을 앓고 있지만 자가 관리가 가능한 노인주요서비스: 독립적인 생활 공간 제공, 식사, 청소 등의 편의시설 제공, 건강관리 프로그램특징: 주거 형태로, 요양원이나 요양병원처럼 의료 서비스를 중심으로 운영되지 않음, 고급 시설과 다양한 편의 시설을 갖추고 있은 고가의 시설임
경제 / 부동산
24.10.05
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경매 올라온 거 위험 한 물건일 수 있나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 잠재적 위험이 높은 투자 방식 입니다.입찰 전에 실물 부동산을 충분히 확인하기 어려운 경우가 많아 숨겨진 하자나 법적 문제를 항시 내포하고 있습니다.본인이 원하는 물건의 경우,경쟁 입찰도 많을 수 있어 이에 대한 과도한 프리미엄을 지불할 가능성이 있고,낙찰 후에도 채권자나 임차인 등에 대한 문제로 예기치 못한 상황에도 직면할 가능성이 있습니다.특히 임차인이 퇴거를 하지 않는 상황도 비일비재 해서,낙찰 후에도 고생을 많이 하고는 합니다.만약 정말 경매에 진입하고 싶다고 하시면 전문가를 통해서 접근을 하시거나,본인 스스로 정말 많은 공부를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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임차인을 내보내고 싶은데 가능할까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택의 경우 2기 이상의 월세가 연체가 되었을 때 계약을 해지 할 수 있으며,이는 세입자가 연체한 월세의 합계액이 2달 치가 되었을 때를 의미 합니다.연속적으로 연체할 필요는 없고 합계액이 2달 치가 되었다면 해지가 가능 하다는 의미 입니다.그리고 이와 같은 상황이 발생하였다면 민법 640조(차임연체와 해지) 규정에 근거하여,임대차계약에 대한 해지 통고를 해주시되 우체국에서 내용증명을 통해 발송하시기 바랍니다.적극적으로 액션을 취해주셔야 해지 의사가 제대로 전달이 될 수 있습니다.그리고 해지 의사를 통고하지 않고 있는 사이에 임차인이 밀린 월세를 납부했다면,임대인은 더이상 임대차 계약을 해지 할 수 없으니 참고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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공인중개사 시험이 상대평가로 변경 됬나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상대평가로 변경이 된다는 이야기가 있으나,아직까지는 변경 없이 절대평가로 지속이 되고 있습니다.각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상 득하셔야 합격이 되며,이는 당분간은 유지가 되지 않을까 싶습니다.정권이 바뀌게 되면 어떻게 될지는 모르겠지만,공인중개사 협회 등에서도 상대평가로의 전환을 반기지는 않을 것 같아서 쉽지는 않을 것 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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