토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
부모님이 토지 투자를 진행하고 있는데 토지는 무조건 우상향한다고 믿고 계시더라구요.. 저는 잘 이해를 못하겠는데 왜 대한민국 토지는 꾸준하게 우상향하는 것일까요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
역사적으로 볼때 토지가격은 쉽게 떨어지지 않고 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 매년 공시지가를 확인해 보면 떨어지지는 않고 계속적으로 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 특히 개발 호재등이 있을 경우는 폭등수준으로 올라갑니다. 하지만 개발이슈가 없고 토지이용에 대한 효용가치가 떨어지는 경우는 공시지가도 그대로 인 경우가 많이 있습니다. 토지의 이용에 관한 가치에 따라서 지가는 올라가게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
물가가 오르기 때문에 우리나라에서 토지의 가격은 거의 지속적인 상승을 하고 있습니다. 하지만 지역이나 위치에 따라서 그 상승률은 다를 수 있는데 예를들어 자연보호구역 등 규제가 되어 있는 토지는 사용하기가 어렵기에 가격이 잘 오르지 않는 반면 도심지에 있는 상업지역이나 주거지역 등은 찾는 사람들이 많아서 부르는게 값일 정도로 상승을 계속하고 있습니다. 즉, 기본적으로는 물가 상승과 함께 상승을 하고 있으나 수요에 따라서 지역적인 상승 편차가 심한 상태 입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
“토지는 무조건 우상향한다”는 말은 일반적인 현상을 단순화한 표현이지, 절대적인 진리는 아닙니다. 실제로 많은 토지가 장기적으로는 가격이 오른 사례가 많습니다. 하지만 무조건적으로 따르기보다는, 왜 상승하는지 그 배경 논리와 예외를 함께 이해하는 게 중요합니다.
1. 국토의 희소성 + 인구 밀도한국은 국토의 70%가 산지이고,
개발 가능한 평지는 제한적입니다.
여기에 인구 밀도가 세계 최고 수준이다 보니,
땅의 희소성이 높고, 수요는 꾸준히 존재합니다. 희소한 자산은 장기적으로 가격이 오르기 쉽습니다.
시간이 지날수록 인프라(도로, 철도, 산업단지, 신도시 등) 개발이 꾸준히 이루어집니다.
개발이 이루어지면 주변 토지의 이용가치가 높아져 가격이 오릅니다.
예: 예전엔 논밭이었던 세종시나 판교 일대가 수십 배 상승한 사례.
3. 세금 체계가 장기 보유를 유도토지는 단기 매매할수록 양도세율이 높고,
10년 이상 보유하면 세금 감면 혜택이 많습니다.
그래서 많은 사람들이 토지는 “팔지 않고 묻어두는 자산”으로 인식합니다.
4. 심리적 인식 – ‘땅은 배신하지 않는다’
보유 수요가 많다 보니, 시장에 물건이 잘 안 나오고 가격은 더디지만 천천히 상승하는 경향이 있습니다.땅은 없어지지 않고, 건물처럼 부식되지 않으며,
오랜 세월을 견디는 자산이라는 인식이 강합니다.
특히 어르신 세대에서는 은행보다 믿을 만한 재산으로 여겨지곤 하죠.
하지만 "무조건 우상향"은 절대 아니며 다음과 같은 위험과 예외도 꼭 알아두셔야 합니다.
1. 입지에 따라 ‘수십 년째 제자리’인 땅도 많다개발 호재가 없고, 인구 유출이 계속되는 지역은 30년을 들고 있어도 가격이 그대로거나 오히려 하락할 수 있습니다.
예: 지방 농촌 외곽, 폐광 지역, 군사보호구역 등
"곧 도로 생긴다", "여기 신도시 들어온다" 같은 미확정 정보에 기대어 투자하면
>> 개발이 지연되거나 무산되면서 기회비용 + 세금 부담만 발생합니다.
땅은 주택처럼 임대수익이 없는 경우가 많아 세금·관리비 부담이 은근히 큽니다.
결론은 대한민국 토지는 장기적으로 상승하는 경향은 있지만, 무조건은 아니다라는 것입니다.
상승 가능성이 높은 토지는?수도권 또는 광역시 내 계획도시 주변
도로, 철도, 산업단지, 물류시설 등 인프라 확정된 지역
도시개발 구역 근처 토지 (기반시설 확충이 예정된 곳)
용도지역이 바뀔 가능성 있는 땅 (예: 농지 → 주거지)
사기 또는 허위 개발 정보가 도는 곳
진입로 없는 맹지
농지/임야이면서 규제가 복잡한 곳
실제로는 개발 가능성이 거의 없는 땅
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지는 공장처럼 찍어낼 수 없는 자산입니다. 대한민국 국토의 약 70%가 산지고 나머지 30% 중에서도 건축이 가능한 평지, 역세권, 도심지는 제한적이죠.
또한 대한민국은 수도권 인구 집중 현상이 매우 심각해 인구가 소멸하는 지방에서 서울로의 이주 수요가 높아 이 같은 현상이 지속될 것이라 생각합니다.
따라서 토지는 지속적인 우상향이 맞지만 모든 토지가 우상향하는 것은 아닙니다. 수요가 있는 토지, 개발 가능성이 높은 토지를 매수해야 그나마 약간이라도 시세 상승을 누릴 수 있습니다.
토지를 보는 눈을 키우시길 바랍니다.
감사합니다.
부모님이 토지 투자를 진행하고 있는데 토지는 무조건 우상향한다고 믿고 계시더라구요.. 저는 잘 이해를 못하겠는데 왜 대한민국 토지는 꾸준하게 우상향하는 것일까요.?
===> 그렇지 않습니다. 우상향될 가능성이 있는 토지를 찾고 투자해야 합니다. 10년 전에 구입한 토지가 지금까지도 동일한 가격인 곳도 많은데 그 이유는 토지이용계획 등이 상이하기 때문입니다. 따라서 발전가능성을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대한민국 부동산은 지금까지 꾸준히 상승해왔습니다. 따라서 부동산투자불패라는 말이 나오게 되었습니다. 다만, 현재는 부동산 가격이 많이 상승한 상태이며 토지의 위치에 따라 상승폭이 매우 상이할 수 있으니 이를 참고하시기 바라겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지금까지 지표만 보면 토지가격은 지속적으로 우상향하는 게 맞습니다. 토지의 경우 생산이 사실상 불가능하기 떄문에 시간이 지날수록 희소성이 생기기 때문에 가치는 상승될수 있습니다, 그래서 보통 부동산 가격이 상승하는 이유도 건물의 경우 감가로 인해 가치가 하락되는데 반해 토지는 지속적으로 상승하기 떄문입니다. 다만, 상승하는 과정에서 상승률은 입지나 지목 , 이용형태에 따라 크게 달라질수는 있습니다. 만약 해당 토지가 농지처럼 이용이 제한적이거나, 맹지처럼 화용가능성이 낮은 경우라면 시간이 지남에 따라 가격상승에는 제한이 있을수 있기에 무조건은 아니지만 대체로 시간에 따라 상승을 하는 것은 맞습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
토지가 어떤 상황에서 든 상승하는 것은 아니지만, 몇 가지 특징 때문에 장기적으로 가치가 상승하는 경향을 보입니다.
주요 상승 요인은 다음과 같습니다:
한정된 공급 : 지구 상에 존재하는 땅은 유한합니다. 특히 개발 가능하거나 특정 용도로 사용할 수 있는 땅은 더욱 한정적입니다. 공급은 제한적인데 비해, 수요는 꾸준히 발생하거나 증가하기 때문에 자연스럽게 가치가 상승하게 됩니다.
인구 증가 및 도시 집중 : 과거에는 인구가 꾸준히 증가하면서 주택, 상업 시설, 산업 시설 등 필요한 공간의 수요가 늘어났습니다. 산업 시설 등 필요한 공간의 수요가 늘어났습니다. 비록 최근에는 저출산으로 인한 인구 감소 추세도 있지만, 특정 도시나 지역으로의 인구 집중 현상은 여전하며, 이는 해당 지역 토지의 가치를 높이는 요인이 됩니다.
사회 간접 자본(SOC)확충 : 도로, 철도, 공항, 항만 등 교통 망이 확충 되거나 새로운 시설이 들어서면 해당 지역의 접근성이 좋아지고 물류 이동이 원활해져 토지 이용 가치가 크게 상승합니다. 정부의 개발 계획이나 SOC 투자는 토지 가치에 직접적인 영향을 미칩니다.
도시 개발 및 용도 변경 : 미 개발 지였던 땅이 도시 계획에 따라 개발되거나 농지, 임야 등이 주거 지나 상업 지로 용도 변경되면 토지의 활용도가 높아져 가치가 크게 오릅니다. 재개발, 재건축 등도 기존 토지의 가치를 재평가하게 합니다.
물가 상승(인플레이션) : 화폐 가치가 하락하고 물가가 전반적으로 상승하는 인플레이션 시기에는 실물 자산인 토지가 좋은 투자 대안이 될 수 있습니다.물가 상승률만큼 혹은 그 이상으로 토지 가치가 상승하는 경향이 있습니다.
투자 및 투기 수요 : 토지는 안전 자산으로 인식되거나 시세 차익을 얻기 위한 투자 대상으로 인기가 많습니다. 이러한 투자 및 투기 수요는 실제 사용 가치 외에 추가적인 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.
결론적으로 대한민국의 토지는 역사적으로 꾸준히 가치가 상승해 왔습니다. 하지만 토지 가치는 지역 경제 상황, 정부 정책 변화, 금리 변동 등 다양한 외부 요인에 영향을 받으며, 특정 지역의 토지는 개발 계획이 취소되거나 예상과 다른 방향으로 진행될 경우 가치가 정체 되거나 하락할 수도 있다는 점도 고려할 필요가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
좋은 입지(도심, 교통망 근처, 개발계획 있음)의 땅은 오르지만, 외곽이나 낙후 지역은 수십 년 동안 오르지 않거나 오히려 떨어지는 경우도 많습니다
토지는 거래가 어렵고 세금(보유세, 양도세) 부담도 큽니다
또 개발제한구역이나 농지 등은 활용도에 제약이 많습니다
토지는 현금화가 어려운 자산이고 매수자를 찾는 데 시간이 오래 걸릴 수 있어, 갑자기 자금이 필요할 때 매도하기가 어려울수도 있습니다
토지역시 지역적 선택을 잘하셔야 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
토지의 매수가는 최근 인접지역의 시세가를 기준으로 매물가가 형성됩니다
주택 가격은 부동산 경기에 따라 수요와 공급에 의거 매매가에 영향을 많이 받아 가격변동이 차이가 나타나며 더구나 세월의 흐름에 따른 건물가에 대한 감가상각에 의거 감정평가 금액가 낮아지지만
토지의 가격은 시간에 따라 물가 상승율이 대체로 반영하기 때문에 한번 형성된 토지가의 변동폭은 극히 제한적으로 형성됩니니다
더구나 도시 인접지역은 각종택지나 공장부지수요에 의거 개발 게획이 추진 할 때는 의외로 가격이 급상승하기도 합니다
참고 바랍니다