시세차익투자 VS 월세투자 뭐가 더 좋을까요.?
부동산 투자를 진행해 보려고 하는데 초보자가 투자하기에는 시세차익 투자가 좋을까요.? 아니면 월세투자가 좋을까요.? 계약직이라 현금흐름이 더 좋겠죠,.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 투자에 대한 지식이나 자본이 충분하지 않고 경험이 없는 상태라면 월세를 통한 수익을 얻는 것이 더 좋을 수 있습니다. 투자를 하여 시세차익을 얻으려면 부동산 시장에 대한 이해와 발전가능성 및 부동산자체에 대한 분석을 거쳐 종합적인 판단이 필요한데 소액의 자본으로 잘못된 판단을 하게되면 대출 이자가 시세차익보다 많아지는 경우가 있을 수도 있으므로 보다 확실한 주택이나 상가를 통한 월세 수익이 나을 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 시세차익을 보기 위해서는 아파트가 좋은 물건이고 갭투자등으로 투자를 하거나 실거주로 하는데 목돈이 들어가야 하는 부담이 있습니다. 하지만 목돈이 들어가는 만큼 개발 호재이 있을 경우 큰 수익을 올릴 수 있는 장점이 있습니다. 월세투자의 경우 비교적 적은 금액으로 투자하기 쉬우나 공실의 위험이 존재를 하게 됩니다.
즉 공실위험이 없고 초기 투자금액이 적은 오피스텔이나 원룸들을 투자를 하시는게 좋지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
"시세차익 투자 vs. 월세 투자" 중 무엇이 초보자에게 적합한지는, 단순히 어떤 방식이 "더 좋은가?"보다 당신의 현재 상황과 투자 목적, 성향에 더 잘 맞는가에 따라 달라집니다.
초보자 + 계약직 = 무엇이 더 유리할까?
현재 초보자이며 계약직으로 현금흐름이 중요하다면, 다음 기준을 적용해보시기 바랍니다.
월세 수익 투자가 유리할 가능성이 높습니다.
현금 흐름 확보가 중요한 계약직이라면, 매달 고정 수입이 있는 임대 수익 구조가 더 현실적입니다.
장기 보유하면서 시세도 조금씩 오르면 복합 수익 구조도 가능하죠.
초보자라면 "단기 시세 흐름 예측"보다 "임대 수익 구조 이해"가 접근하기 쉽습니다.
월세 투자 시 꼭 확인해야 할 사항
공실 가능성
직주근접, 수요층 명확한 지역인지 확인해야 함
임대 관리의 번거로움
직접 관리할 것인지, 관리 업체에 맡길 것인지 미리 설정 필요
수익률 계산 능력
단순히 “월세 50만 원 받는다”가 아니라
취득세, 보유세, 공실 리스크, 대출 이자 등을 뺀 실수익률 기준으로 판단해야 함
대출 가능성
계약직이라면 주택담보대출에 제약이 있을 수 있음.
월세가 안정적이면 DSCR(부채상환비율)을 기반으로 대출 가능성도 생김.
반면, 시세차익 투자도 이런 경우엔 고려할 수 있습니다
시장이 침체기에서 상승 초입으로 전환 중이라면 (특히 갭투자 등)
자금 여유가 있어서 당장 수익보다 자산 가치 상승이 중요할 때
부동산 흐름에 관심 많고, 분석하는 게 재미있거나 자신 있을 때
단, 시세차익 투자는 타이밍과 지역 분석이 핵심이라 초보자가 아무 준비 없이 뛰어들기엔 리스크가 더 큽니다.
결론적으로는
현금흐름과 안정성이 우선이라면 월세 수익형 소형 부동산 투자가 더 적합할 가능성이 높습니다.
다만, 월세 수익형도 공실, 수익률 계산, 자금 구조 설계가 핵심이니 임장(현장답사), 수익률 시뮬레이션, 기본 공부는 꼭 병행하시기 바랍니다.
무엇이든 투자는 철저한 사전 검토 후에 진행하는 것이 좋으니 주변에 전문가 분들과 함께 상의를 해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
시세 차익 투자는 조금 더 난이도가 있습니다. 입지 및 투자 감각이 있어야 시세 차익을 누릴 수 있습니다.
따라서 부동산 투자 초보자들은 월세 투자를 추천드립니다. 안정적이며 부동산 투자의 감을 익힐 수 있는 장점이 있습니다.
직장을 다니고 있다면 목돈을 만들어야 하기 때문에 현금 흐름을 만들고 목돈을 만들어 시세 차익 투자로 넘어가는 단계가 좋아 보입니다.
감사합니다.
부동산 투자를 진행해 보려고 하는데 초보자가 투자하기에는 시세차익 투자가 좋을까요.? 아니면 월세투자가 좋을까요.? 계약직이라 현금흐름이 더 좋겠죠,.?
===> 초보자를 포함하여 일반적인 투자방향은 시세차익을 노리고 투자를 하는 것이 바람직하고 월세 수익은 부수적인 투자 효과라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
본인이 안정적인 현금흐름을 가지고 있다면 시세차익투자를 하는 것이 좋으며, 대출이자나 할부금이 큰 상황이라면 월세투자를 하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떤게 더 좋은지 본인의 투자방향설정에 따라 달라지는 부분이지, 어떤게 더 좋다를 비교할 부분은 아닙니다. 본인이 자금이 충분하다면 좀더 많은 자금을 투자해서 월세를 통한 임대수익을 노릴수 있겠지만, 소규모 자본으로 주택소유권을 매수하는 경우라면 사용수익을 포기하고, 시세차익을 목표로 투자할수 있습니다. 보통 월세의 경우 보증금이 전세에 비해 낮기 때문에 주택구매시 들어가는 투자금액이 높은게 일반적이기 떄문입니다. 또한 임대수익의 경우는 주택보다는 월세수익이 유리한 오피스텔이나 상가등이 유리하기 땨문에 목표에 따라 투자대상을 설정하여야할 부분입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
시세차익은 아파트, 토지
수익형은 상가 및 오피스텔, 원룸
개인마다 차이가 있겠지만 보통은 시세차익을 목적으로 부동산 투자를 많이 합니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 투자는 크게 시세 차익 형 투자와 월세 (수익 형)투자로 나눌 수 있습니다. 각각의 특징과 장.단점을 살펴보겠습니다.
시세 차익 형 투자
목표 : 부동산을 매입한 후 가격이 상승하면 매도하여 차익을 얻는 방식입니다 주로 아파트 , 재개발/ 재건축 구역의 물건 등이 해당될 수 있습니다.
장점 : 단기간에 큰 수익을 얻을 수 있으며, 임대 관리에 대한 부담이 적습니다.
단점 : 시장 변동에 대한 위험이 크고, 초기 투자 자금이 비교적 많이 필요할 수 있습니다 매도 시 까지는 현금 흐름이 발생하지 않습니다. 부동산 시장 분석 능력이 중요합니다.
월세(수익 형 )투자
목표 : 부동산을 매입한 후 임대를 통해 매달 꾸준한 월세 수익을 얻는 방식입니다. 주로 상가 , 빌라, 오피스텔, 원 룸 등이 해당될 수 있습니다.
장점 : 매달 일정한 현금 흐름(월세)을 확보할 수 있습니다. 이는 계약 직으로 근무하시는 분에게는 장점이 될 수 있습니다. 시세 변동에 비교적 덜 민감하며 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
단점: 시세 차익 형 투자에 비해 수익률이 낮을 수 있으며, 투자 이익을 보는데 오랜 시간이 걸리 수 있습니다. 임차인 관리, 건물 유지 관리 부담과 스트레스가 발생할 수 있습니다.공 실이 발생하면 수익이 없을 수 있습니다.
초보 투자자 및 현금 흐름 고려 시:
초보 투자자이시고 계약 직으로 현금 흐름 개선을 원하신다면, 매달 일정한 수익을 기대할 수 있는 월세 투자가 현금 흐름 측면에서 더 유리할 수 있습니다.
하지만 월세 투자는 임대 관리에 대한 부담이 따르고, 예상보다 수익률이 낮거나 공실 위험이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
시세 차익의 투자는 단기간에 큰 수익을 얻을 수도 있지만, 시장 상황에 따라 손실을 볼 위험이 크고 투자 금이 장기간 묶일 수 있습니다. 따라서 부동산 시장을 충분히 이해하고 분석하는 능력이 필요하며, 여유 자금으로 투자하는 것이 바람직 합니다.
결론적으로 어떤 투자 방식이 '더 좋 다' 고 단정하기보다는 본인의 투자 목표, 감당할 수 있는 위험 수준, 투자 자금 규모, 그리고 현금 흐름에 대한 필요성을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현금흐름이 중요하다면 월세 투자를 추천합니다
특히 소형 오피스텔, 원룸, 지방 중소도시 빌라 등이 적은 자본으로 시작할 수 있는데
공실 리스크를 줄이기 위해 입지 선별이 매우 중요합니다
여유 자금이 있고 리스크를 감내 할수 있다면. 시세차익투자도 고려하시면 됩니다
다만 초보자일수록 짧은 보유 기간 내 되팔아야 하는 부담이 있는 시세차익 투자는 위험할 수 있습니다