답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 살 수 있는 타이밍을 잡기 위해서는 수시로 관련 시장 동향을 파악해야 합니다.시장 동향에 따른 타이밍(1) 집값 상승/하락 주기저점 매수: 부동산 시장이 하락세에 접어들고, 가격이 안정되거나 저점에 가까울 때.가격 안정기: 집값이 큰 변동 없이 안정된 시기.단, 저점을 정확히 예측하는 것은 어렵기 때문에 시장을 주기적으로 관찰해야 합니다.(2) 금리 변동금리가 낮을 때 주택담보대출 비용이 줄어들어 집 구매 부담이 완화됩니다.단, 금리가 낮더라도 집값이 지나치게 높으면 신중히 접근해야 합니다.(3) 정부 정책부동산 규제 완화나 세금 혜택이 적용될 때.예: 생애 최초 주택 구입 시 혜택, 청약 특별공급 제도 활용 가능.(4) 공급 상황지역 내 신규 분양이나 재개발이 활발해 공급이 증가하면 매매 가격이 안정화될 가능성이 높습니다.이러한 상황을 잘 주시하시면 적절한 타이밍에 주택을 매수하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매는 부동산을 저렴하게 매수 할 수 있는 장점이 있기는 하지만,검토해야할 사항이 많기 때문에 주의를 기울이셔야 합니다.주의 사항으로는 아래와 같습니다.권리분석 철저히 하기내부상태 및 추가 비용 확인하기입찰가 선정하기명도 절차에 대한 이해 필요보증금 반환이 필요한지 확인권리 분석 시에는 전문가를 통해서 확인을 해보시는 걸 추천 드리며,입찰가 선정 시에는 주변 부동산의 시세와 비교하여 낙찰가를 설정하시기 바랍니다.무엇보다 임장을 통해서 주변을 확인해 보시는 과정이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 전세 계약시 주의해야 할 점이 많습니다.계약 전 확인 사항등기부등본을 통해 소유주 및 저당권/근저당권을 확인하고, 주택상태를 확인해야 합니다.전입세대가 있는지도 확인이 필요합니다.계약서 작성 시 주의 사항계약기간, 보증금, 계약금, 잔금, 지급일에 대해서는 정확히 확인 하셔야 합니다.임대인이 임대차보호법에 따른 계약 의무를 다할 것을 명시해야 합니다.중도 해지시 조건도 작성해야 합니다.임대인의 신분증 및 등기부등본상의 소유주와 동일인임을 확인 하셔야 합니다.계약금이나 잔금은 반드시 계좌 이체로 진행해 그 기록을 남기셔야 합니다.계약 후전입 신고 및 확정일자 받기보증보험 가입하기주택 유지 및 관리 상태 점검 하기전세 사기가 많은 만큼 꼼꼼하게 확인 하시고 계약을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사실상 수도권에 집이 부족하다고 보기에는 어렵고, 투자자들이 투자를 할 부동산이 없다고 보시는게 맞을 듯 합니다.그린인프라는 환경적인 이점 뿐만 아니라,경제적인 이점도 가지고 있습니다.에너지 비용이 절감되고, 부동산 가치가 상승할 수 있으며, 새로운 고용 창출의 기회가 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관심이 있는 곳이라면 일단 보여달라고 하셔서 직접 확인을 해보실 수 있습니다.그러나 중개사 분들의 경우에도 어떻게 보면 영업을 하시는 분들이라,단순히 관심이 있어서 보러 오는 사람들에게는 그다지 친절하지 않을 수 있고,계약이 성사가 가능한 사람들에게 좀 더 친절하게 대할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.25년도 부동산 시장은 역대급 하락을 예상하고 계신 분들도 있고,실제 일부 지역의 경우 40%이상 가격이 떨어진 곳도 나타나고 있습니다.대부분 부동산 시장은 침체가 될 것으로 예상을 하나,일부 전문가들은 상승을 예상하고 있는 분들도 있긴 합니다만 극소수 입니다.대체적으로 하락을 예상하고 있고,특히나 지금 계엄으로 인한 경제적인 상황이 좋지가 않기 때문에 당분간은 추이를 지켜 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.포장 이사의 경우 기본 200만원 정도 된다고 보시면 되며,짐의 양이나 거리 등에 따라서 비용이 추가가 되기도 합니다.이사짐 차량이 진입하기 어려워 수작업으로 하게 될 경우 비용은 1.5배 정도 늘어난다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 요즘 경제적인 상황이 좋지 않다보니,부업을 이것저것 시도하고는 있는데.. 대부분 할 수 있는 것들이 앱테크 정도 인 것 같습니다.여러 앱테크들을 비교하면서 효율이 좋은 것들 중에서 몇 가지만 집중해서 하고 있네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사를 하시기 전에 확인이 필요한 주요 정보들 안내 드립니다.입지 및 주변환경 - 교통, 편의시설, 치안, 소음여부 확인건물 상태 및 시설 점검 - 채광과 환기, 누수/곰팡이, 수도/전기, 냉-난방 시설, 방음, 주차시설계약관련 주의사항 - 월세 조건, 계약서 작성, 중개수수료관리비 내용 - 공용전기세, 청소비 등생활편의사항 - 인터넷, 티비 설치 여부, 가구/가전 상태, 쓰레기 처리이사 시에는 당일 입주 청소가 잘 되어 있는지도 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 당장은 부동산 매수를 하는 걸 추천 드리지는 않습니다.전체적인 부동산 시장 자체가 침체되어 있는 상황이고,내년에도 어떻게 될지 전문가들도 의견이 갈리고 있습니다.당장은 좀 더 추이를 지켜 보시는게 좋을 듯 합니다.