전문가 프로필

답변 내역

관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 시 보증금 및 월세를 명기하고,전기, 수도, 가스 비용에 대해서는 별도 청구 되는 것으로 계약을 하는데요..만약 최초 계약 당시에 전기, 수도, 가스 비용에 대해서도 일반 관리비에 포함시켜 계약서를 작성한 경우라면,해당 내용은 법적으로 효력을 가질 수 있다고 봅니다.아무리 임대인인 첫 임대차 계약이라고는 하나 중개사를 통해서 계약을 했을 것이므로,그렇게 계약을 했을 때는 임대인도 특별한 이견이 없었을 거라고 추정이 되어 집니다.이에, 추가적인 관리비를 지급하지 않아도 법적으로 문제될 소지는 없을 것으로 보이나,향 후 지속적으로 거주를 하셔야 된다라고 한다면 임대인 및 계약 담당 중개사 분과 협의를 해보심이 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.25
0
0

미분양되는 아파트들은 수도권에 있을까요? 왜 미분양이 날까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수도권에도 미분양 되는 곳들은 많이 있습니다.대부분의 사람들의 거주를 하고 싶어 하는 곳들은 비슷비슷 해서,학교와 가까운 곳, 지하철과 가까운 곳 등은 사람들이 서로 원하는 곳이라 가격이 계속 오르지만,상대적으로 입지가 좋지 않은 곳들의 경우 미분양이 발생 하기도 합니다.그리고 현재 대출 규제와 부동산 경기 등을 전망 했을 때,신규 아파트들이 100% 분양률을 달성하기에는 조금 무리가 있다고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.25
0
0

공인중계사 자격증 시작하려고하는데요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우에도 내일배움카드 등 국지 지원을 받아,온라인 강의 수강할 수 있는 것으로 알고 있습니다.다만 국비 지원을 받아 수강하는 강의 들은 예전 강의들의 많고,퀄리티가 일반 강의에 비해서 많이 떨어지는게 사실입니다.이에, 만약 여유가 조금 되신다면 비용을 지불하시고 유명 인강 사이트 등에서 수강하시는 걸 추천 드립니다.본인의 어느정도 금액을 투자해야 그만큼 하려는 의지도 더욱 생기더라구요.어려우시겠지만 간절함을 가지고 도전해 보시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.25
0
0

전기기사 공부법에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.같은 비전공자로서 의견을 드리자면,일단 인강을 먼저 들어 보시기를 바랍니다.특히 전기자기학의 경우 이해가 되지 않는다면 아무리 기출문제를 풀어봐야 도움이 되지 않는다고 느꼈고,그나마 이론 강의라도 들어야 답이 왜 그렇게 나왔는지 대충이라도 알 수 있습니다.이론강의를 적어도 1번은 전부다 돌려 보시고,그 이후에 기출문제를 푸시면서 접근해 보시기 바랍니다.특히나 비전공자라면 인강을 듣고 안듣고의 차이가 엄청 큽니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.09.25
0
0

공인중개사도 프리랜서로 일 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개업공인중개사 분과 잘만 협의 하시면,풀타임 근무는 아니더라도 중간중간 시간 협의 하시면서 일하시는 건 큰 문제 없을 것으로 보여 집니다.실제 제 주변에 개업하셨던 분이 사무실에 풀타임 근무를 하지 않더라도,같이 일할 수 있는 소속공인중개사를 찾고 계셨던 분도 있었습니다.매시간 사무실만 지킨다고 해서 일이 되는 것도 아니라서,개업공인중개사분과 좋은 방향으로 협의를 하셔서 일을 해보시길 추천 드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.25
0
0

공인중개사 자격증 취득 후 바로 소속공인중개사? 아니면 개업?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제 주변에는 자격증 취득 후에 대부분 교육 이수 후 바로 개업을 하시는 분들이 많은 것 같습니다.그러나 아직 나이가 어리고 경험이 부족하신 분들은 소속공인중개사로 경험을 쌓고 계시구요.개인적으로 바로 개업을 하는 것보다는 소속공인중개사로 활동을 하시면서,실제 현장에서 어떠한 일들이 벌어지고 개업공인중개사분들이 어떻게 영업을 하시는지 등등직간접적인 경험을 최대한 많이 해보신 후에 개업을 하시는 걸 추천 드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.25
0
0

공인중개사를 취득하기 위한 최소한의 학력 조건이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 학력의 조건은 별도로 없습니다.초등학생도 시험을 볼 수 있으며 최연소 합격자도 초등학생 이었던 것으로 알고 있습니다.별도 조건이 없는만큼 꾸준히만 노력하신다면 공인중개사 자격증 취득이 가능 합니다.열심히 노력해 보시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
0
0

취업이 잘되는 자격증은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.취업이 잘되는 자격증이라는게 있을지는 모르겠지만,그래도 그 중에서 꼽는다면 기사, 산업기사 자격증 보다는 기술사 자격증이 그나마 취업이 잘되는 자격증이 아닐까 생각이 됩니다.기술사의 경우 실무 경력과 현장 경험 그리고 이론적인 뒷받침이 모두 있어야 취득 가능한 것으로,자격증 취득 자체가 어려워 희소 가치가 있는 만큼 취업이 잘 될 수 있습니다.연봉 또한 높아서 어딜가나 대우를 받으실 수 있구요.정말 자격증만으로 취업하시는 걸 목표로 하신다면 기술사 자격증을 취득해 보시길 바랍며,시험 자격 요건을 갖춰진 상태라고 가정하고 자격증 취득까지는 최소 3년이상 걸리신다고 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
0
0

매물은 미음에드는데 공인중개사가?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 물건이 공인중개사 한곳에만 올려둔 경우에는 매도자 분과 공인중개사 분 사이의 어느 정도 관계가 형성이 되어 있을 수도 있습니다.이에, 해당 물건은 다른 공인중개사가 개입하여 거래를 하게 될 경우 계약 자체가 원활하게 되지 않을 수도 있어,가능하면 물건을 등록해 둔 공인중개사 분과 계약을 진행하시는 걸 추천 드립니다.혹시 모르니 다른 중개사분들에게 해당 물건이 올라와 있는지 한번 쯤 물어 보시는 것도 나쁘지는 않으실 듯 하며,임대인 분과 협의 하여 다른 공인중개사 분과 거래를 해도 무방하다고 하시는 경우 공동 중개 등의 방법도 고려해 보시면 좋을 듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
0
0

전세만기전 임차인이 구해지지않은 상태로 다른집 전세로 이사해도 보증금을 만기에 안전히 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세대출을 모두 상환한 상태인 경우 새로운 전체대출을 받으시는데에는 전혀 문제가 없습니다. 상환 후 신규 대출을 하는게 보다 더 수월하므로 말씀 주신 상황은 전혀 문제가 없습니다. 다만, 실제 대출 시 은행권마다 대출 조건 등이 상이할 수 있으니 신규 대출 전에 미리 관련 내용을 은행권에 확인해 보시기 바랍니다.새로운 집에 전입신고를 하시더라도 임차권등기명령을 통해 기존 보증금은 지킬 수 있습니다. 임차권등기명령 등 절차가 복잡하거나 번거우신 경우 일단 와이프 분 먼저 새로운 집으로 전입신고를 해두시고, 계약자 본인은 기존 집에 그대로 전입신고되 상태로 두셔야 전세 보증금을 지킬 수 있습니다.이런저런 상황을 고려할 필요 없이 가장 좋은 건 임대인분께서 새로운 전세 임차인을 구하시고,그 보증금을 그대로 돌려 받을 수 있도록 날짜 조정이 가능한 경우 깔끔하게 해결이 될 수 있으니,임대인 분과 협의 하셔서 좋은 방향으로 만기 종료 하실 수 있으시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
0
0