전문가 프로필

답변 내역

원룸 나갈땨 냉장고 및 보일러 전원 끄고 나가나야되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.퇴거 시 정산을 하시고 나면 전원을 그냥 켜두고 나오셔도 큰 문제는 되지 않으나,혹시 모를 분쟁을 방지 하기 위해서는 임대인분과 정리를 잘 해주셔야 합니다.전원 온오프 여부 확인 요청 하시고,전원 오프 해달라는 요청이있으시면 메인 전원 차단기를 아예 내려신 후 사진 활영하여,임대인 분께 최종 전달해 주시면 됩니다.그래야 추후 발생되는 문제들에 대한 책임을 면할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
0
0

우리나라 금리가 정말 내려가서 부동산이 폭등하게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리는 부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 요인 중에 하나이긴 하나,금리 하락으로 인해 부동산 가격이 폭등 한다고 보기는 어려울 수 있습니다.오히려 금리 하락으로 인해 부동산투자를 하는 투자자들로 인해서, 부동산 가격이 급등을 하는 경우가 있습니다.지난 폭등 시가와 같은 현상은 앞으로 없을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
0
0

자본금 4억 보유 신혼부부의 9억 아파트 매매 보통 적당한 수준인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 자본금 수준과 두 분의 월 수입을 고려하였을 때 50%정도의 대출을 받고,8~9억대 아파트 매매하시는 건 크게 무리가 없다는 판단이 듭니다.원리금 규모가 두 분의 소득 수준에서 크게 부담이 되지 않는 수준 입니다.향 후 자녀 계획이 있으시다고 했는데,이 시기에 자금 조달 계획만 잘 세우신다고 하면 가계에 부담 없이 매수 하실 수 있다고 합니다.물론, 실제 투자의 여부는 본인이 직접 결정하셔야 하며,저의 의견은 참고 자료로만 활용해 주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.23
0
0

부동산 시세가 우상향 하는 추세가 아닌건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 시도별도.. 그리고 시도 안에서 각 지역별로 시장이 차이를 보이고 있는게 사실입니다.특정 지역의 경우 집값이 점점 회복세로 돌아가고 있다고는 하나,부동산 시장 전체적으로 봤을 때는 아직까지 회복되었다라고 보기는 힘들다라는게 저의 생각 입니다.부동산 투자를 생각하고 계신다고 하면,원하시는 지역의 매매가, 전세가, 주택구입부담지수 등 여러가지 요소들을 꾸준히 살펴 보시고,적정 타이밍에 투자를 하셔야 이득을 취하실 수 있습니다.현재는 대출 규제 등으로 인해 부동산 투자는 시기상조라고 생각하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
0
0

공인중개사 자격증을 취득하게 된 이후 자신의 부동산을 계약할 때에 자신이 공인중개사 역할을 할 수 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자격증만 갖추고 있다고 해서 공인중개사로의 역할을 하실 수는 없습니다.실무교육을 이수하지 않고 개업 등록을 하지 않으셨으면 공인중개사법 위반에 해당이 되므로,중개를 위해서는 실무 교육 이수 후 개업 등록을 하셔야 합니다.추가적으로 개업등록까지 모두 마친 후 중개를 할 수 있는 위치에 있다고 하더라도,중개사 본인은 본인의 물건을 직접 중개할 수는 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.23
0
0

공인중개사 최근에는 평균 수험기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시험 난이도가 높아졌다고 하더라도 본인이 투자한 시간과 노력에 대비하여 시험 합격의 향방이 결정 된다고 봅니다.대부분 6개월~12개월 정도로 합격을 노리시는 분들이 많이 있지만,개인적으로 길게 보시고 접근을 하시는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.첫해에는 1차 합격을 목표로 하시고,그 다음 해는 온전히 2차에 집중하셔서 공부를 하신다면 무난하게 합격을 하실 수 있지 않을까 합니다.공부의 기간이 길어지다 보면 관심과 흥미가 떨어져서 집중하기에 조금 어려울 수 있으나,하겠다는 본인의 의지가 크다면 문제가 되지는 않을 득 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.23
0
0

공인중계사 시험은 얼마나 준비해야 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내년에 합격을 목표로 하신다면 다음달 부터 차근차근 준비해 보시길 바랍니다.잘 찾아 보시면 10월 혹은 11월 부터 기초이론 강의를 하고 있는 곳들이 있을 겁니다.바로 시작해보시고 강의 커리큘럼을 따라서 전체 강의를 최소 2회독 한다는 생각으로 공부를 하셔야 합니다.생각보다 범위가 많고 과목도 많아서 1, 2차 동차에 합격하기 위해서는 정말 열심히 하셔야 합니다.그리고, 생각보다 오랜기간 공부를 하셔야 하다보니 후반부로 갈 수록 체력이 많이 떨어지고,공부에 대한 흥미가 떨어져서 공부가 안되는 경우가 많습니다.기초 공부를 할 시기에는 체력적인 준비도 같이 병행을 하셔야,시험 당일까지 좋은 컨디션을 유지할 수 있으니 이러한 부분들도 간과하지 않으셨으면 좋겠습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.23
0
0

전기기사 취득의 가장 큰 장점은 무엇?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사 자격증 하나로 인해서 무언가 큰 기대를 해서는 안됩니다.물론 취득하기 어려운 자격증 중에 하나입니다만,인정을 받기 위해서는 그만큼의 경험과 노하우가 있어야 합니다.자격증 하나로 인정 받겠다는 욕심은 버리시는게 좋고, 단지 앞으로 나아가기 위한 최소한의 준비가 되어 있다라고 보시면 됩니다.현장에서도 자격증이 있는 사람을 선호하는 건 맞지만 막샅 실무를 하시다 보면 그 동안 이론적으로 배웠던 것들과 상당히 많이 다르다는 것을 느낄 수 있으실 겁니다.앞서 말씀 드린 것처럼 최소한의 준비그 된 것이고 이것을 기반으로 앞으로 나가셔야 합니다
자격증 / 전기기사·기능사
24.09.23
0
0

3W LED매입등 스위치 꺼진 상황에 조명이 희미하게 켜져 있어요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.잔광이 남아 있는 경우는 기존 등기구에 콘덴서가 설치 되어 있을 가능성이 있습니다.그 콘덴서와 스위치가 서로 연결이 되어 있었을 텐데요.지금 상황에서는 일단 스위치를 교체해 주시는게 가장 좋은 방법일 듯 하며,그게 아니라며 등기구에 콘데선를 추가로 설치하시는 방법이 있습니다.2번째 방법 보다는 스위치 교체를 하시는게 깔끔하게 처리가 되실 듯 합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.09.23
0
0

전압강하는 문제를 해결하기 위해 필요한 장치나 기기는 무엇인가요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전압강하를 최소화 하기 위해서는 여러가지 방안이 있는데,가장 많이 활용하고 있는 건 송전 전압을 높이거나 굵은 전선을 사용 하고 있습니다.그리고 송전 철탑을 보시면 아시겠지만 1회선이 아닌 2회선으로 보내기도 합니다.굵은 전선을 쓰는 것도 하나의 방법 이지만,무한정 굵게 만들 수는 없어서 어느 정도 한계가 있는 방법 입니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.09.22
0
0