미래도시 공간구조 가치공유관점에서 궁금해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 도시 구조는 중심 집중형입니다. 주거, 상업, 업무가 분리되어 있고 출퇴근 - 업무 - 귀가 일방향적 흐름을 나타내고 있습니다.
미래 도시구조는 다핵분산형 도시로 생활, 일터, 문화가 혼합된 소규모 거점 중심이 될 것 같습니다.
공유 오피스, 커뮤니티 키친, 모듈형 주택 등 다양한 주거 문화가 나타나고 공간이 네트워크처럼 연결될 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
"미래도시의 공간구조 변화"와 "Capital에서 Value 중심 사회로 전환될 때 미래 도시는 어떤 모습일까?"라는 근본적 문제는 도시계획, 부동산, 사회학, 기술 등 다양한 영역이 맞물리는 거시적 문제라고 볼 수 있습니다.
[미래도시 공간구조 변화]
핵심 키워드: 스마트시티, 공유경제, 토지공개념기존 도시구조: 자본에 따라 결정되는 공간배치토지는 사적 소유를 전제로 시장논리에 의해 활용됨
도심 = 자본 집중 / 외곽 = 자본 배제 → 공간의 불평등
원격 근무, AI기반 행정, 디지털 헬스 등 → "장소 구속력" 감소
중심상업지구(CBD)의 해체 → 다핵 구조로의 전환 (polycentric city)
공유오피스, 공유주거, 공유차량 등 공간의 소유→사용 전환
개인보다는 공동체의 가치가 중요 → 도시공간의 커뮤니티화
공공이 토지에서 발생하는 초과이익을 회수 (예: 개발이익환수)
이는 공공공간(공원, 공공임대, 복지시설 등)으로 환원됨
→ "사적이익"보다 "공공가치"가 도시의 기초 단위가 됨
중심집중형(CBD 중심) - 다핵분산형 (Polycentric City)
소유 기반 도시 - 사용 기반 공유도시
부동산 중심 자산 축적 - 공유자산(Common Assets) 중심 도시
인프라 중심 도시계획 - 데이터와 알고리즘 중심 공간 운영
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미래도시는 소유에서 공유로 수익에서 가치로 중앙집중에서 분산·네트워크형으로 전환된다고 합니다
공간은 더 유연하고 다기능화되며, 도시의 가치는 경제적 자본이 아닌 사회적·환경적 가치를 중심으로 재편된다고 합니다