답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 계약 시 전입신고와 확정일자는 가장 기본적인 보호 장치입니다. 그 외에 계약을 진행할 때 항시 최신 등기부등본을 확인 하는 것이 중요 합니다. 등본상 소유자가 계약 당사자와 일치하는지 여부, 그리고 근저당권이나 담보대출이 얼마나 설정이 되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 그리고 임대인의 세금 체납 여부 등도 확인을 할 수 있으니 이 부분도 이제는 체크해야할 중요 사항 중에 하나 입니다. 그리고 전세보증 반환 보증 가입 여부 입니다. 한국주택금융공사나 SGI 서울 보증 같인 곳에 보증상품을 운영하고 있으니 꼭 가입 하셔서 보증금을 지키시는게 중요 합니다. 그리고 혹시 모르니 집에 이미 다른 세입자가 살고 있는지 또는 보증금이 큰 선순위 임차인이 있는지 여부 등도 확인해 보시면 도움이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울에서 전세가 좋을지.. 월세가 좋을지는 현재의 자금규모와 금리, 안정성 등등 여러가지 요소를 고려 하셔야 하는데요...일단 월세는 매달 일정 금액을 지출하기는 하지만 전세에 비해서 초기 자금 부담이 적어서 선호가 되는데 신혼부부가 투자나 저축을 병행하기에는 유리할 수 있습니다. 큰 보증금을 대신해서 가진 돈을 예금이나 투자로 굴릴 수 있기 때문 입니다. 또한 보증금을 잃을 위험성이 상대적으로 적다라는 장점이 있습니다. 다만 매월 지출해야 하는 월세의 경우 기간이 길어지게 되면 오히려 전세금보다 더 커지게 될 수도 있으니 장기적인 관점에서 한번 더 고민해야 합니다.전세의 경우 매달 주건비 부담이 없어지는 대신에 큰 보증금을 한번에 맡겨야 하는 부담감이 있지만 관리비 정도만 내고 생활을 이어 나갈 수 있어서 앞으로의 계획을 준비하는데는 장점이 될 수 있습니다. 다만 전세 보증금을 돌려받지 못할 위험성 그리고 전세대출로 이자가 월세와 비슷한 수준거나 높을 경우 오히려 더 부담이 될 수 있는 점 등등의 단점들도 존재 합니다.현재 자금 규모를 봤을 때 충분히 전세자금을 마련할 수 있다면 전세가 유리하지만, 목돈이 부족하고 전세대출을 받아야 할 비중이 크다면 월세가 더 안정적이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 사항의 경우 누가 집을 짓고 운영하느냐와 임대 조건이 조금씩 다른데요...공공임대주택은 정부나 공공기관이 공급하는 임대 주택으로 대표적으로 한국토지주택공사 혹은 서울주택도시공사 같은 공기업이 건설하거나 매입을 해서 임대를 하게 됩니다. 공공에서 임대를 하므로 임대료가 비교적 저렴하고, 입주 대상도 소득 기준이나 무주택 기준이 있는 경우가 많습니다.민간임대는 민간 건설회사가 집을 지어서 임대하는 형태인데, 임대료 규제가 거의 없고 입주 자격 제한도 거의 없습니다. 시장 가격에 따라서 임대료가 결정되는 일반 임대 주택이라고 보시면 됩니다. 공공지원 민간임대 주택의 경우 민간 건설사가 건물을 짓기는 하지만 정부가 지원하는 임대 주택 입니다. 정부에서 저금리고 자금을 지원하고, 세금혜택 및 용적률 등의 혜택을 제공하기도 합니다. 이에 임대료는 일반 민간임대와 달리 인상폭에 제한이 있으면 일정기간 임대 의무가 발생 합니다. 일부 물량의 경우 무주택자에게 공급을 하기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모든 지역에 적용이 되는 것은 아니고 조정대상지역인지 여부에 따라서 달라지게 됩니다. 양도세 중과는 조정대상지역에 있는 주택을 팔 때만 적용이 되는데요.. 2주택자는 기본세율 + 20% 중과, 3주택 이상인 경우 기본세율+30% 중과가 되며 비조정지역에서 주택을 매도하게 될 경우 중과세는 없고 기본 양도세율만 적용이 되게 됩니다. 부산의 경우 대부분 조정지역이라 중과 대상이 아닐 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.김포 5호선 연장 확정은 분명히 호제는 맞긴 하지만 10억 간다라고 표현하기에는 아직 좀 이른 상황이라고 봅니다. 김포-검단 연장 사업이 예비타당성 조사를 통과하면서 사업 추진이 확정이 되었고 개통은 2031년 정도라고 하는데요... 이로 인해 김포에서 서울의 접근성이 크게 개선이 되고 환승 자체도 줄어들면서 전체적인 출퇴근 시간 자체가 단축이 되는 효과가 나타날 것으로 보입니다. 교통 문제가 해결이 되면서 부동산 가치가 일부 상승할 수도 있는데 갑자기 폭등하거나 하지는 않을 것으로 보입니다. 당시 시장 상황에 따라서 다를 수도 있고 금리의 영향도 있을 수 있어서 전체적인 흐름을 살펴 봐야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 건설 경기는 직접 느끼시는 것처럼 그리 좋지 못한 상황이라는 평가가 주를 이루고 있습니다. 현장에서 일을 하시는 분들의 이야기도 일이 많이 줄었다라고 많이들 이야기 하시구요. 아무래도 주택 건설 시장이 많이 위축이 되어 있기 때문이 아닐까 싶습니다. 금리가 크게 오르면서 아파트 분양이 잘되지 않고 미분양 주택도 많아 지고 있는 상황이라 건설사 입장에서는 분양이 되지 않으면 새로운 공사를 시작하기가 어렵기 때문이요. 착공이 줄어들게 되면 자연스레 현장 자체가 없어지는 구조라 건설 관련 일자리가 많이 줄어들 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국이 요구를 했다고 해서 한국이 무조건 군함을 보낼 것 같지는 않습니다. 일단 정부에서도 심도있는 내부 검토가 필요하고 외교, 안보 등 상황을 판단해야 하기 때문 입니다. 해당 사항이 국회 동의가 필요한 사항일 경우에는 더욱더 복잡한 상황이 될 것입니다. 우리나라 입장에서도 중동 분쟁에 직접 개입하기는 위험하고 국내 여론 분위기 또한 좋지 않을 듯 해서 파견이 성사 될지는 좀 더 지켜봐야 하지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 아파트 1채와 분양궈 1개의 상태가 되면 일시적 2주택으로 간주하게 됩니다. 분양권 취득 후 나중에 아파트로 준공이 난 후 3년 안에 기존 주택을 팔게 되면 기존 집 양도 시 1주택 비과세 혜택에 대한 유지가 가능 합니다. 분양권을 취득했다고 해서 바로 문제가 되는 것은 아니고 입주 후 3년 내 처분을 하는게 중요합니다. 만약 3년 안에 팔지 못할 경우 비과세 혜택이 사라지고 다주택자로 과세가 되게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 매도할 때는 상반기냐 하반기냐에 따라서 세금이 달라지거나 하지는 않습니다. 양도세는 얼마의 양도차익이 발생했는지가 중요한 사항이며 보유기간, 주택 수에 의해서 결정이 됩니다. 올해 3월이는 11월이든 언제 팔아도 세율은 동일 합니다. 장기보유특별공제를 받으시려는 경우 보유기간이나 거주기간이 기준이 되기 때문에 기준을 조금만 넘기면 공제율이 크게 늘어날 수 있으니 해당 기간을 한번 산정해 보시기 바랍니다. 그리고 실제 거래가 많이 일어나는 시기에 맞춰서 매도를 해보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신규 아파트 공급이 적은 지역의 경우 아파트 가격은 쉽게 내려가지 않는데 안동 지역이 그런 곳이 아닐까 싶습니다. 특히 수요가 특정 단지에 몰리면서 일부 아파트 가격이 지역 전체 시세를 끌어 올리는 현상이 있을 수도 있구요. 최근 전세사기 문제와 금리 상승 등의 영향으로 집주인들이 전세를 월세로 전환하면서 전세 매물 자체도 많이 줄어들었을 겁니다. 이러한 과정에서 월세 가격이 상승하기도 하구요. 안동 지역의 공급감소, 월세 전환 증가 등 복합적으로 작용하여 전체적인 가격이 높다고 생각이 되시는 것 같네요.