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전세 묵시적 계약의 장단점에 대해 질문드립니다.
알고 계신 사항이 맞습니다.묵시적 계약은 임대인이 아니라 임차인의 주거 안정을 위한 제도입니다.따라서 임대인 입장에서는 사실 얻는 것이 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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집을 거래하고 나서 발생하는 누수는 누구 책임인가요?
매매계약 이후 발생한 누수는 원칙적으로 매수인의 책임입니다.매매계약 당시 이미 누수가 있었다는 사실을 매수인이 입증한 경우에는 책임을 물을 수 있습니다.따라서 주택을 매수하기 전에는 매우 꼼꼼하게 따져보아야 할 것입니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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전세계약의 경우 기간을 양자간 합의하에 정할수 있나요?
임대인과 임차인이 합의하면 얼마든지 조정이 가능합니다.통상적으로 2년으로 계약할 뿐, 당사자가 합의하면 당연히 가능합니다.중개보수(복비)는 보증금에 따라 달라지며, 기간은 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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법무사별로 등기대리비용이 왜차이가나나요
법무사도 모두 개인사업자입니다.인건비와 교통비 등 비용을 다르게 받을 수 있습니다.같은 물건도 판매처에 따라 차이가 나는 것처럼 법무 서비스도 차이가 납니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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전월세 계약 만기후 재계약시 전월세 계약서는
계약 내용에 변경사항이 없다면 굳이 다시 작성하실 필요가 없습니다.주택임대차보호법 제6조 제1항에 따라서 자동으로 갱신(연장)됩니다.물론 다시 작성하시는 것도 임대인과 임차인 당사자들의 자유입니다.부동산을 통해서 재계약성를 작성하면 똑같이 수수료가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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임차인이 계약기간이 종료되었는데 퇴실하지 않을 때 대처방법은?
계약 만료일까지 퇴거를 요구하는 내용증명을 발송하시기 바랍니다.또한 보증금이 감액된다는 사실도 알리기 바랍니다.말로 하는 것보다 서류를 통하면 일이 수월하게 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.10.28
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월세만기후 지속거주 통보후 이사가게 될경우 ?
계약 만료일 2개월 전까지 해지통보를 하지 않은 경우자동으로 계약이 연장됩니다. 이를 '묵시적 갱신' 이라고 합니다.묵시적 갱신은 해지통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생하므로10월 17일로부터 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.그 전에 나가려면 임차인을 구해놓고 나가거나, 3개월치 월세를 내야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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전세 계약을 할 때 사기를 안 당하려면 보증보험을 드는 건가요?
보증보험을 든다고 사기를 안 당하는 것이 아니라,사기를 당했을 때 도움을 받을 수 있는 것이지요.보험이 무적의 방패는 아닙니다 ^^
경제 / 부동산
23.10.26
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오피스텔 월세에 대해서 알려주세요.
전입신고를 거부하는 곳은 주거용이 아닌 오피스텔입니다.임대인(집주인)이 사업용으로 세금 혜택을 봤기 때문에주택용으로 임차인을 받으면 모두 토해내야해서전입신고를 하지 말라는 조건을 건 것입니다.사업자신고를 하거나 또는 전세권 설정을 하고 들어갑니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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부동산 임대차 계약시 개인정보활용동의서 동의했는데 파기요청
임대차 계약 시 개인정보를 활용하는 것은 임대인과 임차인 서로에게 정보를 알려주고정부기관에 임대차 계약 신고 등에 활용하기 위한 것일 가능성이 높습니다.플랫폼에 공개되는 것이 말이 되지 않습니다. 뭔가 착오가 있으신 것 같습니다.물론 철회 요청을 하셔도 됩니다만, 제3자에게 공개되는 내용은 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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