전문가 프로필

답변 내역

전세매물을 구할 때 꼭 살펴봐야하는 것엔 어떤게 있나요?
1. 임대인이 세금을 체납한 사실이 있는지 확인해야 합니다. 국세완납증명서를 보여달라고 요구합니다.2. 근저당권이 설정되어 있는 경우, 매물의 시세를 확인하여 보증금이 안전한지 계산해야 합니다.3. 등기부상 명의와 계약서상 명의가 일치하는지 확인 후에 서명/날인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

부동산 등기부를 확인하는 방법 좀 알려주세요. 직접 등기소로 가야하나요?
등기소에 직접 방문하셔도 되고, 인터넷으로 열람/발급받는 방법도 있습니다.인터넷등기소 (https://www.iros.go.kr/pos1/jsp/help2/jsp/001001003002.jsp) 참고하세요.
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

집에 곰팡이가 생기면 집주인이 해결해주는것이 맞지않나요?
곰팡이가 어디에 얼마나 생겼는지 모르겠지만,누수 등 많은 비용이 필요한 하자가 아니라면 기본적으로 임차인(세입자) 부담입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

임대보증금 보증 미가입 임차인동서중 우선 변제금은 어떤 의미인가요?
소액임차인의 보증금을 보호하기 위해 특별히 인정하는 최우선변제권이라는 권리가 있습니다.소액임차인에 해당되고, 경매신청의 원인이 된 권리의 등기 전에 주택의 인도와 주민등록을 마쳐 대항력이 있는 경우선순위 담보물권자가 있더라도 보증금 중 일정액을 그 담보물권자보다 우선하여 변제받을 권리입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

월세 계약 묵시적 갱신 후에 방 빼려면 어떻게 해야하나요?
묵시적으로 갱신이 이루어졌다면, 집주인에게 계약 해지를 통보하고 3개월 후 효력이 발생합니다.따라서 3개월 후에는 수수료나 기타 복비 등을 지불하지 않고 방을 뺄 수 있게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

역전세는 오피스텔 빌라에만 해당되는 문제가 아니었나요?
빌라와 오피스텔은 경매에서 유찰되는 경우가 많아서 낙찰가율이 많이 낮은 편입니다.아파트는 상대적으로 유찰 확률이 낮아서 그렇다는 것이지, 완전히 안전한건 아닙니다.세상에 100% 안전한 것은 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

이제 집을 사야할지 아니면 전세로 가야할지 고민 이예요?
지역이 어디신지, 준비된 현금 자금은 얼마나 있는지,단독 가구인지 신혼부부인지 가족 구성원이 어떻게 되는지 등다양한 요인을 고려하여야 하므로 질문이 너무 모호하여 답변드리기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

집을 매도하거나 전월세 줄때 도배 상태나 벽에 타공자국에 따라 영향이 있나요?
못을 박은 자국 등 구멍은 큰 영향을 주지는 않습니다.그런데 전월세 특성상 세입자들이 벽지 도배 상태를 많이 봅니다.벽지가 깔끔하면 좀 더 원활하게 거래가 되는 편입니다.
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

농지를 취득하려면 농지취득자격증명서가 꼭 있어야 하나요?
네, 반드시 필요합니다. 농지취득자격증명서가 있어야 농지 소유권이전등기가 가능합니다.상속을 받는 경우 등 예외적인 경우가 있는데요. 질문하신 경우는 여기에 해당하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
0
0

상가계약을 할 때 계약금을 내고 다른 곳을 계약하려면 기존에 낸 계약금은 포기해야되나요?
민법 제565조에서는 "매매의 당사자 일방이 계약당시에 계약금을 상대방에게 교부한 때에는 ① 당사자간에 다른 약정이 없는 한, ② 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 ③ 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액(2배)을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다" 라고 규정하고 있습니다. 따라서 계약금을 포기해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.10
0
0