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전속중개계약서는 따로 있는건가요??
‘전속중개계약’이란 말그대로 매물의 중개를 ‘전속’으로 의뢰하는 계약을 말합니다.즉, 여러 부동산 업소에 내놓는 것이 아니고, 하나의 부동산에만 독점으로 내놓는 것입니다.'전속중개계약'을 맺으면 관련 법령에 따라 중개사에게 의무가 발생합니다.1. 의뢰인에게 2주에 1회 이상 업무처리상황을 문서로 통보해야 합니다.2. 전속중개계약 체결 이후 7일 이내 인터넷이나 일간신문에 해당 물건에 대한 정보를 공개해야 합니다.3. 전속중개계약의 유효기간은 기본 3개월이나, 당사자간 합의하여 바꿀 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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반전세사는데 곰팡이 떄문에 집옮기려는데 복비도 줘야하나요?
주택을 사용할 수 없을 정도로 하자가 있다면 임대차계약을 해지할 수 있지만,말씀하신 내용만으로는 여기에 해당한다고 보기 어렵습니다.따라서 임차인이 부담을 하여야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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월세 계약서에 작성금액보다 많이 받으면
서로 합의하에 지급하면 문제가 되지 않습니다.그러나 세입자가 추후 계약서를 근거로 부당이득이라고 주장할 수 있으므로,추가지급하는 사유를 명확하게 남겨놓는 것이 좋습니다. (문자메시지 등)
경제 / 부동산
23.05.06
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전세 집을 옮길 경우 새로운 전세의 계약금은 따로 마련해야 하나요?
전세계약기간이 만료되지 않는 이상임대인은 임차인에게 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다.요구하면 비웃음을 살 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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전세 보증금 받기 전에 집을 미리 비워도 되나요?
현실적으로 거주가 어려울 경우 사용하지 않는 옷가지 등 물건이라도 남겨두고 사진을 촬영하여 거주중이라는 증거를 남겨두어야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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아파트의 경우 같은 평형임에도 매매가 차이가 심한 이유가 무엇인가요.
① 매매를 가장한 증여일 수 있습니다.② 학군 차이가 영향을 줄 수 있습니다.같은 아파트라고 하더라도 동별로 배정되는 학교가 다른 경우가 꽤 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세를 살때 소모품도 다 갈아주나요?
별 비용을 들이지 않고 수선할 수 있는 것들은임차인이 부담하여야 한다는 법원 판례가 있습니다.말씀하신 전구나 수건걸이 등은 임차인이 부담하여수선해야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
계약 만료일 전에 새로운 임차인을 구해서 나가는 경우보증금에 대해서는 법에서 정해둔 것이 없습니다.따라서 임대인과 임차인의 협의사항임을 알려드립니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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역전세는 위험하다고 하는데 왜 위험한 거죠?
① 보증공사에서 보험가입을 거절하는 경우② 보증사고가 일어나도 즉시 지급하지 않고사안조사를 거쳐서 보증금을 지급하는 경우③ 보증 한도를 초과하여 역전세가 일어나는 경우
경제 / 부동산
23.05.05
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월세만기일자가안되었다고보증금줄수없다네요
질문해주신 날짜가 이상합니다.오타를 내신듯한데, 확인 후 질문 재작성 부탁드립니다.계약기간 만료 전에는 보증금을 돌려줄 의무가 없습니다.따라서 새로운 세입자를 구하는 것이 가장 현실적입니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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