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기존에 전세대출 없는 상태에서 재계약 시 명의변경 및 버팀목 신혼부부 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.질문1) 신규 계약 인정 여부 및 대출 가능성 ; 가능합니다. 기존 임차인(여자친구)에서 새로운 임차인(질문자님)으로 명의가 바뀌는 것은 법적으로 새로운 주체 간의 신규 계약입니다.질문2)임차인 명의 변경 시 보증기관 문제 : 큰 문제 없습니다. 신규 계약서를 작성하고 확정일자를 새로 받으면 대출 및 보증서 발급에 지장이 없습니다.질문3)보증금 일부 유지(승계) 구조의 취급 ; 은행은 대출금이 임대인(집주인)에게 직접 입금되기를 원합니다. 따라서 실무적으로 보증금 반환 및 재지급의 형태를 취해야 합니다.질문4)혼인신고 완료 시점 : 대출 신청 시점에 따라 달라지는데 대출 신청일 기준 혼인관계증명서상 혼인 기간 7년 이내이거나, 3개월 이내 결혼 예정자(청첩장 또는 예식장 계약서 필요)여야 합니다.질문5)계약서 작성 및 실무 유의사항 : 가장 중요한 부분입니다. 재계약이라는 단어 대신 신규 계약의 형식을 갖추어야 합니다.
경제 / 대출
1일 전
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인구가 점점 소멸하는데 방법이 있을까요 ?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.물론 경제적 부담 제거 (주거 및 교육), 일과 가정이 양립 할 수 있도록 독박 육아 탈피가 중요합니다. 그리고 사회 구조 및 인식 개편이 필요하겠습니다. 그러나 단순히 현금을 지원하는 것을 넘어 아이를 키우는 것이 고통이 아닌 행복이 되는 환경을 만드는 구조적 개혁이 필요합니다.
경제 / 경제정책
1일 전
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일반인들도 미국국채살 수 잇는지 궁금해여?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.증권사 앱에서 보신 것은 국내 운용사의 미국 국채 ETF일 가능성 높습니다. 질뭇하신 미국 정부가 발행한 순수 국채(실물)도 국내에서 살 수 있습니다. 국내 대형 증권사앱에서 금융상품 --> 재춱 --> 외화채권(해와채권) 메뉴에서 매입하면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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보금자리론 대출 문의드립니다~~~
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.취업 한지 몇달 안되도 신청 가능할까요? 네, 가능합니다. 재직 기간이 1개월 이상이고 급여를 1회 이상 받았다면 신청할 수 있고 월급은 1년 환산으로 연봉을 추정하여 소득을 산출하게 됩니다.개인사업자, 근로자 서류근로자의 경우는 재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 건강보험자격득실확인서,개인사업자의 경우는 사업자등록증, 소득금액증명원등이 필수 입니다.
경제 / 대출
1일 전
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미국주식에 관한 건데요. 나스닥이랑 snp500이랑 뭐를 많이 하시나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.서학개미들은 일반적으로 지수 추종(ETF)를 선호합니다. 가장 많이 하는 투자는 S&P 500(종목명: VOO)과 나스닥 100(종목명: QQQM)입니다. 개별종목으로는 엔비디아, 테슬라, 팔란티어, 구글 같은 빅테크 기업에 집중 투자합니다.말씀하신 대로 적립식 투자로 미국 주식을 한다면 나스닥(QQQM) 비중을 높이는 것이 유리합니다. 변동성이 크기 때문에 하락장에서 더 많이 매수되는 효과가 있어 장기 수익률이 높을 가능성이 큽니다. 다만, 장기 투자라면 수수료가 비싼 QQQ 대신 똑같은 구성에 수수료만 싼 QQQM을 선택하는 것이 이득입니다.
경제 / 자산관리
1일 전
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무직이고 여쭈어봅니다 답변부탁혀요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.단순히 통장에 돈을 모으는 행위 자체가 즉각적인 조사를 부르는 것은 아니지만, 그 과정과 규모에 따라 국세청의 감시망에 걸릴 확률이 있습니다.부모님께 받은 돈이라면 성인 자녀 기준 5,000만 원까지만 면세(10년 기준)입니다. 따라서 한번에 1~2억 원을 그냥 모으면 나중에 증여세와 벌금(가산세) 대상이 됩니다. 따라서 증여는 10년단위로 5000만원씩 증여... 일반 알바의 경우는 돈의 입금출처만 명확하게 소명되면 큰 문제는 없습니다. (계좌의 입금자가 알바의 고용인으로 표시된 내용으로 있다면 1억원~2억원으로 알바로 모았다는 소명만 되면 문제없음)
경제 / 자산관리
1일 전
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코스트코 특별배당 시점이 궁금합니다
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.최근의 특별배당 지급은 2024년 1월에 주당 $15를 지급했다 합니다. 이후 예상되는 특별배당시점은 과거의 사례를 볼 때(2~3년 주기의 패턴) 2026년 말 ~ 2027년경으로 예상되고 있습니다. 참고로 정기배당은 2026년 1월에 분기당 $1.30 의 배당을 꾸준하게 하고 있습니다. ^^
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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삼성금거래소 인터넷 사이트 주말에 사려하는데
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.주말에는 금요일 마감시세로 고정되어 있으며, 화면에 보이는 가격대로 구매하면 됩니다. 구매는 쇼핑몰처럼 주문 후 카드 결제, 무통장 입금으로 가능합니다. 물건은 주말이 지난 월요일부터 순차적으로 발송됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
1일 전
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해외거래소의 트래블룰에 대해서 궁금한점 질문드려요.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.바이낸스나 코인베이스에서 Ledger나 Trezor 같은 하드월렛으로 보낼 때 --> 액수 제한 없이 (또는 아주 높은 금액이 아닌 한) 수수료만 지불하고 바로 전송 가능합니다.다만, 아주 큰 금액(수억 원 이상)일 경우나 특정 국가 거주자라면 거래소가 추가 소유권 증명(서명, 소액 테스트 전송 등)을 요구할 수 있으니, 처음에는 소액으로 테스트 후 송금하면 될 듯합니다.
경제 / 주식·가상화폐
3일 전
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irp 증권계좌로 모으려고 하는데 어떤걸 사면될까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.우선 IRP는 전체 자산의 30%를 안전자산에 배분해야하고 합니다.(의무) 그리고 나머지 70%를 위험투자자산에 배분하면 될듯합니다. 안전자산 30% 투자 --> Q 미국나스닥100미국채혼합50액티브(나스닥100 50% + 미국 단기채 50%에 투자)나머지 70% 는 분산 투자KODEX TDF2060액티브 (448490) : 글로벌 주식/채권 자동 배분(현재 주식 90%+). 총보수 0.15%. 퇴직연금 특화.TIGER 필라델피아반도체나스닥 (381180) : SOXX 추종(필라델피아 반도체). 위험자산. 총보수 0.45%.TIGER 미국나스닥100(액티브형) : 나스닥100(테크 중심).KODEX 미국S&P500(액티브형) : S&P500(대형주).
경제 / 자산관리
3일 전
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