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주택담보대출을 제한한다고 하는데요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.대출을 제한하는 방법으로 대출금리를 높여서 대출의 절대 금액이 늘어나는 것을 막기도 하지만,대출을 받을 수 있는 한도를 줄여서 대출을 제한할 수 있습니다. 주택의 방수 차감을 보증보험으로 처리해서 대출가능금액 높게 나왔는데 보증 보험 처리가 안되게 하여 대출 한도를 줄이거나,주택의 매매의 소유권 이전 되는 주택에 대하여 전세 자금 대출이 불가하도록 하거나,DSR한도(총부채원리금상환비율)를 엄격하게 적용하여 대출 한도를 축소하는 방법으로 대출을 억제합니다. 1주택자 이상 대한 전세자금대출 제한도 대출을 억제하는 방법입니다.
경제 / 대출
24.09.12
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상가담보대출 시 감정가액이 매입비용보다 크다면?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.LTV는 은행마다 그리고 물건에 따라 다르게 적용된다고 하더라도 감정가와 매매 가격에서는 낮은 가격을 기준으로 LTV를 적용합니다. 따라서 매매가격 30억원을 기준으로 LTV 90%를 적용한 27억원이 대출 한도가 됩니다.
경제 / 대출
24.09.12
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상한가 종가 60만 매수잔량인데 시간외에서 왜 매도 20만 잔량이네요 무슨 의도일까요..
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.매도잔약의 가격이 얼마에 걸어놨는지가 중요할듯합니다. 제가 잠시 보성파워텍의 호가 잔량을 확인해 봤는데 현재 매수 호가가 3,580원에서 거의 60만주 싸여있습니다.그리고 시간외단일가에서는 매도 20만주까지 쌓여있고 3,490원에서 거래되네요...일반적으로 생각해 볼 수 있는 것은 차익 실현으로 봐야 할듯합니다. (오늘 거래량이 1200만주 정도인데 이중 20만주이면 1.6% 정도입니다. 많은 차익은 아닐듯) 그리고 급격한 가격 상승에 따른 투자자의 매도 포지션, 일부투자자의 다음날 가격하락을 예상한 선매도 포지션 정도가 아닐까 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.09.12
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OEM 방식 생산과 하청생산과는 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.OEM방식은 완제품 전체를 생산하고 주문자(의뢰업체로 주로 대기업)의 브랜드로 최종 제품을 만들어 납품하게 되고 소비자는 OEM 생산업체의 존재를 잘 모릅니다. 그리고 주문자(의뢰업체인 대기업)가 제품을 기획, 설계, 개발하고 OEM 업체는 주어진 사양에 따라 생산만 담당합니다. 따라서 모든 완제품에 대한 책임인 주문자에게 있습니다. 다만, OEM 업체는 계약상의 품질 기준 준수하고 충족해야할 의무가 있습니다. 하청생산은 주로 부품이나 반제품을 생산하여 납품함으로 납품 받은 대기업이 최종 조립 및 완성을 담당하는 경우가 많습니다. 대기업이 제공한 설계도나 사양에 따라 부품을 생산하기도 하지만, 하청업체가 의뢰업체의 부품 설계에 일부 직접 참여할 수도 있습니다. 따라서 생산한 부품의 품질에 대해서는 하청업체가 책임지고, 최종 제품 품질과 안전에 대한 책임만 납품 받은 업체에게 있습니다.
경제 / 경제동향
24.09.12
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Isa계죄 3년 만기 후 전액 해지하여 옮겨야하나요??
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.네 그렇습니다. ISA 계좌의 만기가 도래하면 계좌를 해지해야 함으로 보유 중인 자산을 모두 매도하게 됩니다. 그리고 참고로 ISA 계좌 만기일로부터 60일 이내에 IRP나 연금계좌로 이체해야 합니다.
경제 / 자산관리
24.09.12
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이자율이 올라가면 왜 수익의 현재가치가 떨어지나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.이자율 상승이 금융기관에 자금을 예치할 경우에는 이자(수익)가 늘어나는 것은 맞지만, 기업의 입장에서 반대로 투자수익이 감소하는 등 수익의 현재 가치는 하락하게 됩니다. 기업의 투자수익의 현재가치 하락하는 이유는이자율이 상승(금리의 상승)하면, 기업의 조달 금리의 상승으로 투자 비용의 증가하게 때문입니다. 높은 이자율의 상승은 안전하게 수익을 얻을 수 있는 예금, 채권에 투자하지 상대적으로 기업의 투자위험이 높은 프로젝트에 대한 투자를 꺼려하기 때문에 투자수익의 현재가치가 하락합니다.마지막으로 이자율 상승으로 인한 비용(대출이자등) 증가는 투자 프로젝트의 투자수익의 현재가치를 하락시킵니다.
경제 / 경제동향
24.09.12
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리볼빙 서비스와 할부의 다른 점이 뭔가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.리볼빙서비스는 매월 최소 금액만 상환하고 나머지는 이월할 수 있습니다. 즉 카드납부대금을 납부하기 어려울때 일부사환후 이월시켜 매월 분할상환합니다. 그러나 할부는 미리 정해진 기간 동안 균등하게 분할 상환하고 상환 기간과 금액이 고정되어 있습니다. 비교하면 리볼빙은 할부보다 더 유연한 상환 옵션을 제공하고 할부는 정해진 스케줄에 따라 상환해야 합니다
경제 / 대출
24.09.11
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친구랑술마시는데 계산문제가 시급해요
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.이미 늦었지만 학습의 의미로 계산해 보겠습니다. 총 지출액 97,500원따라서 3명의 1/N은..... ---> 97,500원 ÷ 3명 = 32,500원정리하면, C가 A에게 30,000원을 주고, B에게 2,500원을 줘야 하고 이렇게 하면 모두가 32,500원씩 부담하게 되어 공평해집니다.
경제 / 자산관리
24.09.11
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가이던스와 컨센서스의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.기업의 실적의 발표 주체가 누군가에 따라 가이던스와 컨센서스로 구분하며 두 자료 모두 기업의 실적전망을 나타냅니다. 가이던스는 기업이 자체적으로 발표하는 미래 실적 전망치로 기업 내부에서 제공하고, 컨센서스는 전문 애널리스트들이 예측한 기업 실적 전망치의 평균 값으로 하는 애널리스트 분석 종합치 있습니다.
경제 / 경제용어
24.09.11
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저소득자는 한계소비성향이 낮나요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.저소득층은 일반적으로 한계소비성향이 높습니다.저소득층의 한계소비성향에 대해 설명하면, 한계소비성향은 추가 소득 중 얼마나 많은 부분을 소비에 사용하는지를 나타냅니다. 저소득층의 경우, 소득이 늘어나면 그 증가분의 대부분을 소비에 사용하는 경향이 있습니다. 오히려 고소득층은 소득이 증가하면 소비보다는 저축과 투자에 사용합니다.
경제 / 경제동향
24.09.11
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