안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
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Q. 사전점검 셀프로도 할만한가요???
안녕하세요. 강정한 공인중개사입니다.전문지식이 없더라도 어느 부분을 봐야하는지 인터넷 검색하시면 하자 체크리스트가 있습니다.체크리스트에 써있는 내용만 점검해도 많은 부분을 찾아낼 수 있습니다
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Q. 수도권 올해 분양예정을 보고싶어요.
안녕하세요. 강정한 공인중개사입니다.청약홈 홈페이지에 들어가시면 지역별 분양예정 및 결과 등을 자세히 볼 수 있습니다.인터넷 검색사이트에서 청약홈을 검색해 방문해 보는것을 추천드립니다.
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Q. 살고있는 아파트가 가격이 상승하기 위한 호재로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 강정한 공인중개사입니다.주변에 지하철역, 대형 병원 같은 생활에 도움이 되는 대형인프라가 생기는게 가장 큰 호재입니다.
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Q. 이사를 하려는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 강정한 공인중개사입니다.인터넷에서 원룸이사를 알아보시면 될 것 같습니다.보통 박스만 싸놓으시면 알아서 옮겨주십니다
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Q. 단기임대 전입신고가 안 되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 강정한 공인중개사입니다.단기임대라서기 보다는 임대인이 임대사업자기 때문이 아닐까 싶습니다.오피스텔의 경우 원래 용도가 상업용인데 전입신고하면 주택으로 잡히기 때문에 세금 문제가 발생하기 때문에 그렇습니다.
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Q. 아파트 정보에서 용적률과 건폐율은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요* 건폐율 : 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다. 예를 들면, 대지가 100㎡이고 건축면적이 60㎡라면 건폐율은 60/100으로 60%가 됩니다. * 용적률 : 용적률은 대지면적에 대하여 지하층을 제외한 지상층 면적합계(연면적)의 비율입니다. 예를 들면, 대지면적이 100㎡이고, 지하층부터 지상4층 까지 각 층별 바닥면적이 50㎡일 경우, 먼저 지하층 면적은 제외한 지상 1층~4층 면적의 합, 50㎡×4=200㎡이므로 용적률은 (지상층면적합/대지면적)×100=(200㎡/100㎡)×100=200%가 됩니다. 여기서 바닥면적은 기둥이나 외벽의 중심선으로 둘러싸인 면적을 말하는데 발코니의 경우는 그 면적에 외벽에 접한 가장 긴 길이에 1.5m를 곱한 면적을 제외한 면적은 바닥면적에 포함시킵니다. 그러나 바닥면적이라 하더라도 요즘 주택 건축시 1층을 주차장으로 사용하는 피로티, 공중의 통행로, 공동주택의 피로티, 승강기탑/계단탑/망루,장식탑.옥탑,굴뚝.물탱크.기름탱크 및 기타 건축법에 정한 것들은 은 바닥면적에 산입 하지 않습니다. 건폐율과 용적율은 지방자치단체의 조례로 정하고 있는데 이는 각 지방자치단체별로 그 기준이 다를 수 있음을 뜻하고있습니다.
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Q. 아파트 청약 당첨됐을 때 층은 랜덤인가요?
안녕하세요,네 아파트 청약시 층은 랜덤으로 추첨됩니다.간혹 1층을 원하시는 분들이 있어서 1층을 우선배정 신청할 수는 있습니다.참고 부탁드려요
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Q. 요새 집에 바퀴벌레 아주큰거한개 봤고 그후에 새끼들을 몇마리 보았는데요..
안녕하세요,안보이는 곳에 둥지를 틀었을 수도 있습니다.개인적인 경험 상 맥스포스 갤이 바퀴벌레 퇴치에 유용했습니다.그래도 안되면 세스코같은 전문 방역업체에 의뢰해 보세요
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Q. 부동산 구매시 발생하는 부대비용은 무엇이있나요?
안녕하세요부동산 구매시 부가적으로 발생하는 비용은 부동산 중개수수료, 취득세,교육세,농특세,인지대,국민주택채권 등이 있습니다. 그리고 서류작업 법무사에서 진행 시 법무사비용도 추가될 수 있습니다.
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Q. 분양아파트 수경시설은 어떤 컨셉인지 궁금합니다.
안녕하세요저희 아파트도 석가산은 오래된 스타일이라며 캐스캐이드 형식으로 수경시설을 마련해주었습니다.석가산도 이쁘지만 캐스캐이드도 나쁘지 안아요