안녕하세요 반갑습니다
Q. 오피스텔 월세 도배비 줘야되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.월세 세입자분이 거주기간 동안 부주의로 인해 발생한 하자라면 세입자분이 책임을 지고 수리비용을 물어줘야 되지만단순히 노후화로 인하여 발생한 문제에 대해서는 임대인이 책임져야 한다고 봅니다. 질문자님의 과실이 아니라면 원상회복의무가 없기 때문에 도배에 대한 배상책임 역시 인정되지 않습니다.임대인이 보증금에서 공제하거나 보증금반환을 거부한다면 보증금반환청구소송을 진행해야 됩니다.
Q. 코스트코가 동내에 들어오는것이 호재인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.저희 집 주변에 코스트코가 있는데요. 코스트코가 들어서서 부동산 시세도 소폭 올랐습니다.대체로 대형마트가 들어오는 것은 호재라고 생각합니다.물론 고객들이 몰리면 차가 일시적으로 막히는 단점이 있겠지만 그것을 감안하더라도동네 주민들은 코스트코가 코 앞에 있으니까 쇼핑을 거기서 할 수 있는 장점도 있기 때문에좋은 점도 분명히 있습니다. 지역이 어디이시고 입지나 도로상황이 어떻게 되는지는 모르겠지만저는 집 주변에 코스트코가 들어섰다고 해서 교통이 막 불편하다고 느낀 적은 딱히 없었던 것 같습니다.
Q. 임차인이 일년을 다 못 채웠을 경우 그 손실은 어떻게 보상받을 수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안은 새 임차인이 구해질때까지는 잔존기간에 대한 월세를 받으시면 되고, 만약에 계약만료 3개월 이상 남았는데 임차인의 사정으로 나갈 경우에는 복비는 임차인이 납부하는 것이 관행입니다. 그러나 법이 아니라 관행이기 때문에 임차인과 원만한 합의가 필요하고 임차인이 복비를 지급하지 않겠다고 한다면 보증금을 계약만료할때까지 돌려주지 않는 것으로 대응하시면 될 것 같습니다.
Q. 지방의 규제지역 지정해지가 부동산 경기에 주는영향 궁금
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 정부에서 부동산 완화정책을 시행하려는 움직임을 보이고 있습니다. 규제지역이 해제가 된다면 주택 거래에 따른 대출,세금 부담이 줄어들면서 거래 활성화를 촉진하는 효과를 가져올 것으로 예상됩니다. 하지만 지금 금리인상 등 거시경제의 악재로 인해 정책적인 효과가 크지 않을 수도 있고 이 정책이 부동산 경기 회복까지 이어지기는 힘들지 않을까 싶습니다.
Q. 주택을구입 하고 싶은데 이자율이 얼마나 더 오를까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상은 불가피 할 것으로 보이고 금리가 앞으로 얼마나 더 오를지는 누구도 알기 어렵습니다.물가가 일단 잡혀야 하고 경제적인 추이를 계속 지켜봐야 됩니다.금리 인상이 추가로 이뤄질 가능성이 높아서 대출을 하신다면 변동금리보다 고정금리로 대출 받는것이 나을 수 있습니다.그리고 요즘은 매매거래량이 많이 위축된 시기이기 때문에주택 매매 하기에 적절한 시기가 아니라는 점은 참고하시고 판단하시면 좋겠습니다.