안녕하세요 반갑습니다
Q. 아파트 사전점검때에는 어떤걸 잘 봐야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.바닥 수평(기울기) 상태 , 유리창 문틀 고정 및 파손 , 도배지 요철 여부 및 접착 상태 , 도배지 오염 및 훼손, 주방 타일 파손 및 오염, 수도꼭지 누수, 양변기와 세면기 욕조의 설치 상태 등을 확인해보는 것이 좋습니다.사전점검사항들이 워낙 많기 때문에 비용을 조금 들이고 사전점검 업체를 부르는 방법도 괜찮고 인터넷이나 유튜브에서 점검사항들을 알아보고 꼼꼼하게 체크리스트를 만드셔서 확인하는 것도 좋습니다.
Q. 월세 계약 후, 아직 입주 전 도배 문제
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세는 보통 세입자가 도배하지만 월세일 경우에는 집주인분한테 벽지 도배를 요구하시면 됩니다.벽지가 우는 부분을 사진 찍으셔서 집주인분한테 보여드리면 되겠습니다.
Q. 중개사 안거치고 개인간거래가 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.공인중개사 거치지 않고 올바른 절차대로 계약을 진행한다면 개인 간 직거래를 해도 법적으로 문제되지 않습니다.다만, 부동산 법률에 대한 지식이 부족한 상태에서 직거래가 이뤄진다면 거래 사기 위험에 노출될 수도 있기 때문에꼭 중개사 통해서 하라고 하는건 아니지만 되도록이면 중개사를 통해서 하시는 것을 권장드립니다.중개수수료가 부담이 되신다면 직거래를 하시되 중개사한테 대필료(통상 5~10만원)를 지불하여계약서 작성만 도움 받으실 수 있습니다.
Q. 월세가 나을까요 전세가 나을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세는 매달 차임을 지급하지 않아도 되기 때문에 돈을 모으기에는 월세보다 더 나을지도 모릅니다.하지만 전세 보증금이 월세보증금보다 더 비싸고 금리인상으로 대출이자 부담이 상당히 늘어났기 때문에전세대출을 할 경우 부담해야 될 대출이자와 비교해서어떤게 지출이 덜 나가는지를 대략적으로 파악하고 최종적으로 어떻게 하실지 판단하셔야 될 것 같습니다.
Q. 계약금 중도금 잔금에 대하여 알려주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 구매하실때 계약금, 중도금, 잔금 이 순서대로 매도인에게 지급하는 것이 일반적입니다.하지만 당사자들의 계약과 합의에 따라 중도금은 생략하고 계약금, 잔금 이렇게 지급할 수도 있습니다.매도인분하고 매매대금을 어떤 식으로 지급하실건지 우선 대화를 하셔야 되는 부분이고 계약서를 어떻게 썼는지에 따라 달라질 것으로 보입니다.