안녕하세요 반갑습니다
Q. 아파트 시세가 언제까지 하락할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지역 아파트 시세는 그 지역에 해당되는 공인중개사 사무소에 방문하셔서 시세를 파악하시는 편이 좋습니다.현재 금리인상 악재로 단기적으로 봤을때 하락에서 상승으로 전환하기는 어려운 상황입니다. 추가적인 금리인상이 이뤄지거나 금리인하 시기가 계속 늦춰진다면 오히려 가격이 더 하락할 가능성이 높다고 보여집니다.
Q. 전세 재계약시 문자메시지의 효력은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.갱신청구권 행사는 형식의 제한이 없기 때문에 문자, 통화 녹취록, 내용증명 등으로 의사표시를 해도 효력이 발생합니다. 기존 계약 내용과 동일한 조건으로 계약을 연장하신다면 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다. 임대인 임차인이 서로 만나서 기존 계약서에 계약기간 등을 수정하시거나 계약 연장에 관해서 문자를 주고 받은 내용을 잘 보관하시면 되겠습니다.
Q. 임차인이 집을 안보여주는데 어떡하죠?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약기간 다 채우지 못한 임차인이 임대인 대신 중개수수료를 내는 것은 합의에 의해 이뤄줘야 하는 부분이고 임차인이 그렇게 내야한다는 법적 근거가 없습니다. 따라서 임차인이 중개수수료를 대신 내겠다고 한 문자나 통화녹취록을 가지고 있으면 좋고 만약에 임차인이 중개수수료 지원을 해주지 않을 경우 보증금을 돌려주지 않는 것으로 대응을 하셔야 된다고 봅니다. 법적으로 보증금은 계약기간 만료 전에 임대인이 반환해야 될 의무가 없습니다.
Q. 지금 시기에 집장만 위험할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.적절한 매수 타이밍은 알 수 없지만 현재 금리가 높은 상황이라서 현금으로 집을 매수하지 않는 이상 대출로 매입하기에는 부담스러울 수 있습니다. 대출 비중을 낮게 하신다면 괜찮지만 무리하게 대출해서 집 장만하는 것은 권장드리지 않습니다.
Q. 가계약금을 보냈고 그후 계약파기됐을때 가계약금 돌려받을수있나요.?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.가계약금을 지급하였을 경우 계약으로 본다면 가계약금은 돌려받을 수 없고 계약으로 보지 않는다면 가계약금을 돌려받을 수 없는데 법률적으로 구체적으로 명시된 부분이 아니기 때문에 판례를 통해서 유추해봐야 됩니다.판례에 따르면 구체적인 계약 내용(계약금, 잔금일 등)에 대한 합의를 한 후에 가계약금을 지급했을 때는 가계약금을 돌려 받을 수 없고 구체적인 합의는 없었지만 단순히 매물을 미리 선점하려고 하기 위해 가계약금을 지급하였다면 가계약금을 돌려받을 수 있습니다. 질문자분이 어떤 식으로 해서 가계약금을 지급하였는지에 따라 결과가 달라질 것으로 보입니다.