안녕하세요 반갑습니다
Q. 아파트 월세를 계약할 때는 기본 몇년까지 보장이되고 연장시에는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.1. 최소 계약기간에 관한 규정은 없고 임차인은 주택임대차보호법상 계약기간 기본 2년을 보장받습니다. 물론 임차인이 원한다면 2년 미만의 계약도 가능하고 계약기간 같은 경우에는 임대인과 합의를 통해 조정할 수 있습니다.2. 계약기간 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인 임차인 서로 간에 계약연장, 갱신 거절 등 계약 관련하여 아무런 얘기가 오가지 않았다면 묵시적 갱신 효력이 발생하여 자동적으로 계약기간 2년 연장됩니다. 즉, 세입자분이 그 기간 내에 나간다는 말이 없었고 집주인분은 세입자에게 따로 아무런 연락을 취하지 않았다면 계약기간이 연장됩니다.
Q. 전세계약기간연장시 월단위로연장이가능할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전월세 기본 계약기간이 2년이지만 꼭 연단위로 계약하지 않아도 됩니다. 집주인과 합의가 이뤄진다면 월단위 계약도 가능합니다.
Q. 깡통전세는 정확히 어떤것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.보통 전세가는 매매가의 60~70% 정도 형성되어야 정상인데전세가가 매매가와 같거나 더 높을 경우에 깡통전세라고 부릅니다.깡통전세 매물을 계약하게 되는 경우 경매가 실행될때 보증금을 돌려받지 못하는 불상사가 발생할 수 있으니 전세계약을 체결하기 전에 주변 매매시세를 꼼꼼하게 파악하셔야 됩니다.
Q. 임대차 3법에 대해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법에 따르면 2년 미만의 임대차 계약은 계약기간을 2년으로 봅니다. 따라서 1년 임대차 계약을 맺더라도 법상으로는 2년까지 거주하실 수 있고 갑자기 2년 살고 싶다고 번복하더라도 임대인이 내보낼 수 있는 권한은 없습니다. 하지만 해당 사안의 경우 임대인과 갈등을 빚을 수 있기 때문에 임대인에게 잘 말씀을 드려야될 것 같습니다.
Q. 4년살고도 전세 갱신권 사용 가능 할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 매매가가 내리는 추세인 만큼 전세가도 같이 떨어지고 있습니다. 계약갱신청구권은 1회 행사가 가능하기 때문에 기존 2년 계약 연장하실때 갱신청구권을 사용하지 않고 묵시적 갱신이나 재계약하셨을 경우에 갱신청구권 사용이 가능합니다.