안녕하세요 반갑습니다
Q. DSR이라는 개념을 정확히 모르겠는데요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.DSR은 총부채 원리금 상환비율이고 개인이 받을 수 있는 대출의 한도를 정하는 기준 중에 하나라고 보시면 됩니다. DSR을 요구하는 대출상품일 경우에 DSR을 꼭 따져보고 대출을 하셔야 됩니다. 구글에 DSR 계산기 검색하시면 계산을 편리하게 하실 수 있습니다.
Q. 이런경우에 최우선 변제금을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.최우선변제권은 선순위채권보다 우선하기 때문에 최우선변제를 받으실 수 있습니다. 다만, 선순위채권자의 채무액이 많다면 최우선변제를 받은 후 나머지 금액에 대해서는 변제를 못 받을 가능성이 높습니다.
Q. 전세에대해 아무것도 모르는데 잘 아시는분!!!
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.부모님이 무상으로 전세금을 내준다면 5천만원 초과하는 금액에 대해서 증여세를 부담하셔야 될 수 있습니다. 다만, 부모님을 채권자로 하여 자식분이 갚아나가는 형식으로 한다면 증빙이 필요하고 증빙이 된다면 증여세를 내지 않을 수도 있습니다. 세금 관련한 자세한 부분은 세무사와 상담을 권장드립니다.
Q. 부동산 구매 시점이 언제쯤일까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 최적의 매수 타이밍은 알기 어렵습니다. 하지만 집값이 떨어진 지금 구매하시는 것도 나쁘지 않다고 봅니다. 현재 금리가 높기 때문에 대출을 끼고 부동산을 구매하신다면 원리금을 잘 부담할 수 있는지 꼭 체크해보셔야 될 것 같습니다.
Q. 집주인 매도에 동의후 새 집주인이 수상(?)하면 전세승계거부할 수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.집주인이 바뀌면 전세권자 지위도 새집주인에게 승계되는데 이 과정에서 원칙적으로 승계를 거부할 수 없습니다. 승계를 거부하시려면 객관적이고 정당한 근거를 가지고 소송으로 다투어야 되기 때문에 되도록 새집주인과 원만하게 협의하시는 편이 좋을 것 같습니다.