안녕하세요 반갑습니다
Q. 지금 집을 사는 것이 맞는지 모르겠네요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.개인의 사정에 따라 달라지겠지만 집값이 떨어지는 추세라고 해도 현재 금리가 높기 때문에 대출을 끼고 집을 사는거라면 여전히 부담이 되실거라고 봅니다. 아직까지 금리를 내린다는 얘기는 나오지 않기 때문에 신중하게 잘 판단을 하셔야 될 것 같습니다.
Q. 월세 사는 중입니다. 벽지 찢어짐
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.벽지는 소모품이고 노후화로 인해 자연스럽게 발생한 벽지 손상은 원칙적으로 임대인이 부담합니다. 하지만 강아지가 벽지를 찢은거라면 세입자의 과실도 있기 때문에 원상복구에 대한 책임이 있습니다. 집주인과 반반씩 내는 쪽으로 협의를 하시거나 원만한 합의점을 찾으셔야 할 것 같습니다.
Q. 소액임차인에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.지역별 소액임차인 범위와 최우선변제 금액은 아래 사진자료를 참고하시면 됩니다. 참고로 기준금액은 임대보증금을 말하는 것입니다.
Q. 전세 재계약을 계약서를 다시 작성해야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.전세보증금 증액하는 경우라면 계약서를 다시 작성하고 확정일자를 따로 받아야 하지만 보증금 변동이 없거나 감액한다면 계약서를 다시 작성하실 필요는 없습니다. 후자의 경우라면 집주인과 만나서 기존 계약서에 계약기간을 수정하시면 되겠습니다.
Q. LH에서 지원해주는 청년임대주택이 월세가 밀리면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주택임대차보호법상 2기 이상 월차임을 연체한 경우 임대인이 계약해지를 할 수 있습니다. 월세 납부는 계약상 의무이기 때문에 밀리지 않고 납부일에 맞춰서 납부하셔야 불이익을 받지 않습니다. 1달치 밀린걸로 계약해지가 되지 않겠지만 밀린 월세 빨리 납부하시는게 좋습니다.