안녕하세요 반갑습니다
Q. 부동산시장 하락세가 맞긴 한건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 부동산 시장은 다른 자산시장보다 가격이 늦게 반영되는 경향이 있습니다. 그래서 체감상 덜 하락한 것 같다고 느낄 수도 있고 앞으로 금리인상 국면이 지속된다면 부동산 시세도 서서히 조정을 더 받지 않을까 싶습니다.
Q. 부동산 시세하락에 대한 견해
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 매매거래량도 많이 위축되고 시세도 하락한 상태인데 앞으로 금리인상을 추가로 더 한다는 얘기까지 있어서 하락 국면은 앞으로도 지속될 것으로 보입니다. 단기간에 악재가 해소되지 않을 것으로 예상되기 때문에 경제적인 추이를 계속 지켜보면서 좋은 기회가 올때까지 기다려야 되지 않을까 싶습니다.
Q. 세면대 무너짐 세입자가 전액 부담해야하나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안은 세면대 노후화로 인해서 발생한 파손일 가능성이 높습니다. 노후로 인한 것이라면 집주인이 수리비를 부담해야 되지만 집주인 본인이 수리비 부담하기 싫어서 세입자 부주의로 몰아가려고 하는 것 같습니다. 당사자 간에 타협을 봐서 몇대몇 비율로 수리비를 같이 지불하는 것이면 몰라도 세입자가 전액 부담하는 것은 부당하다고 봅니다
Q. 청약은 되더라도 돈이 많아야 되는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.청약으로 주택을 마련할 생각이 있으시면 하셔도 되고 청약에 당첨되면 신규주택을 구입할 수 있는 기회가 주어집니다.그런데 아무래도 보유하고 있는 현금이 많아야 주택을 쉽게 마련할 수 있을 것 같습니다. 현금이 적고 대출에 크게 의존하여 주택을 사려고 한다면 특히 요즘 같은 금리인상 시기에 대출을 감당하기 어려운 측면이 있을 것입니다.
Q. 전세 계약이 묵시적 갱신이 되면, 청구권이 남아있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.묵시적갱신과 계약갱신청구권은 서로 다른 갱신 형태입니다. 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 이전에 묵시적 갱신으로 자동연장이 되었다면 계약갱신청구권을 사용하여 2년 더 연장할 수 있습니다.