안녕하세요 반갑습니다
Q. 전세 만기 후 집주인이 보증금을 안돌려주다가 갑자기 돌려주면 그 즉시 나가야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.원칙적으로는 계약만료일에 보증금반환을 받으셔야 되는데보증금을 늦게라도 돌려주었다면 합의가 없는 한 퇴거를 하셔야 된다고 봅니다.계약 끝나고 이사할 계획이 있으시다면 나간다고 확실히 말씀드리고보증금 돌려주기 어렵다는 임대인의 말이 조금 찝찝하시면 내용증명을 보내서 퇴거의사를 확실히 하시는 것을 권장드립니다.현 집주인과 보증금 반환과 이사날짜에 대한 원만한 합의가 이뤄지길 바랍니다.
Q. 아파트 단지 근처에 비슷한규모 신축 아파트 들어서면 호재일까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주변에 신축아파트를 건설하고 아파트 뿐만 아니라 여러 편의시설도 같이 들어서게 되면보통 호재로 작용하게 됩니다. 다만, 금리인상 시기라서 부동산 시장이 침체되어 있기 때문에이 호재가 시세 상승으로 작용할 것인지는 지켜봐야 될 것 같습니다.
Q. 지방인데 조정지역해제되면 무엇이 바뀌게 되는가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.포괄적으로 답변드리자면, 일단 조정대상지역으로 지정하게 되면 금융, 세금제도, 청약 등 여러 측면에서 강하게 규제를 받게 됩니다.하지만 조정대상지역이 풀리게 되면 조정대상지역으로 지정하게 되서 받은 여러 규제들도 같이 풀리기 될 것입니다.
Q. 임대인이 자꾸 트집잡고 손해배상 운운하며 보증금을 미루고 있으면 어떤 법적조치를 해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.어떤 하자가 있어서 임대인이 저렇게 행동하는건지 몰라도 계약만료가 되면 보증금을 돌려줘야 하는 것이 당연합니다.임차권등기명령을 신청하거나 보증금 반환에 대한 내용증명을 보내셔야 될 것 같고그렇게 해도 돌려주지 않는다면 보증금반환소송도 불가피 할 것으로 보입니다.
Q. 집값이 점점 떨어지고 있는데 집을 파는게 좋을까요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 집값이 하락하고 있습니다.추가적인 금리인상도 배제할 수 없는 상황이니 하락이 더 나올 가능성도 충분히 있다고 봅니다.그러나, 현재 집을 팔기에는 매매거래량이 너무 위축된 상황이라 급매가 아니라면 거래가 어려울 수도 있고대출비율이 많거나 현금이 급한 상황이 아니시라면 일단 보류하시는 것을 권장드리고 싶습니다.