안녕하세요 반갑습니다
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Q. 내년8월 전세 만기인데 집주인이 공사한다고 일방적으로 집 비우라 합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 세입자분이 현재 임차의 목적을 달성하지 못할 정도라서 수리가 반드시 필요한 상황이 아니라면 계약기간 중 집주인의 요구에 동의할 필요는 없습니다.사정을 잘 말씀드리고 원만하게 대화가 이뤄지길 바라겠습니다.
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Q. 내년 5월에 만기인 월세를 올려달라할때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대인은 임대차계약 재계약 시 임대료 5% 이내로 증액할 수 있고 임차인의 동의가 없으면 임대료 5% 초과하여 증액하지 못합니다.보증금 변동 없이 월세를 증액하는 경우 인상률을 산정하면 해당 사안은 임대료 5%를 훨씬 초과하게 됩니다. 전월세 상한제 위반을 들어 임대료 증액을 거절하시면 되겠습니다.임대료 증액이 5% 이내로 이뤄지게끔 원만한 합의가 이뤄져야 합니다.
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Q. 묵시적연장이 되었는데 도중에 나올 수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법상 계약만료 6개월전부터 1개월전까지 계약갱신 또는 퇴거 등 의사를 알려야 합니다. 만료 1개월전까지 임차인 임대인 모두 아무 말도 없었다면 묵시적 갱신으로 자동연장됩니다. 묵시적갱신인 경우 임차인은 언제든지 해지를 통지할 수 있고 해지통지하고 3개월 후에 해지의 효력이 발생합니다.
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Q. 전세 2년 계약만료전 임대인 거주시 연장못하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 정당한 사유 없이 갱신 거절을 할 수 없습니다.다만, 실거주 사유는 임대차보호법 상 정당한 사유로 보고 있기 때문에 갱신을 거절할 수 있습니다.
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Q. 무상임대차계약서 작성시 임대인은 건물 소유주인가요? 해당 건물에 입주한 세대주인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대인은 빌려주는 사람이고 임차인은 빌리는 사람을 의미합니다.따라서 임대인이 건물소유주이고 임차인은 세입자를 말합니다.