안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 건폐율이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.건폐율은 대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적의 비율을 말합니다. 예를들어 1000제곱미터 대지면적에 건물의 바닥면적이 700제곱미터라고 한다면 건폐율은 70%가 됩니다.질문에서 제시하신 대지지분만으로는 건폐율을 산정할 수 없습니다. 정확한 대지면적과 바닥면적을 알아야 됩니다.
부동산
Q. 올해 말에 입주 예정인데 현재 전세집 주인이 만약...
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.집주인이 새로운 세입자를 구하는 여부와 관계없이 계약만료 시점이 되면 전세보증금을 돌려줘야 됩니다.만료일이 지나도 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하고 소송을 진행하셔야 됩니다.이사날짜, 보증금반환일자를 조정하고 싶다면 집주인과 합의를 하셔야 됩니다.
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Q. 부동산임대차 분쟁입니다......
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.이상한 임차인을 만나신 것 같습니다.임차인이 계약파기 하고 나가는건데 어떤 점에서 임대인이 이득이라는건지 모르겠네요.임차인을 이걸로 처벌할 수 있는 근거가 없지만저런 임차인은 보증금을 미리 다 돌려주게 되면 나중에 다른 소리를 할 수 있기 때문에나머지 보증금은 이사업체가 와서 짐을 옮기는 시점에 바로 돌려주겠다고 하고 새임차인을 구했으니까빨리 이사 가달라고 얘기를 해야될 것 같습니다.
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Q. 전세 계약 갱신청구권에 대한 집주인의 권리는 무엇인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.이게 법률적으로 애매해서 의견이 갈리는데요.국토교통부에 따르면 임대료 5% 이내 인상에 대한 합의가 이뤄지지 않아도 임차인은 계약갱신청구권을 사용할 수 있다고 합니다.합의가 되지 않는다면 민사소송을 진행해서 임대료를 증액해야 됩니다.
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Q. 전세만기전 이사가는데 보증금은 언제쯤 받을수있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대인은 계약 만료 전에는 임차인에게 보증금을 돌려줄 의무가 없기 때문에임대인과 합의가 이뤄지지 않는다면 계약만료 시점에 돌려받으실 수 있습니다.10월에 이사가신다면 시간이 그렇게 많지 않은 것 같은데 새 임차인이 그 전에 빨리 구해져서전세보증금을 돌려 받고 이사하는 방법 밖에 없을 것 같습니다.