안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 금리인상이 더 있다고 하는데 우리나라 부동산 가격에 가장 결정 한방인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 시세가 하락하여 누군가에는 기회가 될 수도 있다고 생각합니다. 하지만 금리인상으로 매매거래량이 위축되고 대출부담이 늘어났기 때문에 서민들의 주택 마련은 여전히 어려울 것으로 보이며, 추후에 추가 금리인상 가능성이 있어서 집값이 더 하락할 수도 있다고 봅니다. 금리인상 악재는 단기간에 해소되기 어렵고 금리인하는 언제 이뤄질지 몰라서 이 부분은 시간을 두고 지켜봐야 됩니다.
부동산
Q. 전세금 반환 관련 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약기간이 3개월 이상 남았는데 세입자 사정으로 이사를 가야한다면 부동산 중개수수료를 세입자가 대신 내주는 것이 관행입니다. 그런데 질문하신 사례는 계약만료 직전이기 때문에 해당되지 않을 것 같습니다.집주인에게 아직 이사 사실을 알리지 않았다면 계약만료 최소 1달 전까지는 집주인에게 이사를 통보하셔야 되고 개개인마다 사정이 있기 때문에 계약만료일에 딱 맞춰서 이사가는 것이 어려울 수도 있습니다. 이런 경우에는 집주인과 합의를 통해 보증금 돌려받는 시기를 조정하고 이사를 조금 일찍 가는 방향으로 조율하셔야 됩니다.
부동산
Q. 월세 의무계약기간 보통 얼마나 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법상 임차인은 임대차 기간 2년 보장됩니다. 전세 뿐만 아니라 월세도 동일합니다.
부동산
Q. 윌세계약한후 두달째 살고있는데요..
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.큰 공사라서 잠깐 다른 곳에 계셔야 되는 경우에는 공사하는 기간 동안에 지출되는 숙박비 등을 임대인에게 요청하시면 될 것 같습니다.임대인과 원만한 합의가 이뤄지길 바라겠습니다.
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Q. 제 명의로 된 아파트처분이 궁금합니다?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 주택 매매 거래량이 많이 위축된 상황이라서 주택 매물을 올리시면 빨리 팔릴지 미지수입니다.급한 사정이 있어서 빨리 처분하고 싶다면 아마 평균 시세보다 저렴하게 올리셔야 될 것 같습니다.양수인이 구해지신다면 전세계약서 원본을 양수인한테 넘겨야 되고 집을 보여달라고 요구할 경우 세입자한테 양해를 잘 구하셔서 집을 보여주셔야 됩니다.