안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 계약서가 없어요 이럴땐 어떻게 하나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차계약서를 잃어버리셨다면 계약을 체결한 부동산에서 계약서 사본을 신청하면 받으실 수 있습니다.부동산은 법적으로 5년동안 계약서 보관의무가 있기 때문에 아마 계약서가 보관되어 있을겁니다.계약을 진행했던 부동산에 방문하시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택청약당첨시 어떤점이 좋은가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.청약 당첨되면 신규 주택을 분양 받을 기회가 주어지고주변 시세보다 저렴한 가격으로 신규 주택을 분양 받을 수 있다는 장점이 있습니다.질문 내용에서 말씀하신 부분이 가장 큰 메리트라고 봅니다.그리고 청약은 평생 1번만 가능한건 아니고 요건을 충족한다면 청약 당첨을 또 노려볼 수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔과 아파트의차이점이 무엇이나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.오피스텔과 아파트는 평당 분양가 산정방식에서 다르기 때문에 가격차이가 납니다.아파트 분양가를 산정할때 사용하는 주거공용면적은 아파트 엘리베이터나 계단 등이 들어가고 오피스텔을 분양가 산정할때 사용하는 기타공용면적은 관리사무소나 지하층까지 포함됩니다. 그럼 기타공용면적값이 더 크게 나올 것이고 분양가를 면적으로 나누게 되면 오피스텔 평당 분양가가 아파트 평당 분양가보다 더 저렴하게 결과값이 나옵니다.
부동산
Q. 서향집과 동향집의 장단점은 어떻게되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1.서향집 장단점서향집은 낮에 해가 강하게 내리쬐는 특징이 있습니다. 그래서 남향집처럼 빨래가 잘 마르고 여름에는 온도가 높아져서 냉방비 부담이 많이 들 수 있고 자외선 노출이 심하기 때문에 암막커튼을 하나 설치해주면 좋습니다.2.동향집 장단점동향집은 서향집과는 다르게 낮에 해가 별로 들지 않습니다. 그래서 여름에는 시원하게 보낼 수 있는 장점이 있지만 겨울에는 춥기 때문에 난방비가 많이 들 수 있습니다.
부동산
Q. 전세가율을 어떻게 계산하는지 궁금합니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세가율 계산공식은 "(전세가격/매매가격)×100" 입니다.예를들어, 매매가가 1억이고 전세가가 7000만원이면 전세가율은 70%가 됩니다.