안녕하세요 반갑습니다
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Q. 입주후 7개월간 누수 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.누수피해가 7개월 동안 지속되셨고 사진을 보니 누수피해가 심한 것으로 보입니다.이 경우에 월세 감액을 요청할 수는 있지만 그렇게 하기 쉽지 않습니다.임차의 목적을 달성하지 못하면 계약해지를 할 수 있고 새 임대차 계약을 맺을 경우 발생하는 통상적인 비용에 대해서 보상(이사비, 복비 등)을 받을 수 있을 것입니다.집주인이 이사비, 복비, 피해물품비용을 주겠다고 했으니까 그렇게 해서 적당히 합의를 보시고 이사를 가시는 것이 어떨까 싶습니다.
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Q. 대한민국 집 값 언제 떨어질까요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 집값이 하락해도 집을 사기에는 여전히 아파트 빌라 등 집값이 많이 비쌉니다. 금리인상이 추가적으로 이루어지게 된다면 집값이 더 하락할 수 있습니다.그러나 금리인상으로 그만큼 대출부담이 늘어나기 때문에집값이 떨어져도 여전히 집 사는건 부담이 될 것으로 보입니다.해결하는 것이 쉽지 않지만 우선 주택 공급을 늘리고 금리인상 악재가 어느정도 해소되어야 빛을 볼 수 있지 않을까 싶습니다.
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Q. 전세입자 2년만기시 보증금 5%인상 질문 드립니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.5% 이내 인상률을 적용하신다면 기존 전세보증금 3500만원에서 3675만원까지 올릴 수 있습니다.5% 초과 증액을 할 경우에는 임차인의 동의가 반드시 필요합니다.재계약 시 이 부분을 참고하시고 임차인과 보증금 증액 합의를 보시길 바랍니다.
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Q. 더 큰평수에 아파트 언제 옮기면 좋을까요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.개인의 사정에 따라서 달라질지 모르겠지만 아이들이 조금 크면 아파트가 좁게 느껴질 수가 있어서더 넓은 집으로 이사가는건 흔한 일입니다. 초등학교 들어가면 또 애들 학업이 중요해지니까 학교 통학거리가 가깝거나교육환경이 좋은 곳으로 이사가시면 좋습니다.
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Q. 임차권등기명령 신청이 가능할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 임차권등기명령은 계약서상 계약만료일 10월 15일 이후에 신청이 가능할 것으로 보입니다.2020년 12월 10일 이전에 맺은 임대차계약일 경우에는 개정 전 임대차보호법이 적용되기 때문에 1개월 전에 통보해도 문제 없고2020년 12월 10일 이후에 맺은 임대차계약은 최소 2개월전까지 통보해야 됩니다.해당 사안은 작년 2021년에 맺은 계약으로 개정 임대차보호법이 적용되기 때문에 묵시적갱신이 가능합니다. 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 해지통지를 할 수 있으며 통지하고 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다.또한, 임대차보호법 상 2년 미만의 임대차는 2년으로 보기 때문에 계약을 1년으로 했어도 법상으로는 2년까지 거주하실 수 있습니다.2. 확정일자는 대항력과 우선변제권을 확보하기 위한 요건일 뿐입니다.기존에 받아둔 확정일자와 관계없이 임차권등기명령으로 임차권 등기가 경료된다면 다른 집으로 이사를 가시더라도기존 전세집에 대항력을 그대로 유지할 수 있습니다.