안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 부동산 갭투자의 단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 갭투자가 적은 투자금액으로 부동산을 투자할 수 있는 장점이 있는데요.그 외에도 소액 투자이기 때문에 부동산 여러채 분산투자를 할 수 있다는 장점이 있습니다.그러나 갭투자도 역시 레버리지를 땡기는 투자 방식이기 때문에 리스크가 존재합니다.전세 세입자를 구하지 못하거나 집값이 하락하거나 정부의 부동산 규제를 강화하게 되면갭투자로 재미 보기 힘들어집니다.갭투자로 여러채를 투자했을때 최악의 경우 투자했던 주택이 모두 다 경매로 넘어가는 불상사를 겪을 수도 있습니다.
부동산
Q. 전세 3년 계약을 4년 계약으로 으로 주장할수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법 상 2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다. 물론, 임차인은 2년 미만의 계약기간을 주장할 수도 있습니다. 법률적으로 본다면 임대차기간을 2년까지 보장하기 때문에 24년까지 살겠다고 해도 문제가 없습니다.
부동산
Q. 전세보증보험 지급을 못받을수도 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약 전부터 압류 당하고 근저당이 설정 되었다면 보증보험 가입 자체가 제한될 수는 있겠지만 가입을 하셨다면 보증금 돌려받으실 수 있을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세 형제자매 대항력에 관한 문의
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.네 가족 중에 1명을 전입시키고 다른 곳에 전입신고를 하신다면 대항력이 유지될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 집주인이 세입자 리모컨 배터리도 사줘야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.원칙적으로 보면 전세는 건전지, 전구 등 소모품 같은 경우 세입자가 갈아야 하고월세는 집주인이 해줘야 되는건 맞습니다.그렇지만 사실 건전지 얼마 하지도 않아서 월세 세입자라고 해도 스스로 교체하고 넘어갈텐데원칙을 고집하신 분이신 것 같습니다.