안녕하세요 반갑습니다
Q. 전월세로 사는데 비데가 고장나면 주인에게 교환 요청이나 수리비 청구가 가능한지요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.비데가 옵션이라면 세입자님의 고의 또는 과실로 인해서 고장난 것이 아닌 이상 원칙적으로 집주인이 수리해줘야 됩니다. 집주인에게 수리를 요청해보시면서 원만한 합의가 이루어져야 합니다.
Q. 월세 계약 만료 후 세탁기 고장문제
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.노후에 의한 세탁기 고장은 임대인 책임이 맞습니다.다만 임차인은 그런 하자를 발견하면 일단 임대인에게 알려야 합니다.세탁기 고장에 대해 미리 알려줘서 임대인이 인지시켜줬다면 좋았을 수도 있습니다.임대인에게 입주할때부터 이랬다고 명확하게 알리고 원만하게 합의를 보셨으면 좋겠습니다.
Q. 월세계약 만료 후 복비관련질문
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.이사 계획이 있었다면 임대인에게 미리 말씀을 드리는 것이 좋습니다.계약기간이 한참 남았는데 계약기간을 다 채우지 못할 경우에는 세입자가 복비를 내주는 것이 관행인데이 경우에는 계약기간을 다 채웠기 때문에 복비를 굳이 임대인 대신 내실 필요는 없다고 봅니다.
Q. 부동산 재계약인 경우 계약서 반드시 작성하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.연장 의사가 있고 보증금이 증액되지 않는다면 기존 계약서로 연장이 가능하며계약서를 새로 작성하시지 않으셔도 됩니다.다만, 계약기간 중 중도퇴실할 경우 복비를 대신 내줘야 될 수도 있습니다.퇴거일자를 확실히 정할 수 없으므로 퇴거할 시 보증금 돌려주고 새임차인 복비는 임대인이 낸다는 특약을 추가하시는 것이 좋은데 임대인이 동의를 해줄지는 모르겠습니다. 임대인과 원만한 합의가 이뤄져야 되는 사안이라고 봅니다.
Q. 지금 아파트를 구입해야 맞는걸까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 부동산 가격이 하락하고매매거래량도 많이 떨어졌습니다.청약을 넣어도 괜찮지만 금리인상 시기에는 주택 가격이 더 하락할 가능성도 배제할 수 없기 때문에대출 끼고 매매 하는 것은 권장드리지 않습니다.