안녕하세요 반갑습니다
Q. 깡통전세가 어떤것을 가르키나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.보통 전세가는 매매가의 70% 이내로 시세가 형성되어야 안전합니다.그러나 매매가가 전세가와 크게 차이가 없거나 전세가가 매매가보다 시세가 더 높게 형성될 경우에 깡통전세라고 부릅니다.깡통전세 매물이 경매에 넘어가면 기존 세입자는 보증금을 돌려받지 못하는 사태가 발생할 수 있으니깡통전세 매물인지 아닌지 주변 지역 매매시세를 잘 알아보시고 전세계약을 맺어야 합니다.
Q. 아파트 매매가 안되는데 싸게 내놓아야 하는지요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 시세가 떨이지기도 했고 매매거래량도 많이 줄었습니다.대출금을 갚아야 하는 상황이거나 현금이 급하게 필요할 경우에는 급매로 내놓아야 할 것 같고급한 사정이 없으시면 전세로 돌리는게 좋을 것 같습니다.
Q. 미성년자도 집 전세로 살수 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.미성년자가 부동산 거래를 진행할 경우에는 법정대리인(부모님)의 동의가 반드시 필요합니다. 부모님과 동행하여 계약을 하시거나 혼자서 계약을 하실 경우에는 부모님 인감도장이 찍힌 위임장과 가족관계증명서가 필요합니다.
Q. 아파트 매도하엿을때계약서작성방법은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.중개사를 거치지 않고 당사자끼리 직거래 물론 가능합니다. 하지만 당사자 일방이 부동산 관련 법률 지식이 부족하다면 거래 사기 및 거래 위험에 노출됩니다. 중개수수료가 부담되시더라도 중개사를 통해서 계약을 진행하시는 것이 비교적 안전합니다. 아니면 직거래를 하실 때 공인중개사한테 대필료(5~10만원)를 지불하고 계약서 작성만 도움을 받는 방법이 있습니다. 중개수수료보다는 저렴합니다. 대필 같은 경우에는 공인중개사가 직접적으로 중개를 하는 것이 아니므로 거래사고에 대해서 공인중개사는 책임이 없다는 점은 참고하셔야 됩니다.
Q. 조정지역 해제시 어떤점이 좋은가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.조정대상지역은 규제지역입니다. 그렇기 때문에 조정대상지역으로 지정하게 되면 금융, 세금제도, 청약 등 여러 측면에서 강한 규제를 받게 됩니다. 하지만 조정대상지역을 해제하게 되면 기존에 받았던 여러 규제들도 같이 완화됩니다.