안녕하세요 반갑습니다
Q. 전세입자 계약 만료후 다음 세입자를 구하지 못할때
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.세입자가 계약갱신을 하지 않고 이사를 간다고 한다면어떻게든 전세금을 구해서 계약만료시에 보증금을 반환하시는게 좋습니다.세입자가 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령 신청으로 임차권 등기를 경료할 수 있고법적인 문제가 발생할 수 있습니다.무엇보다 세입자와 원만한 합의가 중요하다고 봅니다.
Q. 월세 계약 시에도 확정일자를 받아야 하는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.네 당연히 월세도 임대차계약이기 때문에 확정일자를 받아야 합니다. 보증금이 있는 경우에 확정일자를 받아둬야 대항력과 우선변제권을 얻을 수 있고 보증금이 없는 경우에도 역시 확정일자를 받아두는 것이 좋습니다.
Q. 미국 연준이 금리를 또 올렸는데 부동산에도 영향이 클까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.미국 금리를 올릴 경우 우리나라에서도 미국 따라 금리인상을 할 것으로 예상됩니다.추가적인 금리인상이 이뤄졌기 때문에 부동산, 주식 등 자산시장도 시세가 크게 조정이 올 것입니다.
Q. 내년도 부동산 관련하여 고민거리
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.세계적인 경제 상황이 좋지 않아서 금리인상을 계속적으로 하고 있습니다.그로인해 부동산 시세도 많이 하락했고 한동안 금리를 더 올리거나 금리를 낮추지 않고이대로 유지한다면 내년에는 집값이 더 하락할 수도 있다고 봅니다.단기적으로 악재가 해소될 것으로 보이지 않습니다.경제적인 추이를 지속적으로 지켜봐야 됩니다.
Q. 개인이 전세를 두개를 계약하면 문제 있을까요?????ㅎㅎㅎ
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.한 사람 명의로 두 집 전세계약 하는건 가능하지만 어느 한 집을 전입신고를 하게 되면 다른 한 집은 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 즉, 전입신고는 한 집에만 할 수 있습니다.다만, 집에 가족분이 있다면 한쪽집을 가족이름으로 전입신고를 하면 다른 집은 본인 이름으로 하면두 군데 모두 대항력을 유지할 수 있을것으로 보입니다.