안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 집을 생에 최초로사야되는데 걱정되네요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.앞날은 누구도 예측할 수 없지만 추측하자면일단 부동산 가격이 하락하고 있는 추세이고추가적으로 금리가 올라갈 가능성이 높기 때문에앞으로 시세가 더 하락할 수도 있다고 생각합니다.부동산 하락 국면이 단기간에 해소되지 않을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 구매 시 어떤걸 봐야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약을 체결하시기 전에 사전에 등기부부본을 발급 받아서 매도인이라고 하시는 분이 등기부상 소유자가 맞는지 신분증과 비교해서 진위를 파악해야 합니다. 그런데 만약 대리인이 계약을 체결한다고 한다면 대리인의 신분증 및 매도인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 요청하여 사본을 받아 놓는 것이 좋습니다. 그리고 발급 받으신 등기부부본을 보시고 저당권, 가압류, 가처분 등이 있는지 여부를 필수적으로 확인해야 됩니다. 아파트를 실제로 누가 사용하고 있는지도 알아보셔야 하고 전기, 가스, 수도 등의 공과금 납부 영수증을 확인해서 현재 미납된 공과금이 있는지도 확인하셔야 됩니다.
부동산
Q. 임대인의 문자내용이 갱신권거부 실거주 목적에 합당해보이나요???
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변을 드리는 것으로, 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.8월에 먼저 재계약 합의를 보신 것과 관련한 녹취록이나 문자 내용을 가지고 계신다면 임대인이 실거주 갱신거절을 번복한 것에 대해서 반드시 동의하실 이유는 없을 것 같고 그 이전에 그냥 왔다갔다 이용하는 것 자체를 실거주라고 보기 어렵습니다. 임대인과 원만한 타협이 이뤼지길 바랍니다.
부동산
Q. 국가에서 소유하고 있는 대략적인 토지 면적은 총 얼마인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.국유지는 행정재산과 일반재산이 있는데 기획재정부의 「2021회계연도 국유재산관리운용총보고서」에 따르면행정재산은 24,543㎢이고 일반재산은 812㎢ 으로 국유지는 총 25,355㎢로 추정됩니다.우리나라 국토 총 면적은 100,021㎢이고 국유지는 전체 면적의 약 25.34%를 차지한다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 언제쯤 분양 받으면 될까요???
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상 악재가 길어져서 부동산 가격은 추후에 더 하락할 가능성이 있고이로 인해 매매거래량도 대폭 감소하였습니다.어디까지 떨어질지는 정확하게 예측할 수 없지만 분양을 받으시더라도 자기 자본은 얼마나 가지고 있고 대출 받을 시 높은 금리를 감당할 수 있는가에 따라 판단하시면 될 것 같습니다.