안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 서울집값 9년 만에 최대 낙폭??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 인해 서울 뿐만 아니라 전국 부동산 시세가 전반적으로 떨어졌습니다.앞으로 추가적인 금리인상도 단행할 가능성이 높기 때문에더 하락할 수도 있다고 봅니다.집값이 앞으로 얼마나 떨어질지 아무도 모르지만 이 하락세가 단기간에 끝날 문제는 아닐거라고 예상됩니다.
부동산
Q. 전세 계약 갱신권과 계약자 변경
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법에 따르면 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 계약갱신청구를 거절할 수 있습니다. 이는 서로 간 합의에 의한 정당한 거절이기 때문에 손해배상 문제가 발생하지 않습니다. 질문 글에 기술하셨던 3개월치 환산월차임 지급은 손해배상을 해야될때 적용되는 사안입니다. 따라서 임차인에게 이사비로 보상하셔도 문제는 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 주택소유 중 전세계약 관련 문의
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주택을 소유하면서 전세집을 구한다고 전혀 문제될 일은 없습니다.다만, 주택을 소유하셔서 전세자금대출은 제한이 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 분양 당첨 확율 관련 질문드림니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.보통 무주택 기간, 부양가족, 청약 가입기간 등에 따라당첨 확률이 달라집니다.그 외에도 인기가 없을만한 주택을 골라서 청약 당첨을 노리면 당첨확률이올라갈 수 있습니다.
부동산
Q. 평수 산정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.구조에 따라 공간의 모양이 일정하지 않을 수 있는데이 경우에는 수학적인 공식을 이용하여 산정합니다.원리에 대해서는 완벽히 이해하지 못하지만 측량을 전문으로 하는 업체를 통해 정확한 평수 측정이 가능할 것으로 보입니다.