안녕하세요 반갑습니다
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Q. 계약하고 2년이 지나 재계약 하려고
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대인은 재계약시 임대료를 인상할 경우 임대료 인상 5% 이내로 인상하여야 하고임대료 인상 부분은 집주인하고 대화를 통해 조율해야 됩니다.인상률 계산을 할때 보증금, 월세 환산하는 계산식으로 산정하는데보증금을 5%를 올린다고 하면 월세는 2만원 이내로 인상하여야 법에 저촉되지 않을 것으로 보입니다.아래 산정한 임대료를 참고하시길 바랍니다.
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Q. 금리가 오르고 있는데 월세가 더 유리할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상 시기에 전세보다 목돈이 많이 필요하지 않은 월세가 나을 수도 있겠지만무조건 월세가 낫다고 말할 수는 없을 것 같습니다. 월세로 할지 전세로 할지는 주변 시세나 매물들을 종합적으로 확인하여 판단하셔야 됩니다.금리인상으로 매매시장이 위축이 되면 아무래도 전월세 수요가 늘어나기 때문에월세도 역시 소폭 인상될 가능성이 높습니다.
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Q. 부동산 시세가 요즘 어떻게 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.내 집 마련을 위해서 청약저축을 드는건 좋지만이 금리인상 시기에 영끌해서 집을 사는 행위는 아주 위험하고기존에 저금리 시기에 영끌했던 사람들도 금리가 올라서 힘든 상황에 놓여있습니다.지금 상황에서 주택 매수를 추천드리지 않으며 경제적인 추이를 계속 지켜보면서 좋은 타이밍을 노려보는게 좋을 것 같습니다.
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Q. 보증금이 적으면 경매 넘어가도 소액임대차 보호법이 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.월세와 보증금을 환산하는 식으로 산정하여 소액임차인을 확인할 수 있는데월세를 달마다 얼마씩 내는지 모르겠지만 보증금이 100만원이면 최우선변제를 받을 수 있을 것으로 보입니다.현행 소액임차인 최우선변제금액은 아래 사진을 참조해주세요.
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Q. 전세 세입자도 화재보험 가입해야되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.집주인 뿐만 아니라 세입자도 화재보험을 가입하는 것이 좋습니다. 만약에 화재의 원인이 불분명 하거나 임차인의 책임으로 발생했다면 임차인이 배상 및 책임을 질 수가 있는데 이 경우를 대비해서 화재보험에 가입하는 것입니다. 보험료 납부 관련한 사항은 보험사에 문의하셔야 됩니다.